Внесок у житло з метою здачі в оренду на первинному і вторинному ринку. Порівняння та тенденції

Інвестиції
Дата публикации: 31.03.2020
Вклад в жилье с целью сдачи в аренду на первичном и вторичном рынке. Сравнение и тенденции

Ринок оренди в Харкові налічує тисячі пропозицій. Всього 10 років тому основна маса квартир під оренду була в старому житловому фонді. На сьогодні ситуація кардинально змінилася.

Незважаючи на те, що як і раніше в інтернеті більшість оголошень про здачу житла в будинках, побудованих 50-70 років тому, тенденція йде до того, що сучасний орендар віддає перевагу комфортним новобудовам.

Забудовник “Воробйові гори” існує на ринку 10 років. На нашому рахунку 10 зданих будинків, де понад 1000 квартир успішно здається. Наші фахівці все частіше помічають тенденцію, коли люди, які орендували квартири у вторинці, переходять на житло в новобудові за ті ж гроші, вибираючи наші комплекси.

Вклад в жилье с целью сдачи в аренду на первичном и вторичном рынке. Сравнение и тенденции

Переваги первинки

Сьогодні забудовники мають зовсім інший підхід до зведення будинків на відміну від радянських проектів. По-перше, це сучасні продумані планування. В одному будинку може бути два-три варіанти, наприклад, двокімнатних квартир з різною площею. Значна частина житла передбачає вільне планування, щоб не обмежувати майбутнього мешканця.

Друга перевага – технології будівництва. У цій сфері багато що змінилося. Сучасні матеріали відрізняються більшою міцністю і зносостійкістю (звичайно, за умови, що забудовник використовує якісні та перевірені марки). “Воробйові гори” закуповує найкращі матеріали, піклуючись про комфорт мешканців та свою репутацію. Так, іноді технологія складна, трудомістка і вимагає багато часу, але, якщо мова йде про безпеку і надійність, – ці моменти відходять на другий план.

Що стосується ціни, вартість квадратного метра у вторинці вище, ніж у новобудові на початкових стадіях. Також це стосується оздоблення. Незважаючи на міф про те, що в новобудові зробити чистове оздоблення дуже дорого, проте при купівлі вторинного житла “під ремонт” Вас чекають додаткові витрати у вигляді демонтажу старих матеріалів. Це витратно, довго і деколи складно (наприклад, зняти плитку, яку клали в радянські часи).

Компанія “Воробйові гори” приділяє велику увагу якості споруди. Кладка цегляних стін проводиться під чітким контролем рівня і з високою щільністю заповнення шва між цеглою. Таким чином, рівні стіни мінімізують витрати майбутніх мешканців на їх підготовку до фарбування або поклейки шпалер.

Вклад в жилье с целью сдачи в аренду на первичном и вторичном рынке. Сравнение и тенденции

Інженерні мережі та комунікації – одна з головних причин, за якими більшість покупців віддають перевагу новим будинкам. На вторинному ринку часто-густо мешканці стикаються з такими проблемами:

  • засмічення вентиляції;
  • поломка ліфтів;
  • протікання труб, покрівлі;
  • замикання електрики.

Застосування сучасних матеріалів високої якості підвищує термін експлуатації. Окремої уваги в новобудовах заслуговує горизонтальна система опалення, яка дозволяє встановлювати лічильники і регулятори в кожній квартирі. Якщо студент, який орендує квартиру, їде на канікули, він включає батареї на мінімальний режим і не переплачує за комуналку.

Всі об’єкти “Воробйових гір” обладнані автономними котельнями, які включаються в залежності від погодних умов. Крім того, фасад будівель утеплений мінеральною базальтовою ватою. Будинок довго зберігає тепло взимку і прохолоду влітку. Таким чином, витрати на опалення нової квартири близько 100 м² можуть бути нижче, ніж комунальні в стандартній «польці» площею 45 м².

Ще один важливий момент – стан під’їздів та прилеглої території. У нових будинках цим пунктам приділяють велику увагу. Територія тут огороджена, обладнана системою цілодобового відеоспостереження, освітлена. Наша компанія встановлює у дворах дитячі майданчики, обладнує зони відпочинку. У під’їздах зроблений євроремонт, а за чистотою стежать співробітники ОСББ.

Всі ці фактори однозначно впливають на вибір майбутнього орендаря. Після перегляду двох рівноцінних квартир (за площею, станом ремонту, розташуванням) у первинному і вторинному житлі перевага залишиться явно новобудові.

Квартири в наших об’єктах відрізняються високою ліквідністю, а значить затребувані орендарями. Ми зводимо будинки в сприятливих районах з розвинутою інфраструктурою та зручною транспортною розв’язкою. Висока якість споруди і нові комунікації гарантують тривалий термін експлуатації (на відміну від старого житлового фонду, де більшість будинків вже непридатні для життя). У міру того, як мешканці обживаються в новому будинку, і всі сусіди закінчують ремонти, вартість квартир тільки зростає.

