При выборе квартиры в новостройке критерий отопления немаловажен. Цены на коммунальные услуги сейчас высокие, поэтому будущий жилец совершенно не против сэкономить, но при этом жить в тепле и комфорте.
Если во вторичной недвижимости компромисса в этом вопросе нет (везде установлено централизованное отопление, кроме единичных случаев с автономным), то в новых дома возможны варианты. А так как отопительный сезон в нашей стране длится полгода, важно провентилировать этот вопрос заранее.
Чтобы разобраться, начнем с общей информации.
Система отопления. Что это и как устроена?
Чтобы поддерживать определенную температуру в помещениях, нужно собрать ряд технических элементов, которые будут по цепочке получать, переносить и доставлять тепло. Термин «система отопления» как раз и подразумевает совокупность таких девайсов:
- источник тепла (котел, теплообменник, генератор);
- теплопроводные трубы;
- приборы отопления (конвекторы, радиаторы).
Регулировка тепловых и гидравлических процессов происходит автоматически. В зависимости от наличия стояка обратной подачи системы отопления бывают однотрубные и двухтрубные.
Основное отличие отопления в новостройке от старых домов ― горизонтальное построение. В этом случае трубы разводятся по полу от стояков на лестничной площадке. Такой ход позволяет получить главное преимущество: установить счетчики тепла. При вертикальной установке это сделать невозможно. Однако, чтобы это было реально, система должна быть только двухтрубной.
Виды отопления в новостройках
В новых домах предусмотрено три варианта отопительных систем:
- ТЭЦ (центральное теплоснабжение);
- автономная котельная (крышная или отдельно стоящая);
- индивидуальный котел (газовый, электрический).
Рассмотрим каждый вид подробнее.
Наследие СССР (теплоэлектроцентраль) ― все еще наиболее привычный способ отапливать квартиру, который давно «канул в Лету» в Европе. Эта мощная махина запускается и отключается централизованно в установленные даты. Как правило, регулировать подачу температуры сложно, поэтому жильцам приходится страдать от духоты в теплую погоду либо мерзнуть в морозы.
Кроме того, устаревшие коммуникации (на пути к объекту) неравномерно распределяют тепло, поэтому в одном доме будет жарко, а в другом холодно. Плюсик в копилку недостатков ― это стоимость. За последние годы расценки на отопление выросли в геометрической прогрессии. И даже энергоэффективные технологии в новостройках не в состоянии существенно повлиять на это. Счетчик тепла можно установить только на дом (в квартиру невозможно).
Наличие этих недостатков и желание многих застройщиков добавить преимущества своим домам привели к альтернативному решению ― автономные котельные (газовые). Крышные установки ― это газовые котлы на чердачном помещении. Если дом состоит из нескольких секций, как правило, крышные котельные стоят на каждой из них.
Отдельно стоящая котельная ― это специальное здание, от которого идут трубы к новостройке. Оба варианта находятся на балансе кооператива или ОСМД.
За счет того, что котельные расположены в непосредственной близости от здания, тепловые потери при транзите минимальны. Жильцы сами регулируют подачу тепла (например, начинать и заканчивать сезон раньше или позже, в межсезонье отапливаться только ночью и пр.). Проект автономной котельной обычно предусматривает установку счетчиков в каждой квартире.
При всех плюсах автономного индивидуальное отопление в новостройках не особо популярно, но все же стоит о нем упомянуть. По сравнению с электрическим установить газовый котел намного проблемнее: нужно выделить место, оборудовать специальную вытяжку. Но газом можно нагревать и воду (необходимость покупки бойлера отпадает).
Такое отопление дает полнейшую свободу: включайте его хоть летом или отключайте полностью, когда нужно.
Сравнивая три вида отопительных систем, становится очевидно: автономная котельная ― лучший и самый экономичный вариант в новостройке. Так что при выборе жилья однозначно обращайте внимание на его наличие.
