Експерти з питань нерухомості стверджують, що кожна будівля має такий же період експлуатації, як наприклад, пара взуття. Одні служать два роки, а інші десять. Термін експлуатації житлового фонду залежить від типу споруди і матеріалів, використовуваних в процесі. Також на цей показник впливає регламент експлуатації, ремонтів, реконструкції.
Цегляний або кам’яний будинок, при правильній експлуатації, прослужить 150 років. У той же час, при тих же умовах, шлакоблокові споруди будуть служити 70 років. А дерев’яні не більше 50 років. Таким чином, 70-80% всього житлового фонду України морально та “фізично” застаріли.
Але, судячи з останніх тенденцій, сьогоднішній покупець нерухомості, прагне придбати квартиру на первинному ринку. Тобто від забудовника, в новому будинку. Чому так відбувається? Давайте розбиратися.
Нове — це добре забуте старе?
Сучасні технології будівництва далеко зробили крок вперед. На будівельних майданчиках застосовуються нові технології, що дають можливість скоротити терміни будівництва і продовжити експлуатаційний вік будівлі.
Тому, зараз рідко зустрінеш цегляні будинки, по типу хрущовок. В основному, новобуд будують за принципом монолітного і панельного будівництва. Монолітні домострої вважаються найбільш міцними, тому їх термін служби — 150 років.
Такі цифри, об’єктивно, заслуговують на увагу серед покупців, будучи вирішальними при виборі.
Інструменти вибору нерухомості.
- Надійність компанії-забудовника.
Покупці віддають перевагу перевіреним девелоперам. Оскільки якість будівельних матеріалів, технології, обладнання, введені будинки — є показником. У популярного забудовника більше важелів регулювання ціни, надійніше репутація.
- Нові інженерні системи.
Старий житловий фонд, навіть з дотриманням регламенту обслуговування, має великий недолік — застарілі комунікаційні системи. За останні десятиліття, ЖЕКи не прагнули проводити капітальні ремонти, через що всі системи прийшли в непридатність. А, якщо реконструкція проводилася, то частково — “залатали в одному місці, потекло в іншому”!
Проблема сьогоднішніх старих будинків — це:
- дахи, що протікають;
- прориви в трубах каналізації, опалення, водопостачання;
- слабка потужність електричної проводки;
- слабкий напір подачі води до останніх поверхів;
- старі під’їзди і не облагороджені двори.
У цей список ще додають відсутність дитячих майданчиків, зон відпочинку, парковок. Це призводить до зниження якості життя мешканців, а також до зниження попиту. До недавнього часу, “козирем” вторинного ринку була ціна за квадратний метр.
Але сьогоднішні забудовники прагнуть стримувати ціни, на запропоновані об’єкти нерухомості, в межах можливостей громадян.
- Престижність.
Сучасний покупець підходить до вибору нерухомості з раціональним розрахунком. Тут враховуються привілеї нового будинку, вартість, розташування, а також престиж. Адже жити в новому будинку з чистими під’їздами, дахами, які не протікають і не затопленими підвалами — набагато приємніше.
Тим більше, що девелопери створюють не тільки будинок, але і інфраструктуру в цілому. Покупець отримує нерухомість, а до неї додаються додаткові послуги. Це клінінг; пральня; власна керуюча компанія; ОСББ; парковки; салон краси; спортзали; інтернет; інше.
Купівля квартири — серйозний і відповідальний крок, для реалізації якого задіяні грошові ресурси. Така покупка не відбувається на один день або рік. Це інвестиція в майбутнє і щоб воно було “безхмарним” приймайте рішення виважено!