Продавец, выставляя недвижимость в качестве лота, иногда, предпочитает это делать вместе с мебелью. Такая позиция понятна отчасти — покупатель сможет посмотреть, как будет выглядеть обжитая недвижимость. Но эксперты, в области рынка, не рекомендуют придерживаться такой позиции. Почему? Давайте разбираться.
Положительные аспекты.
- Квартира, которая заполнена мебелью, удовлетворяет цель покупателя — въехать быстро. Это касается тех, кто не имеет возможности ждать завершения отделки или обустройства недвижимости. К этой категории относят переселенцев, мигрантов, семьи, которым негде остановится.
Например, семья переезжает из одного города в другой. Риэлтор, дистанционно, помогает приобрести недвижимость. Чтобы семья смогла сразу въехать, квартира должна иметь базовый набор удобств: кухонную мебель, диван или кровать, стол со стульями, шкаф. В этом случае, вариант “готовой” недвижимости подойдет как нельзя лучше.
- Или другая ситуация. Покупатель, выбирая недвижимость, обращает внимание на вместительность будущего жилья. Тогда здесь мебель будет кстати. Войдя в квартиру сразу станет понятно, где стоит кровать или большой шкаф.
- Или, на текущий момент, новая семья не имеет возможности купить мебель сразу после заселения. Тогда, имеющаяся обстановка, выручит и даст возможность обновлять интерьер постепенно.
Отрицательные аспекты.
Каждый человек настолько индивидуален, что попадая в интерьер, даже самый лучший, хочется в нем что-то изменить. Заменить кровать или выбросить ненужный стеллаж.
Поэтому, мнения агентов по недвижимости разделились. Но есть рациональное мнение: покупатель обращает внимание на реальную квартиру. И здесь играет роль:
- насколько она светлая;
- какую планировку имеет;
- какие работы придется осуществить, прочее.
Когда недвижимость обставлена, сделать полный анализ сложно, поскольку внимание рассеивается. Для успешной реализации жилья, риелторы советуют:
- вывезти ненужные вещи;
- освободить больше пространства;
- убрать громоздкие вещи;
- покрасить или побелить стены.
Такие меры визуально увеличивают общую жилплощадь, делая пространство привлекательным. Еще один момент — потерявшая внешнюю привлекательность обстановка. Сюда относят: устаревшую мебель, ветхий ремонт, захламленное пространство. От этого стоит избавиться.
Теперь вопрос стоимости. Продавая квартиру с мебелью, собственник сознательно увеличивает ее стоимость. Но для покупателя такое положение вещей невыгодно. Даже если обстановка дорогая или новая — все равно ее придется менять, исходя из предпочтений нового собственника. Поэтому не стоит надеяться на удорожание цены из-за наличия обстановки.
Обставленная квартира выглядит обжитой и уютной, но здесь также нужно знать меру. Эксперты рекомендуют оставить минимум, но добавить “семейные вещи”. Например, рисунки ребенка или безделушки ручной работы.
Следующий аспект — индивидуальные ощущения. Не все положительно относятся к вещам с историей, считая что они имеют свои энергетику. В этом случае, наличие мебели навредит.
Что же делать и как поступить?
Если квартира относится к сегменту эконом-класса, тогда стоит избавиться от старой обстановки или минимизировать ее. А также не рассчитывать на удорожание квадратных метров. Такая позиция даст возможность ускорить процесс реализации и получить достойную цену.
Если же недвижимость бизнес или элит сегмента, тогда высока вероятность, что “дорогая” меблировка будет востребована и включена в стоимость. Но, как правило, состоятельные покупатели отдают предпочтение брендовым вещам. И угодить здесь сложно.
Поэтому, не возлагайте больших надежд выгодно продать квартиру с меблировкой.
