Протягом місяця на популярних ресурсах по нерухомості публікується близько 20000 оголошень про продаж квартир у Харкові. Безумовно, вибір великий, і кожна людина може підібрати для себе підходящий варіант.
Так як для більшості покупців купівля квартири впирається у фінансові можливості, перш за все розглянемо, які фактори безпосередньо впливають на ціну:
- район міста;
- транспортна розв’язка;
- площа житла;
- стан (чорнове оздоблення, косметичний ремонт, “під ключ”);
- будинок (новобудова або вторинка);
- поверх.
Загалом на ринку нерухомості останні два роки спостерігається відносна стабільність. Вартість однокімнатних квартир залишається на колишньому рівні, а ось “двушки” і “трійки” виросли в ціні буквально на 3-4%.
За якою ціною можна купити квартиру в Харкові?
За результатами аналітичних досліджень популярного сайту нерухомості на сьогодні середня вартість одного квадратного метра становить 776 доларів США. Так, ця цифра досить умовна, тому що наприклад у Шевченківському районі за 1 м² Ви заплатите майже 30000 грн, а на Новій Баварії і в 624-му мікрорайоні – всього 14 000 грн.
Така різниця обумовлена факторами, що визначають рівень сприятливості та престижності району:
- транспортна розв’язка;
- інфраструктура;
- відсутність виробничих підприємств в окрузі;
- чистота повітря;
- наближеність до центру міста.
Найбільш високі ціни на квартири в Харкові у наступних мікрорайонах:
- Нагорний;
- Шатиловка;
- Соснова гірка.
Вартість квартири Харків істотно нижче на:
- Лисій горі;
- Новій Баварії;
- Новожаново;
- Іванівці;
- в Індустріальному районі.
З урахуванням такої тенденції розподілимо ціни одно-, дво- і трикімнатних квартир у доларі США за дев’ятьма великими територіальними одиницями міста:
- Новобаварський район – 16 500 (1-к.), 26 500 (2-к.) і 31 000 (3 к.);
- Індустріальний – 17 000, 25 000 і 31 000 на відповідному порядку;
- Немишлянський – 19 000, 25 800 і 34 500;
- Слобідський – 19 000, 25 300 і 34 900;
- Московський – 22 500 28 500 і 35 000;
- Холодногірский – 20 500, 30 000, 40 000;
- Основ’янський – 24 300, 34 000 і 41 000;
- Київський – 23 000, 35 000 і 43 500;
- Шевченківський – 28 000, 42 500 і 58 000.
Статистика стосується в основному вторинного ринку житла.
Варіанти квартир у старому житловому фонді
Серед будинків, які простояли кілька десятків років, вибір планувань невеликий. Тут є типові чешки, польки, сталінки, хрущовки, покращенки.
Найнижча вартість квартири Харків у 4-х і 5-ти поверхових хрущовках. Термін експлуатації цих будівель розраховувався на 25 років, проте вони стоять вже більше 60-ти років. Проте, навіть у таких будинках зустрічаються квартири з капітальним ремонтом, за які виставлена досить висока ціна.
Нескладно здогадатися з назви, що найбільш комфортними вважаються квартири “покращенки” у висотних цегляних будинках. На відміну від інших планувань там простора кухня і передпокій. Відповідно ціна на порядок вище.
Первинний ринок нерухомості
У противагу старому житловому фонду новобудови мають розмаїття планувань. Тут часто зустрічаються пропозиції студійного формату, де кожен покупець сам вирішує, як розподілити на зони своє житло.
Вартість одного квадратного метра в новобудовах практично однакова всюди і становить 600-700 доларів США на старті будівництва.
Примітка. Саме на етапі котловану купувати житло вигідніше за все. Після здачі в експлуатацію ціна зростає мінімум на 30%.
Багато харків’ян аргументують відмову від розгляду квартир на первинному ринку через нібито високі витрати на ремонт, однак це не зовсім так.
Добросовісний забудовник здає будинок з:
- встановленими металопластиковими вікнами;
- вхідними дверима;
- радіаторами опалення;
- лічильниками на тепло, світло і воду;
- відносно рівними стінами.
В квартирі без ремонту на вторинному ринку крім цих витрат Вас чекає ще демонтаж старих оздоблювальних матеріалів, що становить чималу статтю витрат.
Єдина перевага старих будинків у порівнянні в новими – можливість заселитися відразу, не чекаючи закінчення будівництва і виконання ремонтних робіт (якщо Ви не вибагливі і згодні жити в тих умовах, які є на даний момент у квартирі).
В іншому привілеї явно на боці новобудов:
- сучасні технології будівництва;
- утеплені фасади;
- нові комунікації;
- закрита територія з дитячими майданчиками, лавками, газонами;
- під’їзди з євроремонтом.
Нерухомість – це серйозна покупка на довгі роки, тому важливо поставитися до неї з усією відповідальністю, розглядаючи варіанти на перспективу в майбутньому.
