Свободная (или открытая) планировка ― это пространство, где нет перегородок, а несущих стен минимум. Именно такой формат встречается среди большинства предложений в новостройках (при монолитной технологии строительства).
Open-space непривычен для людей, которые родились и выросли в советскую эпоху. Владельцам типичных квартир в «чешках» и «польках» не всегда понятно, каково это делить жилье на свое усмотрение. Но покупатели постепенно привыкают к новому формату и видят в нем массу преимуществ.
Свободная планировка ― характеристики и пути использования
Иногда люди думают, что в квартире формата open-space стен нет вообще никаких. Однако это не так. В обязательном порядке здесь отделен санузел. Иногда застройщики ограничивают кухонную зону. Но даже если кухня не изолирована перегородками, полной свободы действий не будет: коммуникации выведены в один ряд, и жильцу придется оборудовать ее там, где это предусмотрено.
Деление на зоны предусматривает вариации расположения и размеров:
- спальни;
- детской;
- гостиной;
- рабочего кабинета;
- гардеробной;
- кладовой.
Такой подход к планированию дает возможность жильцам оборудовать квартиру полностью под потребности семьи. Но если у Вас не получается составить схему, всегда можно воспользоваться готовым планом (на сайте застройщика и в документах БТИ).
Важно! Если квартира поставлена на кадастровый учет до Вас, любая установка стен будет считаться перепланировкой. В этом случае нужно согласование. До регистрации перепланировку согласовывают только с застройщиком. Тогда он самостоятельно утвердит план и проведет регистрацию уже в новом виде.
Еще один способ, который применяется в формате open-space ― оставить жилое пространство без стен. Это интересный ход, который чаще выбирают те, кто живет один либо в паре. Студия выглядит стильно, но она не практична для больших семей.
Чего нельзя делать в открытой планировке?
Несмотря на свободу действий при планировании жилья есть определенные ограничения. Запрещено:
- передвигать или сносить несущие стены (установка дверного проема допускается);
- менять расположение мокрых и сухих зон (как уже упоминалось, санузел, ванна и кухня должны быть расположены там, где это предусмотрено проектом);
- делать жилые комнаты площадью меньше 9 м²;
- проводить манипуляции с вентиляцией (сносить или совмещать блоки);
- переносить батареи на балкон (а соответственно объединять балкон с комнатой);
- увеличивать подсобную площадь за счет жилой (нельзя сделать ванную просторнее, позаимствовав кусок гостиной, зато за счет коридора, если это возможно, ― пожалуйста).
Однако этот небольшой список обычно не препятствует жильцу планировать пространство на свой вкус.
Недостатки свободной планировки
Как и в любом деле, при указанных преимуществах не обошлось без минусов. Во-первых, финансовая сторона. За возведение перегородок придется заплатить, а это добавочная статья расходов в смету.
Во-вторых, Вы не сможете приступить к ремонту до момента сдачи дома. Единственное исключение: возведение стен по плану застройщика. В принципе жилец и так приступает к ремонтным работам после введения дома в эксплуатацию. Однако в рамках услуги чистовой отделки от застройщика бригады могут начинать ее до окончания строительства. Но в этом случае приступать к работам можно только после подачи документов и утверждения новой планировки.
В-третьих, продать квартиру в формате open-space немного сложнее, так как планировка нетипична и сделана под Ваши нужды.
Тем не менее возможность свободно планировать жилое пространство зачастую все-таки побеждает. Именно поэтому популярность квартир без перегородок в новостройках с каждым годом растет.
