Інвестиції в нерухомість як один з найнадійніших способів вкласти гроші набирають обертів з кожним роком. Причому, як показав COVID19, вигідно вкладати саме в житло, а не в офісні та складські приміщення.
Квартири ніколи не перестануть бути затребуваними. Особливо це стосується невеликого формату, бо сучасні реалії та європейські тенденції спонукають людей ставати більш раціональними.
Існує два основних способи заробити на нерухомості:
- перепродаж;
- здача в оренду.
Очікуваний заробіток, терміни окупності та перспективи вкладу для кожного варіанта обговорюємо в цій статті.
Інвестування для перепродажу
Цей вид капіталовкладень актуальний тільки для первинної нерухомості. Звичайно, можна купити квартиру і на вторинному ринку, зробити ремонт і виставити на реалізацію, однак це не розумно. Заробіток буде невеликий, а головного болю не оберетеся.
У новобудовах інвестори купують квартири на старті будівництва, коли ціна найнижча. Досвідчені вкладники відстежують новини забудовників про плани зведення нового будинку, оцінюють ліквідність квартир і чекають оголошення про відкриття продажу.
Будівельні компанії, в свою чергу, прагнуть продати на етапі котловану якомога більше житла, таким чином забезпечуючи фінансування за рахунок вкладників. Такий хід допомагає зменшити розмір кредитних коштів, а відповідно, переплат по відсотках.
Ще один плюс покупки на ранній стадії ― широкий вибір квартир. Інвестори вибирають вдалі планування і розташування житла, щоб в майбутньому перетворити це в ще один плюс під час продажу.
Об’єкт будується в середньому два роки. За цей період покупець обмірковує, чи варто робити ремонт. Як правило, квартири для перепродажу виставляються на реалізацію без оздоблення. Але, якщо це смарт-студія, нерідко власники замовляють ремонт від забудовника, щоб заробити на нерухомості ще більше.
Тепер до цифр. Продавши квартиру після здачі будинку в експлуатацію в стані “під ремонт”, Ви отримаєте прибуток мінімум 30% від початкової ціни. Але це далеко не межа. На ліквідному житлі з ремонтом дохід досягає і 50%.
Виходить, що квартира окупається відразу після готовності будинку. Тобто гроші заморожуються тільки на період будівництва (за умови вдалого вибору нерухомості). Погодьтеся, непогана перспектива.
Інвестування для здачі в оренду
Другий, більш популярний спосіб заробітку на квадратних метрах, ― це здача в оренду. Для цього варіанту купується житло як на первинному, так і на вторинному ринку. Але все більше інвестори схиляються до того, що краще все-таки вкладати в новобуд. З кожним роком стан старих будинків погіршується, комунікації гниють, а за прибудинковою територією ніхто не доглядає.
З цієї причини в довгостроковій перспективі варто купувати для здачі первинку. Звичайно, в даному випадку також у пріоритеті придбання на ранній стадії (знову ж таки, з метою економії). Але тут вже як виходить. Іноді інвестори вважають за краще переплатити, але почати здавати квартиру відразу.
Як правило, для цієї мети по ремонту користуються послугами забудовника (якщо такі передбачені). По-перше, це швидше (бригади приступають до оздоблення ще в процесі будівництва), а по-друге, дешевше: у компанії є оптові постачальники матеріалів, відповідно відпускна ціна нижче ринкової.
Після здачі в експлуатацію і закінчення ремонту можна шукати орендарів. На такому способі заробітку очікуваний дохід становить 13-16% річних в доларі. Таким чином, квартира окупиться через 6-8 років.
Варіант здачі в оренду часто вибирають батьки, які хочуть в майбутньому забезпечити дітей житлом. Спочатку квартира повністю окупається, приносить прибуток, а коли приходить час, у дитини вже є власна нерухомість.
У будь-якому випадку, який би спосіб інвестування в житло Ви не обрали, це вигідно. Головне ― не помилитися з забудовником, а також уважно підійти до вибору квартири.