Внесок в правильну нерухомість гарантує стабільний високий дохід (до 16% річних в доларі), адже з роками вона тільки дорожчає, а відповідно очікування від інвестицій виправдаються! 

Избранные статьи:

Ринок оренди в Харкові налічує тисячі пропозицій. Всього 10 років тому основна маса квартир під оренду була в старому житловому фонді. На сьогодні ситуація кардинально змінилася.

Незважаючи на те, що як і раніше в інтернеті більшість оголошень про здачу житла в будинках, побудованих 50-70 років тому, тенденція йде до того, що сучасний орендар віддає перевагу комфортним новобудовам.

Забудовник “Воробйові гори” існує на ринку 10 років. На нашому рахунку 10 зданих будинків, де понад 1000 квартир успішно здається. Наші фахівці все частіше помічають тенденцію, коли люди, які орендували квартири у вторинці, переходять на житло в новобудові за ті ж гроші, вибираючи наші комплекси.

Вклад в жилье с целью сдачи в аренду на первичном и вторичном рынке. Сравнение и тенденции

Переваги первинки

Сьогодні забудовники мають зовсім інший підхід до зведення будинків на відміну від радянських проектів. По-перше, це сучасні продумані планування. В одному будинку може бути два-три варіанти, наприклад, двокімнатних квартир з різною площею. Значна частина житла передбачає вільне планування, щоб не обмежувати майбутнього мешканця.

Друга перевага – технології будівництва. У цій сфері багато що змінилося. Сучасні матеріали відрізняються більшою міцністю і зносостійкістю (звичайно, за умови, що забудовник використовує якісні та перевірені марки). “Воробйові гори” закуповує найкращі матеріали, піклуючись про комфорт мешканців та свою репутацію. Так, іноді технологія складна, трудомістка і вимагає багато часу, але, якщо мова йде про безпеку і надійність, – ці моменти відходять на другий план.

Що стосується ціни, вартість квадратного метра у вторинці вище, ніж у новобудові на початкових стадіях. Також це стосується оздоблення. Незважаючи на міф про те, що в новобудові зробити чистове оздоблення дуже дорого, проте при купівлі вторинного житла “під ремонт” Вас чекають додаткові витрати у вигляді демонтажу старих матеріалів. Це витратно, довго і деколи складно (наприклад, зняти плитку, яку клали в радянські часи).

Компанія “Воробйові гори” приділяє велику увагу якості споруди. Кладка цегляних стін проводиться під чітким контролем рівня і з високою щільністю заповнення шва між цеглою. Таким чином, рівні стіни мінімізують витрати майбутніх мешканців на їх підготовку до фарбування або поклейки шпалер.

Вклад в жилье с целью сдачи в аренду на первичном и вторичном рынке. Сравнение и тенденции

Інженерні мережі та комунікації – одна з головних причин, за якими більшість покупців віддають перевагу новим будинкам. На вторинному ринку часто-густо мешканці стикаються з такими проблемами:

  • засмічення вентиляції;
  • поломка ліфтів;
  • протікання труб, покрівлі;
  • замикання електрики.

Застосування сучасних матеріалів високої якості підвищує термін експлуатації. Окремої уваги в новобудовах заслуговує горизонтальна система опалення, яка дозволяє встановлювати лічильники і регулятори в кожній квартирі. Якщо студент, який орендує квартиру, їде на канікули, він включає батареї на мінімальний режим і не переплачує за комуналку.

Всі об’єкти “Воробйових гір” обладнані автономними котельнями, які включаються в залежності від погодних умов. Крім того, фасад будівель утеплений мінеральною базальтовою ватою. Будинок довго зберігає тепло взимку і прохолоду влітку. Таким чином, витрати на опалення нової квартири близько 100 м² можуть бути нижче, ніж комунальні в стандартній «польці» площею 45 м².

Ще один важливий момент – стан під’їздів та прилеглої території. У нових будинках цим пунктам приділяють велику увагу. Територія тут огороджена, обладнана системою цілодобового відеоспостереження, освітлена. Наша компанія встановлює у дворах дитячі майданчики, обладнує зони відпочинку. У під’їздах зроблений євроремонт, а за чистотою стежать співробітники ОСББ.

Всі ці фактори однозначно впливають на вибір майбутнього орендаря. Після перегляду двох рівноцінних квартир (за площею, станом ремонту, розташуванням) у первинному і вторинному житлі перевага залишиться явно новобудові.

Квартири в наших об’єктах відрізняються високою ліквідністю, а значить затребувані орендарями. Ми зводимо будинки в сприятливих районах з розвинутою інфраструктурою та зручною транспортною розв’язкою. Висока якість споруди і нові комунікації гарантують тривалий термін експлуатації (на відміну від старого житлового фонду, де більшість будинків вже непридатні для життя). У міру того, як мешканці обживаються в новому будинку, і всі сусіди закінчують ремонти, вартість квартир тільки зростає.

Внесок в правильну нерухомість гарантує стабільний високий дохід (до 16% річних в доларі), адже з роками вона тільки дорожчає, а відповідно очікування від інвестицій виправдаються! 

Aa+