Купівля квартири в новобудові має багато переваг перед вторинним ринком:
- у таких об’єктів чиста юридична історія, відсутній ризик того, що раптово з’явиться ще один власник або спадкоємець нерухомості;
- будинки розташовані в хороших районах, де поруч є і транспорт, і продуктові, і інша інфраструктура (лікарні, школи, садочки);
- ціна на етапі кладки фундаменту часто в два рази нижче середньоринкової.
При цьому, якщо ви купуєте квартиру до здачі будинку, юридично квартири, що купується, ще не існує. На неї не можна оформити договір купівлі-продажу, тому вдаються до інвестиційних договорів. У ньому вказуються параметри об’єкта, що купується, терміни і вартість.
Але договір може бути неправильно складений – саме таким часто промишляють шахраї на ринку первинної нерухомості. Ось чому так важливо правильно вибрати забудовника – надійну компанію, яка гарантує, що будинок буде зданий і зданий в терміни, а також передбачить відшкодування при виникненні непередбачених обставин (наприклад, природної катастрофи).
Ризики при співробітництві з перевіреною компанією мінімальні. Критерії, за якими визначають забудовника, якому можна довіряти, нижче.
Досвід
Досвід – це кількість років, які підприємство існує на ринку, плюс кількість успішно зданих об’єктів. Успішними вважаються об’єкти, здані в строк і відповідні заданим параметрам (поверховість, розташування, квадратура квартир). Останній фактор зазвичай перевіряє БТІ (Бюро технічної інвентаризації) відразу після здачі будинку в експлуатацію.
Важливо! Успішність об’єктів чисто суб’єктивно можна оцінити, почитавши відгуки мешканців зданих будинків – наскільки вони задоволені покупкою і співпрацею з компанією.
Досвідченим компаніям можна довіряти, оскільки свою надійність вони можуть підтвердити реалізованими проектами.
Наявність документації
Будівництво незаконно починати, якщо на руках немає дозволу на початок і проведення робіт, а земля, на якій планується зведення, що не куплена і не орендована. Якщо ж всі дозволи отримані, у компанії у відкритому доступі повинні бути всі папери.
Важливо! Часто у великих компаніях документацію у відсканованому вигляді можна побачити відразу на офіційному сайті у відповідному розділі. Якщо там паперів немає, звертайтеся до менеджерів – в надійних фірмах всі дозволи на перевірку клієнтам надають відразу ж.
Якщо документація є на сайті або менеджери надали її відразу – це вже хороший знак. Якщо з паперами відтягують – це підозріло. Але якщо компанія – новачок на ринку, не зайвим буде найняти приватного юриста, який перевірить ліцензії на справжність.
Діяльність компанії на ринку
Діяльність підприємства оцінюють за кількісними та якісними показниками. До кількісних, крім уже розглянутого вище досвіду, відносять фінансове становище забудовника (чи не знаходиться фірма на шляху до банкрутства, чи немає боргів у її власника). До якісних визначають:
- компанії, з якими співпрацює фірма (банки, місцева адміністрація);
- наявність галузевих нагород у забудовника;
- безперервний темп проведення будівельних робіт;
- тип договору, за яким співпрацює компанія з покупцями.
Якісні показники може оцінити покупець сам. Частину інформації можна знайти в Інтернеті (почитати відгуки, подивитися, що пишуть про забудовники галузеві ЗМІ), частина – проаналізувати після спілкування з менеджерами або вивчення відомостей на офіційному сайті (яким чином пропонують оформити розстрочку, якщо пропонують, за яким договором співпрацюють, як йде будівництво об’єктів).
Оцінку кількісних показників рекомендується проводити із залученням приватного фахівця. Юрист перевірить інформацію по закритих каналах і дасть експертний висновок, чи варто довіряти компанії.
При виборі важливо розуміти, що істотний кожен критерій. Так, з двох підприємств зі справжньою документацією краще вибрати те, у якого є досвід на ринку.
