У нашому місті діє понад 20 девелоперів, які будують об’єкти житлового або комерційного сегмента. Кількість споруджуваних житлових будинків в Харкові також переконливо, що ускладнює вибір. Як же не помилитися, при наявності такої великої кількості пропозицій? Розглянемо топ-5 порад, які будуть корисні.
- Стадії будівництва.
Є кілька етапів будівництва, коли можна стати інвестором з подальшим пайовою участю. Етап котловану самий ризикований сегмент, але і самий бюджетний. По суті, інвестор вкладає фінанси в проект майбутнього будинку і претендує на частку, що дорівнює сумі інвестицій. Така схема дає можливість зберегти кошти, але збільшує ризики вкласти в незавершене будівництво.
У міру збільшення поверховість будинку, збільшується вартість квадратного метра житла, а ризики зменшуються. Але, поки будинок не введено в експлуатацію, є можливість заощадити.
Якщо ж ризики для Вас занадто високі, тоді варто розглянути покупку в будинку, який зданий. Тут вартість квадратного метра буде на рівні ринкової, але ризики мінімальні.
На цьому, першому етапі, варто уважно вивчити історію забудовників, серед яких будете вибирати. Зверніть увагу скільки років девелопер знаходиться на ринку нерухомості, скільки будинків вже побудував і ввів в експлуатацію, чи не було суттєвих затримок або судових тяжб і так далі.
- Засоби оплати
Другим, не менш важливим етапом, є грошове питання. Купівля за готівку, договір іпотечного кредитування або розстрочка від компанії-девелопера. Якщо нерухомість купується в кредит, то краще розглянути варіант в будинку, який введено в експлуатацію. Ситуація з кредитом вимагає більш відповідального підходу, тим більше коли сім’я живе в орендованій квартирі. Чекати поки побудують будинок і платити кредит при цьому не зовсім раціональна позиція. З готівкою трохи простіше – тут інвестор сміливо може почекати більш вигідних пропозицій і не прив’язуватися до конкретного забудовника. Розстрочка – це привілей, а не норма. Чи не кожен девелопер пропонує розстрочку для покупців, що звужує вибір для потенційних покупців.
- Аналіз цін і пропозицій
Кожен будинок має безліч різних планувань, обсягів і розташувань. Тому, варто уважно вивчити варіанти і порівняти квартири за кількома параметрами:
- який обсяг житла,
- який поверх,
- район, в якому розташований будинок,
- обробка та інше.
Всі ці моменти можуть додавати ціни або навпаки знижувати її. Наприклад, ближче до центру міста нерухомість дорожче. Але якщо немає необхідності жити в центрі, тоді вигідні варіанти будуть в спальних районах. Таким чином, квартира в “дорогому районі” обсягом 20 кв.м., буде коштувати дорожче, ніж такого ж обсягу в іншій частині міста.
- Вибір району
Тут також важливо звернути увагу на деталі. Наприклад, густонаселений район може принести проблеми з паркуванням, перевантаженістю в дитячих садах або школах, труднощами з громадським транспортом та інше.
Варто придивитися до інфраструктури, обраного району. Тут повинні бути соціально важливі об’єкти: лікарня чи поліклініка, поштове або банківське відділення, аптеки, школи, дитячі садки, магазини. Девелопер часто запевняє, що побудує поруч з будинком все необхідне. Але краще перестрахуватися і мати “запасний варіант” в сусідньому дворі.
- Подальше супроводження
Зверніть увагу на попередні об’єкти, від обраного забудовника. Як там живеться власникам, чи всі їх влаштовує, хто і як обслуговує їхній будинок (ЖЕК або ОСББ). Особливо важливо з’ясувати питання претензій до девелоперу – як компанія вирішує конфлікти.
Озброївшись даними порадами Ви не тільки раціонально використовуєте грошовий ресурс, але і придбаєте надійне житло.
