Вільне (або відкрите) планування ― це простір, де немає перегородок, а опорних стін мінімум. Саме такий формат зустрічається серед більшості пропозицій у новобудовах (при монолітній технології будівництва).
Open-space незвичний для людей, які народилися і виросли в радянську епоху. Власникам типових квартир у «чешках» і «польках» не завжди зрозуміло, як це ділити житло на свій розсуд. Але покупці поступово звикають до нового формату і бачать у ньому масу переваг.
Вільне планування ― характеристики та шляхи використання
Іноді люди думають, що у квартирі формату open-space стін немає взагалі ніяких. Однак це не так. В обов’язковому порядку тут відділений санвузол. Іноді забудовники обмежують кухонну зону. Але навіть якщо кухня не ізольована перегородками, повної свободи дій не буде: комунікації виведені в один ряд, і мешканцеві доведеться обладнати її там, де це передбачено.
Розподіл на зони передбачає варіації розташування і розмірів:
- спальні;
- дитячої кімнати;
- вітальні;
- робочого кабінету;
- вбиральні;
- комори.
Такий підхід до планування дає можливість мешканцям обладнати квартиру повністю під потреби сім’ї. Але якщо у Вас немає змоги скласти схему, завжди можна скористатися готовим планом (на сайті забудовника і в документах БТІ).
Важливо! Якщо квартира поставлена на кадастровий облік до Вас, будь-яка установка стін буде вважатися переплануванням. У цьому випадку потрібно узгодження. До реєстрації перепланування погоджують тільки із забудовником. Тоді він самостійно затвердить план і проведе реєстрацію вже в новому вигляді.
Ще один спосіб, який застосовується в форматі open-space ― залишити житловий простір без стін. Це цікавий хід, який частіше вибирають ті, хто живе один або в парі. Студія виглядає стильно, але вона не практична для великих сімей.
Чого не можна робити у відкритому плануванні?
Попри свободу дій при плануванні житла є певні обмеження. Заборонено:
- пересувати або зносити опорні стіни (установка дверного отвору допускається);
- змінювати розташування мокрих і сухих зон (як уже згадувалося, санвузол, ванна і кухня мають бути розташовані там, де це передбачено проектом);
- робити житлові кімнати площею менше ніж 9 м²;
- проводити маніпуляції з вентиляцією (зносити або поєднувати блоки);
- переносити батареї на балкон (а відповідно об’єднувати балкон з кімнатою);
- збільшувати підсобну площу за рахунок житлової (не можна зробити ванну просторіше, запозичивши шматок вітальні, зате за рахунок коридору, якщо це можливо, ― будь ласка).
Однак цей невеликий список зазвичай не перешкоджає мешканцеві планувати простір на свій смак.
Недоліки вільного планування
Як і в будь-якій справі, при зазначених перевагах не обійшлося без мінусів. По-перше, фінансова сторона. За зведення перегородок доведеться заплатити, а це додаткова стаття витрат у кошторисі.
По-друге, Ви не зможете приступити до ремонту до моменту здачі будинку. Єдиний виняток: зведення стін за планом забудовника. В принципі мешканець і так приступає до ремонтних робіт після введення будинку в експлуатацію. Однак у рамках послуги чистового оздоблення від забудовника бригади можуть починати його до закінчення будівництва. Але в цьому випадку приступати до робіт можна тільки після подачі документів і затвердження нового планування.
По-третє, продати квартиру в форматі open-space трохи складніше, бо планування нетипове і зроблене під Ваші потреби.
Проте можливість вільно планувати житловий простір найчастіше все-таки перемагає. Саме тому популярність квартир без перегородок у новобудовах з кожним роком зростає.
