Покупка нерухомості на первинному ринку (в новобудовах) має специфічні особливості за рахунок того, що продажі квартир в будинках стартують до їх здачі в експлуатацію.
Через це покупці переживають щодо ризику затримки або скасування будівництва і втрати вкладених грошей. Насправді цей ризик прагне до нуля, але тільки в тому випадку, якщо ви підготувалися до покупки житлоплощі і грамотно обрали компанію-забудовника для співпраці.
Етап 1. Проаналізувати ринок
Ринок первинної нерухомості – це діючі на даний момент компанії, що займаються забудовою домівок, і житлові комплекси в стадії будівництва або тільки но здані в експлуатацію.
Оцінити ситуацію на ринку легко: подивіться в Інтернеті рейтинг компаній і шукайте інформацію про те, які ЖК вони зараз будують. Забудовників, яких немає в рейтингу і про які ви дізналися випадково, в аналіз не включайте: якщо це маловідомі фірми, співпрацювати з ними ризиковано.
Як перевірити компанію на надійність:
- є ліцензія на будівництво;
- дозвільні документи на землю (орендована або куплена);
- досвід на ринку – мінімум 2 ЖК, зданих в заявлені терміни.
Важливо! За Законом України забудовник не має права розміщувати рекламу про будівництво комплексу, якщо у нього немає дозволів на землю і зведення будинку. Але перевірити інформацію, навіть якщо ви дізналися про компанії з реклами, не завадить.
Про проекти, які зараз будуються, забудовники пишуть на своїх офіційних сайтах. Там – найактуальніша інформація про терміни та ціни. Це важливий момент, оскільки ціни підвищують з переходом на кожен новий етап зведення будівлі. Тому відомості навіть тижневої давності на сторонніх сайтах краще не враховувати.
Етап 2. Вибрати житлоплощу
Пропозиції на ринку варто оцінити за такими критеріями:
- Ціна. Повинна не тільки підходити вашим фінансовим можливостям, але й не відрізнятися суттєво від середньоринкової.
- Розташування. Продумайте, чи зручно вам буде добиратися до роботи.
- Планування. Забудовники пропонують багато варіантів, тому є можливість вибрати найбільш підходящий. Добре, якщо планування передбачатиме ненесучі стіни і її при необхідності можна буде змінити.
- Поверховість. Швидше за все розбирають середні поверхи. Але у перших і останніх теж є переваги. Наприклад, перший за рахунок швидкого доступу до вулиці добре підходить сім’ям з дітьми дошкільного віку. А останній подобається людям, які люблять красивий вид з вікна.
Важливо! При виборі квартирі в новобудові не вийде подивитися житло до здачі будинку, зате є можливість вказати всі вимоги до неї. У тому числі – вибрати дизайн по каталогам у відділі продажів.
Ідеальний варіант повинен підходити за вимогами і фінансовим можливостям. Але навіть якщо усієї суми для покупки на руках немає, є альтернативні способи все ж купити найбільш вподобану нерухомість:
- оформити розстрочку;
- оформити кредит.
Про умови відстрочених платежів можна дізнатися безпосередньо у відділі продажів компанії-забудовника.
Етап 3. Розібратися з паперами
Юридично квартири в недобудованому будинку (як і самого будинку) немає. Будівля і все приміщення в ньому оформляють після здачі ЖК в експлуатацію. Тому на етапі будівництва ви купуєте не квартиру, а майнові права на неї.
Такі договори оформляють різними способами. Всі доступні види прописані в Законі України. Зазвичай забудовник працює по якомусь одному з договорів. Незалежно від типу паперу, в ній повинно бути прописано:
- точні характеристики квартири (площа і т.п.);
- терміни здачі будинку в експлуатацію;
- відшкодування збитків при непередбачених обставин, які можуть затримати будівництво;
- точну суму, передану в рамках оформлення договору (цифрами і прописом).
Якщо переживаєте, що упустите якісь моменти при підписанні, можете проконсультуватися у приватного юриста. Надійна компанія-забудовник упевнена в легальності своїх дій і не буде заперечувати.