Розрізняють первинний і вторинний ринки нерухомості. До першого належать квартири в новобудові. Для їх покупки договір укладається безпосередньо з компанією-забудовником. Другий варіант – придбання житла у власника.
Вибір квартири
Перед тим, як купувати нерухомість, вивчіть ринок. Також визначіться з власними бажаннями. На сьогоднішній момент затребуване малогабаритне житло. До нього відносяться гостинки, студії та євроквартири. Серед цих варіантів найбільший вибір – в нових будівлях є житлоплощі різних метражів і планувань.
Можливість придбати сучасне житло – не єдина перевага новобудов. Удома здаються в отличном состоянии, тому квартири не потребують обробці і тим більше капітальному ремонті. Це істотно спрощує подальше обслуговування житла.
Інші переваги:
- більш низька ціна;
- сучасні технології будівництва;
- можливість впливати на хід будівництва (вибрати планування квартири, тощо);
- розташування в хороших районах з розвинутою інфраструктурою;
- чиста юридична історія нерухомості.
Важливо! У компанії-забудовника, яка здає будинок, повинна бути хороша репутація і як мінімум одне вже здане в експлуатацію будівлю. Це знизить можливі ризики покупки до нуля.
На що варто звернути увагу при виборі:
- Як довго компанія-забудовник на ринку і як вона себе проявила.
- Ступінь готовності будинку. Найнижчі пропозиції за ціною зустрічаються на етапі котловану (нульова стадія зведення).
- Чи є вся необхідна документація (ліцензія на будівництво, права забудовника на земельну ділянку і т.д.).
Купівля нерухомості
Для придбання квартири між покупцем і компанією-забудовником підписується договір. Якщо він полягає до здачі будинку в експлуатацію, позначити в ньому нерухомість як об’єкт неможливо – оскільки юридично її ще не існує. Тому вдаються до одного з наступних варіантів:
- продаж майнових прав на квартиру;
- інвестиційний договір;
- договір пайової участі в будівництві і ін.
У списку перераховані не всі варіанти. У кожного паперу є свої особливості, але в кожній з них:
- повинна бути чітко і детально описана квартира, що купується (поверх, загальна і житлова площа, вартість за квадратний метр);
- прописані дані покупця і забудовника;
- зазначено термін закінчення будівництва;
- перераховані права і обов’язки як покупця, так і забудовника (включаючи пені і штрафи);
- вказана точна сума оплати за нерухомість;
- зазначено термін дії договору.
Важливо! Договір укладається тільки в письмовій формі.
Після придбання
Купівля нерухомості в новобудові відрізняється тим, що якщо купувати її до здачі будинку в експлуатацію, потім квартиру необхідно буде оформити через державний реєстр. Наступний етап – прописка. При цьому фактично в’їжджати в нову квартиру ви можете відразу.
Окремого обговорення заслуговує етап обслуговування дома.За підтримку будівлі в отличном состоянии відповідальна компанія, що управляє (ЖЕК або інша), яку вибирає ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку).
У новобудові цей етап спрощується тим, що всі комунікації в ньому (на відміну від, наприклад, хрущовок) відмінно функціонують. Але також ускладнюються: тим, що ОСББ – це організація мешканців будинку, які в новобудові ще малознайомі. Для якісного обслуговування будівлі важливо не тільки вибрати хорошу керуючу компанію, але налагодити систему оплати, штрафування боржників і т.п.
