Ремонт в новостройке кардинально отличается от такового во вторичке. Если Вы не выбрали вариант чистовой отделки от застройщика, то, прежде чем приступать к нему, важно составить поэтапный план последовательности работ.
После сдачи дома этого опытные строители рекомендуют не спешить и подождать усадки. Особенно это касается панельных и кирпичных зданий. Но реалии таковы, что заехать в новое жилье владелец хочет как можно скорее, поэтому приступает к делу сразу после ввода объекта в эксплуатацию.
Примечание: в статье приведен стандартный алгоритм действий, но их последовательность может меняться в зависимости от нюансов каждого конкретного случая.
Итак, очередность этапов ремонта в новостройке такова:
- разработка планировки;
- подготовительные работы;
- черновые работы;
- чистовая отделка;
- генеральная уборка;
- расстановка мебели.
Как-то очень быстренько получилось, не правда ли? Жаль, что в реальной жизни не так 🙂 Ну что ж, обо всем по порядку.
Разработка плана квартиры
Обычно жилье на первичном рынке продается в формате open-space. Это значит, что будущий жилец делит площадь на комнаты на свое усмотрение (либо оставляет студийный формат). Наверняка Вы изначально при покупке уже представляли будущий образ квартиры. На этом этапе важно еще раз все обдумать, чтобы принять окончательное решение.
Также этот пункт включает планирование разводки инженерных систем:
- электропроводка;
- трубы;
- кондиционирование;
- вентиляция.
При пользовании услугами дизайнера именно в этот момент прописываются детали даже чистовой отделки: раскладка плитки, напольного покрытия. В общем все до мелочей. Рекомендуем сделать по возможности так же.
Подготовительные работы
Этот шаг включает важные этапы:
- снос перегородок (вряд ли понадобится в новой квартире, но все же);
- теплоизоляция (если квартира угловая);
- звукоизоляция (при необходимости).
Подключается временная электрика (для работы техники и освещения), а также устанавливается временная сантехника (унитаз, раковина). Не забывайте, что в новострое этого нет.
Черновой ремонт
На этом этапе выполняется весь бэкграунд. Примерная последовательность работ такая:
- возведение перегородок;
- прокладывание канализационных и водопроводных труб;
- штробы в стенах, прокладывание кабелей (электрика, Интернет);
- выравнивание потолка и стен;
- заливка бетонной стяжки на полу, прокладывание «теплого пола»;
- монтаж радиаторов отопления (часто их установка предусмотрена черновой отделкой от застройщика);
Важно! Не экономьте на черновых работах, ведь они определяют, насколько крепко и качественно будут держаться отделочные материалы.
Чистовые работы
Ну этот пункт о красоте! На чистовой фазе уже вырисовывается картина будущего жилья. Перечень работ:
- шпатлевание стен;
- работы по откосам;
- установка подоконников;
- окрашивание потолка либо установка натяжного покрытия;
- окрашивание стен либо оклеивание обоями;
- укладка напольного покрытия;
- монтаж керамической плитки;
- установка сантехники;
- монтаж межкомнатных дверей и плинтусов;
- установка выключателей, осветительных приборов;
- монтаж встроенной мебели (кухонный гарнитур, шкафы) и кондиционеров.
Затем следует генеральная уборка, и хозяева занимаются уже самым приятным ― расстановкой отдельно стоящей мебели.
Отметим еще один нюанс: ремонтное дело ― это не точная наука. У каждого специалиста касательно последовательности работ свое четкое видение. Но, тем не менее, общепризнанные правила таковы:
- материалы закупают поэтапно, в соответствии с графиком работ (все сразу ― не вариант: займет много места и может испортиться во время рабочего процесса);
- грязную работу делают сразу во всем помещении, чистую ― отдельно в каждой комнате (начиная, как правило, с самой дальней);
- чистовые работы выполняют сверху вниз (потолок-стены-пол).
Как видите, объем работ в новостройке большой, но здесь нет весомого пункта, который неизбежен во вторичке ― демонтаж старой отделки. Этот этап затратный и по времени, и по финансам.
Так что, несмотря на общепринятое мнение, смета по ремонту в новостройке чаще даже ниже, чем в старой квартире.
