У кожної людини, хоча б раз, виникала думка: «Як заробляти гроші, не витрачаючи при цьому, великої кількості часу, сил, фінансового ресурсу?» Ми поставили собі те ж питання, і знайшли на нього відповідь. У даній статті, ми розберемо спосіб отримання пасивного доходу від бізнесу здачі квартир в оренду і доходу від управління різної нерухомістю. На даний момент, ринок нерухомості, займає лідируючі позиції в сфері отримання прибутку, оскільки є надійним інструментом вкладання коштів.
Управління об’єктами нерухомості – це сукупність дій, спрямована на раціональне, якісне обслуговування об’єктів майна власника, з метою отримання прибутку.
Саме поняття має два напрямки:
- Самостійне
- Професійне.
Розглянемо обидва варіанти. У першому випадку, власник самостійно бере на себе управління своїм будинком або майном, не знайшовши підходящого управлінця або ВІДСУТНІСТЬ довіри компаніям. Стаючи управлінцем нерухомості, власник покладає на себе:
- пошук орендарів,
- укладання договорів,
- співпраця з кліринговими компаніями,
- пошук маркетингових шляхів для збільшення попиту і привабливості орендних площ,
- рішення експлуатаційних питань,
- вирішення конфліктних ситуацій та інше.
У даній системі власник заощаджує зароблені кошти, за рахунок відсутності посередника в особі керуючої компанії, особисто виконуючи цю функцію, але для цього, необхідно отримати базові навички, знання, яким навчають на курсах по даному напрямку, їх неодмінно треба вивчити. Крім цього, є ще безліч спірних моментів, які доведеться знати і вміти вирішувати. Щоб керувати будинком самостійно, потрібно бути обізнаним в усіх напрямках:
- маркетинг
- бухгалтерія
- юриспруденція
- організаційна сторона питання
- економіка
А також володіти комунікаційними навиками, педантичністю, раціональністю. Якщо Ви володієте однією квартирою, то цілком можна впоратися самостійно, але існує ризик зіткнутися з проблемою, для вирішення якої буде необхідна допомога фахівців. Але як бути, коли Ви володієте цілим будинком? Житловим або комерційним? Тут не обійтися без професіоналів.
Другий варіант, передбачає укладення договору між власником і компанією-управлінцем, на комерційній основі. Де перший отримує пасивну прибуток, а другий докладає максимум зусиль для збільшення цього прибутку і отримання власної. Але в даній системі управлінець повинен бути професіоналом, інакше, крім втрат, цей бізнес нічого не принесе. Договір повинен вміщати всі аспекти: оплату, контроль, терміни дії, відповідальність сторін. Адже якими б не були Ваші довірчі відносини, але договір – це надійна страховка інтересів обох сторін, показник відповідального ставлення до цього бізнесу.
З чого починається управління нерухомістю?
Для самостійного контролю першочерговим завданням, є створення сприятливих умов для майбутніх орендарів:
- проведення оздоблювальних робіт,
- усунення неполадок в комунікаційних системах,
- обладнання приміщення всім необхідним.
Потім починається робота з пошуку орендарів. Для цього необхідна чітка рекламна компанія по залученню майбутніх клієнтів, перевірка їх платоспроможності, тобто укладення договору наймання.
У тому випадку, якщо Ви не маєте бажанням і часом займатися всім самостійно, тоді необхідна допомога керуючої компанії. Ви укладаєте з ними договір, передаючи їм повноваження розпоряджатися майном від Вашого імені. До складу таких компаній, входять фахівці з різних галузей. Вони володіють всіма навичками в даному сегменті, належним чином організовують роботу допоміжних компаній, контролюють орендарів, ведуть облік, вирішують виникаючі питання, суперечки.
Розглядаючи житловий фонд, в обов’язки керівника входитимуть:
- пошук орендарів. Як правило, у цих компаній існує клієнтська база, що полегшує це завдання;
- укладення договору оренди. Тут також важлива правильність складання всіх необхідних паперів, де чітко будуть прописані обов’язки сторін, терміни оплати, заходи безпеки в разі несплати;
- підвищення рентабельності шляхом модернізації, реконструкції, перепланування, удосконалення умов, а також маркетингові ходи для збільшення вартості оренди;
- контроль. Своєчасна оплата оренди, комунальних рахунків, збереження і акуратного використання житла;
- технічне обслуговування. Клірингові, комунальні, житлові служби. З усіма укладаються договори на прибирання, вивезення сміття, обслуговування прибудинкової території;
- ремонт. У деяких компаній є власна будівельна бригада, на випадок реконструкції, косметичного або комунікаційного
- ремонту, обслуговування ліфтової системи та інше;
- мінімізація витрат на утримання і максимізація доходів різними шляхами;
- дотримання інтересів власника з фінансової, етичної, моральної та законодавчої сторін;
- звітність. Ведення всієї бухгалтерської звітності, доступ власника до даної документації, підготовка квартальних або щомісячних звітів для власника.
Компанія-управлінець повинна завжди діяти в інтересах власника, всі рішення приймати тільки за погодженням та при наявності аналітичних даних. Тому для власника це відмінний варіант отримувати пасивний дохід, не витрачаючи на це час і сили.
Помилки в управлінні нерухомістю.
Для професіоналів, ризиків практично немає, оскільки аналітична робота передбачає передбачення всіх ризиків. Але якщо Ви новачок в цьому бізнесі, то помилок не уникнути. Особливістю є присутність людського фактора, а також шахрайські схеми, які не можна ігнорувати:
- заселення мешканців до отримання плати,
- знімання житла за підробленими документами з метою суборенди, без повідомлення власника, за вищою ціною,
- безробітні, неблагонадійні орендарі, які принесуть багато клопоту,
- неукладення договору оренди, з яких-небудь причин, також принесе проблеми,
- співпраця з некомпетентними службами – трата часу і грошового ресурсу.
Тому перш ніж вкладати кошти в нерухомість і управління нею, уважно ознайомтеся з усіма аспектами. На щастя, в Харкові є професіонал, якому можна довіряти – керуюча компанія «Воробйові гори», яка забезпечить вам 16% гарантованого доходу в доларах США.
