Перепланування квартир на сьогодні ― не рідкість. Адже часто бачення мешканців не збігається зі стандартною схемою, передбаченою проектом. Загалом це питання стосується вторинного житла: власники прибирають перегородку між вітальнею і кухнею, збільшують кімнати, об’єднують санвузол. У цьому плані первинний ринок нерухомості виграє, адже тут більшість квартир продаються у форматі вільного планування.
Поняття «перепланування» і заборони
Для початку розберімося з базовими поняттями:
- перепланування;
- реконструкція.
Перше стосується стін, які не є несучими. А ось реконструкція зачіпає інженерні системи, несучі опори, фасад. Відповідно, процес узгодження різний.
З цього моменту слідує правило № 1 ― при переплануванні не можна чіпати несучі стіни! Тут мається на увазі не тільки заборона на знесення і перенесення, але і на отвори. Тобто зробити арку в такій стіні неприпустимо.
Правило номер 2: не змінювати розташування кухні і санвузла. Цей пункт якраз прямо пов’язаний з комунікаціями. Тобто ванні кімнати і кухні всіх поверхів мають проходити по одній лінії.
Що стосується кухонної зони, багато нюансів у будинках з проведеним газом. На жаль, тут під забороною:
- закривати вентиляційний канал витяжкою;
- об’єднувати кухню з вітальнею;
- прибирати міжкімнатні двері.
У будинках з електричними плитами все це допускається.
Правило № 3: заборонено робити теплі підлоги за рахунок центрального теплопостачання. Тут сперечатися немає з чим, тому просто дотримуйтесь такого регламенту. Також, продовжуючи тему комунікацій, не можна переносити радіатори на балкон або лоджію. Ще заборонено перекривати доступ до сантехніки, стояка, лічильників, вентиляції.
Четверте правило. Якщо ви ділите кімнату на дві частини, пам’ятайте, що природне світло має бути в кожній з них. Таким чином, розділити кімнату з одним вікном не можна.
Правило № 5. Якщо будинок занесений до Держреєстру пам’яток України, скління балкона під забороною. В інших об’єктах це можна робити без дозволу.
Як пройти узгодження на перепланування?
Отже, всі зміни, які не потрапляють у список вище, можна подати на розгляд і узаконити (крім винятків). Пам’ятайте, навіть невелике втручання вважається переплануванням (або реконструкцією), а отже необхідно внести корективи в технічний паспорт. Тому ретельно зважте, чи дійсно «гра варта свічок».
Гарна новина: з 2017 року правила перепланування змінилися і трохи спростилися. Однак, паперової тяганини не уникнути. Якщо Ви зважилися вступити в цю авантюру, послідовність кроків така:
- створити проект перепланування;
- подати запит на дозвіл робіт у Держагентство техрегулювання (нагадаємо, що ДАБІ (Державна архітектурно-будівельна інспекція) ліквідована в березні 2020 року);
- отримати дозвіл і почати роботи;
- після завершення подати документи на виготовлення нового техпаспорта в Центр надання адміністративних послуг;
- пройти перевірку і отримати висновок;
- на підставі висновку отримати виписку з Держреєстру (видає Державний реєстратор або нотаріус).
Незаконне перепланування
Настійно рекомендуємо Вам все-таки узаконити перепланування у квартирі й спати спокійно. В іншому випадку Законодавством України передбачена адміністративна та кримінальна відповідальність. Звичайно, просто так ніхто по квартирах з перевіркою не ходить, але однозначно проблеми виникнуть при:
- продажу житла;
- передачі в спадщину;
- подачі документів на виставлення квартири як застави по кредиту.
Навіть якщо Ви зараз не плануєте ці заходи, життя ― штука непередбачувана, так що краще не ризикувати.
