Інвестиційний бізнес досить нестабільний, тут завжди є ризики втратити капітал, позбутися прибутку або заморозити свої вкладення.
Банківський депозит приносить не так багато, залишаючи ризик втратити актив. Ставки по депозитах сьогодні: гривневі — 13-16%, доларові — 2,5-4%.
Цінні папери, здатні принести більш високий дохід, але в цьому не кожен розбирається. А вкладати гроші, не знаючи нічого — ще більш ризиковано, ніж з банком.
Іноземна валюта показала істотне зростання, а гривня — падіння. Ті, хто встиг на цьому заробити, залишилися у виграші. На сьогодні курс нестабільний, оскільки ситуація в країні змінюється. Стратегія з придбанням валюти — сумнівна, адже через деякий час у гривні є шанс зміцнитися, принісши втрати інвестору.
Нерухомість, на думку аналітиків, за останні десять років перебуває на етапі стабільного падіння. Іноді показники змінюються в сторону збільшення, але це не приносить суттєвих змін. Але інвестування цього сегмента має шанс бути прибутковим.
Рекомендації для 2020 року.
На думку аналітиків і фінансових експертів, ціни на нерухомість залишаться стабільно низькими. Збільшити зростання цін може підвищення попиту, посредствам вигідної іпотеки. Але поки цього не відбувається, інвестор продовжує заробляти менше.
Є кілька порад, які допоможуть інвестору заробляти більше, завдяки інвестиціям в нерухомість.
- Вибирайте невеликі об’єкти. Великі “мурашники”, тобто квартали на 1000 квартир і деяку кількість таких будинків поруч — це пірамідальна модель бізнесу, що несе велику кількість ризиків.
- Правило трьох “Л” — локація, локація, локація. Від розташування майбутнього об’єкта безпосередньо залежить розмір прибутку, успішність інвестиції. Чим менше споруджуваних об’єктів поруч з проектом Вашого інвестування, тим більша ймовірність вийти з такої угоди з прибутком.
- Освоюйте нові ринки нерухомості. На сьогодні успішно розвиваються нові проекти з інвестування в колівінгі, коворкінг, апарт-готелі, стріт-рітейли, інше. Займайте нішу інвестування в нерухомість, яка актуальна, що не перенасичена вкладниками. Таким чином, Ви заробите з мінімальними ризиками.
- Не вкладайтеся туди, куди інвестують усі. Вдала інвестиція — е точковий проект, рішення по якому приймається виважено і обдумано.
- Моніторьте ринок з пошуку відповідного об’єкта самостійно. Для успішної операції збирайте якомога більше інформації, дізнавайтеся слабкі і сильні сторони, прораховуйте ризики. Цього домагаються шляхом повного аналізу.
Пасивний дохід — це можливість отримувати прибуток не витрачаючи особистого часу. Тобто, куплені квадратні метри, здаються в оренду, щоб отримувати стабільний дохід. Ця стратегія працює тільки в одному випадку — коли Вашою нерухомістю управляє якась компанія. Інакше власнику самому доведеться вирішувати всі питання з орендарем, платежами, житлово-комунальними проблемами, іншим.
Другий аспект успішності цієї стратегії — економне житло. Елітна нерухомість немає тієї ліквідності і прибутковості, на яку розраховує інвестор. Великим попитом серед орендарів користується нерухомість економ-класу, невеликого обсягу.
Підводячи підсумок скажемо, що інвестиційний бізнес вже не такий прибутковий, як раніше. Але все ще тримається на плаву, якщо розвивати нові напрямки, освоювати нові локації, аналізувати ринок, то успіх гарантований.
