Продавець, виставляючи нерухомість в якості лоту, іноді, вважає за краще це робити разом з меблями. Така позиція зрозуміла частково — покупець зможе подивитися, як буде виглядати обжита нерухомість. Але експерти, в області ринку, не рекомендують дотримуватися такої позиції. Чому? Давайте розбиратися.
Позитивні аспекти.
- Квартира, яка заповнена меблями, задовольняє мету покупця — в’їхати швидко. Це стосується тих, хто не має можливості чекати завершення обробки або облаштування нерухомості. До цієї категорії відносять переселенців, мігрантів, сім’ї, яким ніде зупиниться.
Наприклад, сім’я переїжджає з одного міста в інше. Ріелтор, дистанційно, допомагає придбати нерухомість. Щоб сім’я змогла відразу в’їхати, квартира повинна мати базовий набір зручностей: кухонні меблі, диван або ліжко, стіл зі стільцями, шафу. В цьому випадку, варіант “готової” нерухомості підійде як не можна краще.
- Або інша ситуація. Покупець, вибираючи нерухомість, звертає увагу на місткість майбутнього житла. Тоді тут меблі будуть до речі. Увійшовши в квартиру відразу стане зрозуміло, де стоїть ліжко або велика шафа.
- Або, на поточний момент, нова сім’я не має можливості купити меблі відразу після заселення. Тоді, наявна обстановка, виручить і дасть можливість оновлювати інтер’єр поступово.
Негативні аспекти.
Кожна людина настільки індивідуальна, що потрапляючи в інтер’єр, навіть найкращий, хочеться в ньому щось змінити. Замінити ліжко або викинути непотрібний стелаж.
Тому, думки агентів з нерухомості розділилися. Але є раціональна думка: покупець звертає увагу на реальну квартиру. І тут грає роль:
- наскільки вона світла;
- яке планування має;
- які роботи доведеться здійснити, інше.
Коли нерухомість обставлена, зробити повний аналіз складно, оскільки увага розсіюється. Для успішної реалізації житла, ріелтори радять:
- вивезти непотрібні речі;
- звільнити більше простору;
- прибрати громіздкі речі;
- пофарбувати або побілити стіни.
Такі заходи візуально збільшують загальну житлову площу, роблячи простір привабливим. Ще один момент — обстановка, що втратила зовнішню привабливість. Сюди відносять: застарілі меблі, старий ремонт, захаращений простір. Всього цього варто позбутися.
Тепер питання вартості. Продаючи квартиру з меблями, власник свідомо збільшує її вартість. Але для покупця такий стан речей невигідний. Навіть якщо обстановка дорога або нова — все одно її доведеться міняти, виходячи з переваг нового власника. Тому не варто сподіватися на подорожчання ціни через наявність обстановки.
Обставлена квартира виглядає обжитою і затишною, але тут також потрібно знати міру. Експерти рекомендують залишити мінімум, але додати “сімейні речі”. Наприклад, малюнки дитини або дрібнички ручної роботи.
Наступний аспект — індивідуальні відчуття. Не всі позитивно ставляться до речей з історією, вважаючи що вони мають свою енергетику. В цьому випадку, наявність меблів зашкодить.
Що ж робити і як поступити?
Якщо квартира належить до сегменту економ-класу, тоді варто позбутися від старої обстановки або мінімізувати її. А також не розраховувати на подорожчання квадратних метрів. Така позиція дасть можливість прискорити процес реалізації і отримати гідну ціну.
Якщо ж нерухомість бізнес або еліт сегмента, тоді висока ймовірність, що “дороге” меблювання буде затребуване і включене у вартість. Але, як правило, заможні покупці віддають перевагу брендовим речам. І догодити тут складно.
Тому, не покладайте великих надій вигідно продати квартиру з меблюванням.
