Оренду нерухомості, власники, розцінюють як можливість отримувати пасивний дохід. Тут існує, щонайменше, три стратегії, які допомагають досягти такої мети:
- суборенда;
- здача в оренду наявної нерухомості;
- покупка квартири для орендного бізнесу.
Давайте розглянемо ці варіанти, щоб визначити вигідність кожного з них.
Субаренда.
Тут мається на увазі, що у Вас немає власного житла, яке запускається в оборот. Для цього, розглядається варіант з суборендою. Коли квартира орендується на тривалий термін, а потім віддається в оренду подобово.
Переваги такого плану:
- вищий дохід, ніж від довгострокового найму;
- більш тривале збереження. У такій квартирі весь час проводиться прибирання, контролюється технічний стан електроприладів, відразу усуваються неполадки;
- знижений ризик конфлікту з постояльцями. Оскільки мешканці зупиняються в цій нерухомості на короткий період і не висувають вимог до підвищеного комфорту.
Наприклад, Ви орендуєте однушку, біля станції метро або із зручною транспортною розв’язкою. Харківськими мірками така нерухомість коштує 5 000-6 500 гривень. Для щоденного прибирання, якщо здійснювати її самостійно, потрібно 200-300 гривень (миючий засіб, порошок, поліроль, освіжувач повітря …). Оплата комунальних (світло, інтернет) — 150-400 грн. Разом — 5500 + 300 + 400 = 6200 — це витрати.
Мінімальна ціна оренди подобово становить 450 грн. При 50% завантаженості дохід складе 6800 грн — за скромними підрахунками.
Мінуси:
- труднощі пошуку;
- відмова власника;
- постійна, особиста участь і контроль.
Здача в оренду наявної нерухомості.
Спадкова нерухомість — відмінний спосіб реалізувати стратегію пасивного доходу. Щоб реалізувати цю стратегію:
- проведіть ревізію в квартирі — це допоможе виявити непотрібні, зламані і застарілі речі, яких доведеться позбутися;
- уважно протестуйте роботу інженерних систем;
- підключіть інтернет, встановіть wi-fi роутер;
- залиште потрібні речі (стакани, посуд, столові прилади — все, що буде потрібно);
- зробіть якісні фото.
У цій справі важливо пам’ятати: Чим престижніше житло, тим вище прибуток! Шанси популяризувати квартиру — це наповнити її потрібними речами: кондиціонером, пральною машиною, мікрохвильовою піччю, іншим.
Переваги:
- немає потреби переконувати власника в вигідності Вашої стратегії;
- Ви отримуєте чистий прибуток;
- в будь-який момент можно вийти з бізнесу, продавши об’єкт оренди;
- зароблені кошти вкладаються у збільшення престижу житла або розширення бізнесу.
Недоліки:
- постійна, особиста участь — прибирання, контроль, заселення, прання;
- внутрішнє облаштування та вкладення коштів;
- оформлення ФОП і сплата податку на прибуток.
Купівля квартири для орендного бізнесу.
Цей проект вимагає більш усвідомленого підходу, стартовий капітал (не менше 10% від вартості квартири), а також тягне ризики.
Стратегія складніше, ніж в попередніх варіантах, але інвестиція на перспективу. Першочергове завдання — знайти забудовника для придбання нерухомості. Тут потрібні вигідні умови, а щомісячні платежі по кредиту — перекладаються на орендарів.
До переваг відносять:
- новий будинок — збільшує попит, прибуток;
- в перші роки не треба хвилюватися за комунікаційні системи;
- у новобудовах продумано все — паркування, дитячі майданчики, служба безпеки, прибирання у під’їздах, тощо;
- розташування, як правило, комфортне для орендаря.
До недоліків належить:
- великий розмір стартового портфелю;
- ризики натрапити на шахраїв;
- рівень рентабельності трохи нижчий.
На харківському ринку нерухомості, компанії-забудовники пропонують великий вибір нерухомості з бюджетної обробкою “під ключ”. І навіть послуги керуючої компанії, яка візьме на себе турботи з пошуку орендарів, прибирання, контролю, оплат комунальних та інше.
У такій справі, як оренда житла, скептики вбачати масу підводних каменів, проблем. Але ж будь-яка справа вимагає повної віддачі, перш ніж стане успішним. Звичайно, початкова стадія, особливо з придбанням, вимагає капіталовкладень. Тому відповідальність, розумний підхід, холодний розрахунок – запорука успіху!
Пасивний дохід сьогодні – це впевненість в майбутньому завтра!
