При виборі квартири в новобудові критерій опалення має велике значення. Ціни на комунальні послуги зараз високі, тому майбутній мешканець абсолютно не проти заощадити, але при цьому жити в теплі та комфорті.
Якщо у вторинній нерухомості компромісу в цьому питанні немає (всюди встановлено централізоване опалення, крім поодиноких випадків з автономним), то в нових будинках можливі варіанти. А з тієї причини що опалювальний сезон у нашій країні триває пів року, важливо провентилювати це питання заздалегідь.
Щоб розібратися, почнемо із загальної інформації.
Система опалення. Що це і як влаштована?
Щоб підтримувати певну температуру в приміщеннях, потрібно зібрати ряд технічних елементів, які будуть по ланцюжку отримувати, переносити й доставляти тепло. Термін «система опалення» якраз і має на увазі сукупність таких девайсів:
- джерела тепла (котел, теплообмінник, генератор);
- теплопровідні труби;
- прилади опалення (конвектори, радіатори).
Регулювання теплових і гідравлічних процесів відбувається автоматично. Залежно від наявності стояка зворотної подачі системи опалення бувають однотрубні та двотрубні.
Основна відмінність опалення в новобудові від старих будинків ― горизонтальна побудова. В цьому випадку труби розводяться по підлозі від стояків на сходовому майданчику. Такий хід дозволяє отримати головну перевагу: встановити лічильники тепла. При вертикальній установці це зробити неможливо. Однак, щоб це було реально, система має бути тільки двотрубною.
Види опалення в новобудовах
У нових будинках передбачено три варіанти опалювальних систем:
- ТЕЦ (центральне теплопостачання);
- автономна котельня (дахова або та, що стоїть окремо);
- індивідуальний котел (газовий чи електричний).
Розглянемо кожен вид детальніше.
Спадщина СРСР (теплоелектроцентраль) ― досі найбільш звичний спосіб опалювати квартиру, який давно «канув у Лету» в Європі. Ця потужна машина запускається і виключається централізовано у встановлені дати. Зазвичай регулювати подачу температури складно, тому мешканцям доводиться страждати від духоти в теплу погоду або мерзнути в морози.
Крім того, застарілі комунікації (на шляху до об’єкта) нерівномірно розподіляють тепло, тому в одному будинку буде спекотно, а в іншому холодно. Плюсик у скарбничку недоліків ― це вартість. За останні роки розцінки на опалення зросли в геометричній прогресії. І навіть енергоефективні технології в новобудовах не в змозі суттєво вплинути на це. Лічильник тепла можна встановити тільки на будинок (у квартиру неможливо).
Наявність цих недоліків і бажання багатьох забудовників додати переваги своїм комплексам призвели до альтернативного вирішення ― автономні котельні (газові). Дахові установки ― це газові котли на горищному приміщенні. Якщо будинок складається з декількох секцій, як правило дахові котельні стоять на кожній з них.
Котельня, що стоїть окремо, ― це спеціальне приміщення, від якого йдуть труби до новобудови. Обидва варіанти знаходяться на балансі кооперативу або ОСББ.
Внаслідок того, що котельні розташовані в безпосередній близькості від будівлі, теплові втрати при транзиті мінімальні. Мешканці самі регулюють подачу тепла (наприклад, починати та закінчувати сезон раніше або пізніше чи в міжсезоння опалюватися тільки вночі). Проект автономної котельні зазвичай передбачає установку лічильників у кожній квартирі.
При всіх плюсах автономного індивідуальне опалення в новобудовах не дуже популярне, але все ж варто про нього згадати. У порівнянні з електричним встановити газовий котел набагато проблемніше: потрібно виділити місце, обладнати спеціальну витяжку. Але газом можна нагрівати й воду (необхідність покупки бойлера відпадає).
Таке опалення дає цілковиту свободу: включайте його хоч влітку і відключайте повністю, коли потрібно.
Порівнюючи три види опалювальних систем, стає очевидно: автономна котельня ― найкращий і найекономніший варіант у новобудові. Тож при виборі житла однозначно звертайте увагу на його наявність.
