Ремонт у новобудові кардинально відрізняється від такого у вторинці. Якщо Ви не обрали варіант чистового оздоблення від забудовника, то, перш ніж приступати до нього, важливо скласти поетапний план послідовності робіт.
Після здачі будинку досвідчені будівельники рекомендують не поспішати та почекати усадки. Особливо це стосується панельних і цегляних будівель. Але реалії такі, що заїхати в нове житло власник хоче якомога швидше, тому приступає до справи відразу після введення об’єкта в експлуатацію.
Примітка: в статті наведено стандартний алгоритм дій, але їх послідовність може змінюватися в залежності від особливостей кожного конкретного випадку.
Отже, черговість етапів ремонту в новобудові така:
- розробка планування;
- підготовчі роботи;
- чорнові роботи;
- чистове оздоблення;
- генеральне прибирання;
- розставляння меблів.
Якось дуже швиденько вийшло, чи не так? Шкода, що в реальному житті не так 🙂 Ну що ж, про все по черзі.
Розробка плану квартири
Зазвичай житло на первинному ринку продається у форматі open-space. Це означає, що майбутній мешканець ділить площу на кімнати на свій розсуд (або залишає студійний формат). Напевно Ви ще на початку, під час покупки, вже представляли майбутній образ квартири. На цьому етапі важливо ще раз все обміркувати, щоб прийняти остаточне рішення.
Також цей пункт включає планування розводки інженерних систем:
- електропроводка;
- труби;
- кондиціонування;
- вентиляція.
При користуванні послугами дизайнера саме в цей момент прописуються деталі навіть чистового оздоблення: розкладка плитки, підлогового покриття. Загалом все до дрібниць. Рекомендуємо зробити по можливості так само.
Підготовчі роботи
Цей крок включає важливі етапи:
- знесення перегородок (навряд чи знадобиться в новій квартирі, але все ж);
- теплоізоляція (якщо квартира кутова);
- звукоізоляція (за необхідності).
Підключається тимчасова електрика (для роботи техніки та освітлення), а також встановлюється тимчасова сантехніка (унітаз, раковина). Не забувайте, що в новобудові цього немає.
Чорновий ремонт
На цьому етапі виконується весь бекграунд. Приблизна послідовність робіт така:
- зведення перегородок;
- прокладання каналізаційних і водопровідних труб;
- штроби в стінах, прокладання кабелів (електрика, Інтернет);
- вирівнювання стелі та стін;
- заливка бетонної стяжки на підлозі, прокладання «теплої підлоги»;
- монтаж радіаторів опалення (нерідко їх установка передбачена чорновим оздобленням від забудовника);
Важливо! Не економте на чорнових роботах, адже вони визначають, наскільки міцно та якісно будуть триматися оздоблювальні матеріали.
Чистові роботи
Ну цей пункт про красу! На чистовій фазі вже вимальовується картина майбутнього житла. Перелік робіт:
- шпаклювання стін;
- роботи по укосах;
- установка підвіконь;
- фарбування стелі або установка натяжного покриття;
- фарбування стін або обклеювання шпалерами;
- укладка підлогового покриття;
- монтаж керамічної плитки;
- установка сантехніки;
- монтаж міжкімнатних дверей і плінтусів;
- установка вимикачів, освітлювальних приладів;
- монтаж вбудованих меблів (кухонний гарнітур, шафи) і кондиціонерів.
Потім слідує генеральне прибирання, і господарі займаються вже найприємнішим ― розставлення інших меблів.
Відзначимо ще один нюанс: ремонтна справа ― це не точна наука. У кожного фахівця щодо послідовності робіт своє чітке бачення. Однак загальновизнані правила такі:
- матеріали закуповують поетапно, відповідно до графіка робіт (все відразу ― не варіант: займе багато місця і може зіпсуватися під час робочого процесу);
- брудну роботу роблять відразу у всьому приміщенні, чисту ― окремо в кожній кімнаті (починаючи, як правило, з найдальшої);
- чистові роботи виконують зверху вниз (стеля-стіни-підлога).
Як бачите, обсяг робіт у новобудові великий, але тут немає вагомого пункту, який неминучий у вторинці ― демонтаж старої оздоблення. Цей етап витратний і за часом, і по фінансах.
Тож, не дивлячись на загальноприйняту думку, кошторис по ремонту в новобудові частіше навіть нижче, ніж у старій квартирі.
