Внесок у нерухомість – один з найбільш надійних способів не тільки зберегти гроші, але і заробити. На відміну від банківських депозитів і популярних українських облігацій внутрішньої державної позики, інвестиції в житлові та комерційні площі вважаються не тільки інструментом збереження реальної вартості капіталу, але також джерелом гарного доходу.
В якості капіталовкладення українці купують обидва типи нерухомості. Загалом мета інвестування – здача в оренду. У цій статті розберемося про нюанси вибору, переваги та недоліки обох варіантів.
Комерційна нерухомість
Вибір об’єктів комерційної нерухомості великий:
- офіси;
- торгові приміщення;
- склади тощо.
Це можуть бути окремі будівлі або площа в торгових центрах, ангарах. Найнижча вартість за квадратний метр – у складських приміщень, проте цей тип передбачає найчастіше окремий комплекс, і в сукупності ціна буде висока.
Під офіси часто купують квартири на першому поверсі житлового будинку. Але для того щоб здавати таку нерухомість в оренду, Вам необхідно пройти процедуру переведення квартири в нежитловий фонд. Цей процес досить тривалий і складний. Крім того, здача в оренду оформляється в цьому випадку офіційно, і володар сплачує податки згідно з чинним законодавством.
Незважаючи на великий вибір комерційної нерухомості за різною ціною, перед покупкою потрібно зважити всі “за” і “проти”, тому що вимоги в орендарів високі та залежать від цільового призначення:
- під торгівлю, аптеку, салон краси та інші послуги: вдала локація (прохідне місце або біля виходу метро);
- під відділення банків, ломбарди, ювелірні салони: надійне енергопостачання (можливість підключення до резервної лінії електропередачі для забезпечення безпеки);
- під продуктові магазини: переважно окремо розташовані будинки з додатковим входом для завантаження товару, можливість отримати ліцензію на алкоголь (торгова точка має бути віддалена від дитячих садків і шкіл);
- під громадське харчування: висока потужність підключення електроенергії (до 100 кВт), доступ до вентиляції для обладнання витяжки.
Як бачите, нюансів, які впливають на затребуваність того чи іншого приміщення, багато. Однак мало не найбільший вплив на ринок комерційної нерухомості має економічна ситуація в країні. На жаль, будь-які негативні фактори безпосередньо позначаються на роботі підприємств. Кожна криза несе за собою низку закритих організацій, магазинів, торгових точок тощо.
Наочний приклад – нинішня ситуація зі світовим спалахом коронавіруса. У зв’язку з оголошеним в Україні карантином вже спостерігається паніка серед працівників різних сфер. Багатьох з них відправляють на дистанційну роботу з дому або у відпустку за свій рахунок. Прогнозувати подальший розвиток подій складно, однак очевидним є те, що потреба на комерційну нерухомість поступово знижується.
Житлова нерухомість
На ринку житлової нерухомості також є різні об’єкти, які розглядаються в якості інвестування.
Відзначимо, що досвідчені інвестори за останні кілька років активно переходять на новобудови, залишаючи старий житловий фонд на другому плані. Це пояснюється рядом негативних чинників у вторинному житлі:
- незадовільний стан під’їздів;
- відсутність доглянутої прибудинкової території;
- несправність комунікацій: часті поломки ліфтів, замикання електропроводки, старі прогнилі труби.
З роками ситуація тільки погіршується. Особливо це стосується “хрущовок”, термін експлуатації яких уже закінчився.
Новобудови більш затребувані, тому що забудовники дбають не тільки про комфорт мешканців всередині квартир, але також за їх межами. Компанія “Воробйові Гори“, що існує на ринку більше 10 років, будує якісне житло в різних куточках Харкова. Переваги наших об’єктів:
- закритий освітлюваний двір під охороною;
- упорядкована територія з дитячими та спортивними майданчиками, лавками, зеленими газонами;
- паркінг біля більшості комплексів;
- управління ОСББ, завдяки чому всі організаційні та побутові питання вирішуються швидше;
- якісне зовнішнє утеплення і автономна система опалення (в квартирах завжди тепло при мінімальних комунальних тарифах);
- чисті під’їзди з євроремонтом, живими квітами, картинами і дзеркалами;
На нашому рахунку вже 10 будинків, де 1500 квартир заселені. Багато з них успішно здаються орендарям, а їх власники отримують стабільний прибуток у розмірі 16% річних в доларі.
Який тип квартир найбільш прибутковий і затребуваний?
Інвестиція в нерухомість успішна, коли Ви отримуєте гарний прибуток при мінімальних вкладеннях. У цьому плані у виграші наші смарт-квартири. Невеликі студії площею 19-25 м² доступні за ціною (10-12 тисяч на початковому етапі будівництва). На ремонт Ви витратите небагато. Також можна заощадити на меблях та утриманні (опалювати гостинку зовсім недорого, тим більше з урахуванням енергоефективних технологій).
Що стосується попиту, він стабільно високий. На такі квартири в об’єктах компанії “Воробйові гори” постійна черга з орендарів. Керуюча компанія відразу ж знайде мешканців, і Ви будете отримувати щомісячний дохід 5500-6000 грн.
Як показує практика, дві гостинки купити вигідніше, ніж одну однокімнатну квартиру. З урахуванням вартості вдвічі більше прибуток збільшиться тільки на 25-30%. З іншого боку не кожен орендар погодиться платити щомісяця на 2 тисячі більше тільки за зайві квадратні метри, які треба опалювати. При рівноцінному функціоналі переваги явно на боці смарт-квартири.
Висновок статті: як комерційна, так і житлова нерухомість завжди будуть розглядатися як розумний внесок, який гарантує високий прибуток і відносно швидку окупність. Однак ризики, пов’язані з інвестуванням у житло, набагато нижче в порівнянні з нежитловим фондом.
