Первинний ринок нерухомості (первинка) – це новобудови. Здійснюючи покупку на ньому, ви купуєте житло у забудовника, впевнені в тому, що до вас в ньому ніхто не жив.
Вторинний ринок нерухомості (вторинка) – це старі будинки. Розглядаючи покупку на такому ринку, ви проводите переговори і підписуєте договір купівлі-продажу безпосередньо з господарем (власником) конкретної житлоплощі.
Ринок вторинки стабільно падає. За 2018 рік зафіксовано падіння цін на 4,8%. Якщо сьогодні ви купуєте квартиру у господаря в старому будинку, завтра ви зможете продати її тільки дешевше. Через пару років – ціна буде відчутно нижче.
З первинкою все відбувається інакше. Квартири в новобудовах ліквідні, що означає – вони добре окупаються. Також вони мають такі переваги.
Більш низька вартість
Житло в новобудовах можна придбати до здачі комплексу в експлуатацію. Продажі стартують з моменту закладки фундаменту. Це нульовий етап зведення будинку, на якому ціни в середньому в два рази нижче, ніж після здачі будинку.
Купувати квартири в новобудовах вигідно, навіть з урахуванням падіння вартості на вторинному ринку. Ви вкладаєте мінімальний бюджет і згодом отримуєте можливість продати житло значно дорожче.
Ідеальний стан житлоплощі
На відміну від квартир в старих будинках, в нових немає необхідності робити капітальний ремонт або міняти інженерні системи. Навіть дизайн можна вибрати до отримання ключів від забудовника.
- При придбанні житла до здачі будинку, планування та інтер’єр можна обумовити з забудовником.
- Якщо розглядаєте квартири у вже зданих комплексах, щоб в’їхати відразу, вас приємно вразить великий вибір варіантів.
В ідеальному стані і з хорошим ремонтом буде також під’їзд комплексу. Крім того, біля новобудов зазвичай впорядковують територію, роблять охороняється, озеленений, дворик.
Додаткові послуги від забудовника
Квартира на первинному ринку нерухомості – це житло європейського класу з пакетом додаткових послуг від компанії-забудовника. Наприклад, відомий харківський забудовник «Воробйові гори» пропонує всім своїм покупцям:
- Співпраця з компанією, що управляє. Послуга, спеціально створена для інвесторів в нерухомість. У ролі керуючої компанії виступають самі «Воробйови гори». Договір з нею можна підписати відразу після покупки. Згідно з ним співробітники фірми шукають орендаря по своїй базі квартиронаймачів і заселяють його.
- Сучасний підхід до вирішення комунальних проблем – ОСББ. Це альтернатива ЖЕКам. ОСББ працює в приватному порядку, швидко і якісно. При виникненні проблеми досить викликати штатного майстра.
- Низькі тарифи на комунальні послуги. В комплексах від забудовника «Воробйові гори» свої автономні системи опалення, тому комунальні послуги в них на порядок дешевше.
