Перепланировка квартир в настоящее время ― не редкость. Ведь часто видение жильцов не совпадает со стандартной схемой, предусмотренной проектом. В основном этот вопрос касается вторичного жилья: владельцы убирают перегородку между гостиной и кухней, увеличивают комнаты, объединяют санузел. В этом плане первичный рынок недвижимости выигрывает, ведь здесь большинство квартир продаются в формате свободной планировки.
Понятие «перепланировка» и запреты
Для начала давайте разберемся с базовыми понятиями:
- перепланировка;
- реконструкция.
Первое касается стен, которые не являются несущими. А вот реконструкция затрагивает инженерные системы, несущие опоры, фасад. Соответственно, процесс согласования разный.
Из этого момента следует правило № 1 ― при перепланировке нельзя трогать несущие стены! Здесь подразумевается не только запрет на снос и перенос, но и на отверстия. То есть сделать арку в такой стене недопустимо.
Правило номер 2: не менять расположение кухни и санузла. Этот пункт как раз напрямую связан с коммуникациями. То есть ванные комнаты и кухни всех этажей должны проходить по одной линии.
Что касается кухонной зоны, много нюансов в домах с проведенным газом. К сожалению, тут под запретом:
- закрывать вентиляционный канал вытяжкой;
- объединять кухню с гостиной;
- убирать межкомнатную дверь.
В домах с электрическими плитами все это допускается.
Правило № 3: запрещено делать теплые полы за счет центрального теплоснабжения. Здесь спорить не с чем, поэтому просто соблюдайте такой регламент. Также, продолжая тему коммуникаций, нельзя переносить радиаторы на балкон или лоджию. Еще запрещено перекрывать доступ к сантехнике, стояку, счетчикам, вентиляции.
Четвертое правило. Если вы делите комнату на две части, помните, что естественный свет должен быть в каждой из них. Таким образом, разделить комнату с одним окном нельзя.
Правило № 5. Если дом занесен в Госреестр памятников Украины, остекление балкона под запретом. В остальных объектах это можно делать без разрешения.
Как пройти согласование на перепланировку?
Итак, все изменения, которые не попадают в список выше, можно подать на рассмотрение и узаконить (кроме исключений). Помните, даже небольшое вмешательство считается перепланировкой (либо реконструкцией), а следовательно необходимо внести коррективы в технический паспорт. Поэтому тщательно взвесьте, действительно ли «игра стоит свеч».
Хорошая новость: с 2017 года правила перепланировки изменились и немного упростились. Однако, бумажной волокиты не избежать. Если Вы решились ввязаться в эту авантюру, последовательность шагов такова:
- создать проект перепланировки;
- подать запрос на разрешение работ в Госагентство техрегулирования (напомним, что ГАСИ (Государственная архитектурно-строительная инспекция) ликвидирована в марте 2020 года);
- получить разрешение и начать работы;
- после завершения подать документы на изготовление нового техпаспорта в Центр предоставления административных услуг;
- пройти проверку и получить заключение;
- на основании заключения получить выписку из Госреестра (выдает Государственный регистратор или нотариус).
Незаконная перепланировка
Настоятельно рекомендуем Вам все-таки узаконить перепланировку в квартире и спать спокойно. В противном случае Законодательством Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность. Конечно, просто так никто по квартирам с проверкой не ходит, но однозначно проблемы возникнут при:
- продаже жилья;
- передаче в наследство;
- подаче документов на выставление квартиры в качестве залога по кредиту.
Даже если Вы сейчас не планируете эти мероприятия, жизнь ― штука непредсказуемая, так что лучше не рисковать
