У кожному місті нашої країни є об’єкти незавершеного будівництва. Засоби масової інформації максимально інформативно висвітлюють такі проекти, де інвестори залишилися без житла, грошей і надії на вирішення проблеми. Тому сьогоднішній інвестор (покупець) з особливою обережністю інвестує грошовий ресурс в нерухомість, особливо якщо об’єкт ще перебуває на початковій стадії будівництва.
Існує кілька способів перевірки перш, ніж вкладати капітал в будівельний об’єкт:
- перевірка забудовника агентом з нерухомості;
- замовити юридичну перевірку у компетентного юриста;
- зібрати інформацію самостійно.
Кожен з цих пунктів має свої плюси і мінуси. Перший варіант може бути виконано не сумлінно, в силу не знання або недбалості агента. Другий варіант вимагає матеріального вливання, причому сума буде залежати від прозорості компанії, що перевіряється. Чим потайний забудовник, тим дорожче будуть послуги юриста (від 300 до 800 доларів). Третій пункт передбачає більш відповідальний підхід, тому що, від обсягу зібраної інформації, залежить доля інвестиції.
Ризики присутні в кожному пункті отримання інформації. Але розглянемо третій, візьмемо за безумовну величину той факт, що кожна людина, що володіє капіталом, прагнути не просто зберегти гроші, а й примножити їх.
На що звертаємо увагу при виборі компанії-забудовника
На сайті або у відділі продажів повинні бути розміщені дозвільні документи. Вся ця інформація повинна бути у відкритому доступі, а перевірити їх актуальність можна на державних сайтах контролюючих органів.
Наступним кроком варто перевірити репутацію компанії, виконання попередніх зобов’язань, дотримання термінів, взаємозв’язок з інвесторами. Для цього аналізуємо хід будівництва минулих об’єктів, терміни введення будинку в експлуатацію, чи не було затримок, публікується чи інформація про хід будівництва. Всі ці дані можна зібрати на форумах, поспілкувавшись з мешканцями вже готових будинків, пошукати в інтернеті відгуки про компанію.
Потім слід перевірити відомості в засобах масової інформації, адже медіа це п’ята влада, і вони освітлюють всі проблемні питання. Це складе враження про чистоту репутації девелопера.
Ще одним гарантом надійності є спосіб залучення коштів на будівництво. Тут важливо пам’ятати, що ці кошти не гарантують своєчасну здачу будинку, гарантоване виконання зобов’язань. Оптимальним гарантійним варіантом розвитку подій є фінансування будівництва самим девелопером із залученням інвестиційних коштів (кредитів в банку). Це стане гарантією того, що компанія-забудовник виконає зобов’язання, оскільки теж ризикує засобами.
Збираючи подібну інформацію, майте на увазі, що мати всі документи на 100%, завдання майже нереальне. Тому, враховуйте поведінку девелопера по відношенню до інвесторів, відкритість і доступність інформації, виконання та дотримання термінів, відгуки мешканців.
На харківському ринку нерухомості є компанія-забудовник, яка відповідально підходить до питання якісного будівництва, власних зобов’язань, дотримання термінів, турбота про мешканців після здачі будинку – “Воробйові гори”. Ми вже більше 9 років знаходимося в цій галузі, побудували і ввели в експлуатацію 10 будинків, забезпечили житлом понад 1500 сімей.
Вибирайте ретельно, оскільки від цього залежить Ваше моральне, фінансове та емоційний стан!
