СКІЛЬКИ МОЖНА ЗАРОБИТИ НА ІНВЕСТИЦІЇ В НЕРУХОМІСТЬ?


Переглядів:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Loading...

СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ НА ИНВЕСТИЦИЯХ В НЕДВИЖИМОСТЬ?

“Гроші люблять оборот” – ця відома фраза несе гарне смислове навантаження в тому плані, що накопичені заощадження не повинні лежати “під подушкою”, а приносити прибуток.

Кожен вибирає для себе варіант заробітку на інвестуванні:

  • депозит в банку;
  • акції, цінні папери;
  • криптовалюта;
  • відкриття власного бізнесу;
  • вкладення в нерухомість.

Саме останній пункт експерти вважають найбільш безпечним і надійним в умовах нестабільної економічної ситуації в Україні. Коротенько розберемося чому.

Депозити, цінні папери, акції не принесуть високий прибуток. Крім того, такий внесок ризикований: банк може збанкрутувати, а акції – різко впасти в ціні. 

Відкриття своєї справи – також авантюра. Як показав 2020-й рік, у світі можливі непередбачені зміни. Безліч фірм і ФОП були змушені закритися, бо не витримали карантинних заходів, локдауна та інших відгомонів пандемії. Та й без форс-мажору неможливо напевно припустити, як піде бізнес.

Але ось житлова нерухомість – це те, без чого вже ніяк і ніколи не обійдуться люди. При будь-якому розкладі житло було і буде користуватися попитом як в плані купівлі, так і для оренди.

СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ НА ИНВЕСТИЦИЯХ В НЕДВИЖИМОСТЬ?

У яку нерухомість варто вкладати гроші?

Ринок житла ділиться на два сегменти:

  • новобудови;
  • вторинка.

Квартири купуються, продаються і здаються в оренду в обох типах будинків, однак у первинного ринку є ряд переваг:

  • сучасні технології будівництва;
  • нові комунікації;
  • упорядкована огороджена територія;
  • часто наявність паркінгу;
  • автономне опалення (не скрізь, але в більшості будинків).

Серед забудовників існує здорова конкуренція, яка породжує вигідні пропозиції для покупця. Кожна компанія намагається залучити клієнтів знижками, акціями, і відповідно прагне стати краще. Тому рівень житла в новобудовах вище.

Також радує можливість заощадити при покупці квартири на початкових етапах будівництва. Саме так чинять досвідчені інвестори, щоб житло окупилося якомога швидше. Однак будьте готові чекати близько двох років здачі будинку в експлуатацію.

Крім того, знову ж таки для залучення клієнтів, забудовники пропонують непогані умови по розстрочці платежу, яка вигідно відрізняється за відсотками від кредитування.

На що розраховувати при інвестуванні в нерухомість?

Отже, Ви зважилися вкласти гроші в житло. Будь-яка інвестиція передбачає складання розрахунку терміну окупності і прибутку.

Для того щоб це зробити, важливо максимально точно (хоча це складно) підрахувати витрати, куди входять:

  • повна вартість квартири;
  • відсотки по розстрочці (якщо покупка оформляється за цією схемою);
  • ремонт (матеріали і робота);
  • меблі.

Такий перелік передбачає заробіток на здачі в оренду. Часто проблема виникає при розрахунку останніх двох пунктів, але і тут прийдуть на допомогу фахівці забудовника. Більшість компаній пропонує послуги чистового оздоблення, тому менеджери відразу можуть прорахувати приблизну вартість ремонту.

Потім необхідно проаналізувати ринок на предмет моніторингу орендної ставки. Після порівняння двох показників Ви дізнаєтеся відсоток прибутку від здачі в оренду за рік, а відповідно розрахуєте термін окупності. 

СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ НА ИНВЕСТИЦИЯХ В НЕДВИЖИМОСТЬ?

На прикладі смарт-квартири:

  • приблизна вартість на етапі котловану 14000 доларів США;
  • ремонт 4000 доларів США;
  • меблі, техніка 2000 доларів США.

Вартість здачі в оренду на ринку становить близько 6000 грн (еквівалент 220 доларів США) на місяць. При розрахунку отримуємо термін окупності 7 років і 5 місяців, а дохід становить 13% річних в доларі.

Однак це ще не межа. Експерти наводять цифри до 16% прибутку, відповідно термін окупності зменшується до 6-ти років. 

Менш популярний спосіб, але який також заслуговує на увагу, – це перепродаж житла після здачі в експлуатацію. Тут можливі варіанти продати квартиру з чорновим оздобленням або зробити ремонт, але як би там не було, мінімальний дохід складе 30%.

Все, що потрібно зробити в цьому випадку, – це купити квартиру на старті продажів за мінімальною ціною, дочекатися здачі в експлуатацію, а відповідно підвищення вартості, і виставити житло на продаж.

Важливо! Навіть при виборі варіанту зі здачею в оренду, перевага ліквідної житлової нерухомості в тому, що її можна продати в будь-який момент. При переїзді в іншу країну або за умов термінової необхідності в поверненні готівки Ви зможете без зусиль отримати свої гроші назад. 

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься.