Малогабаритне житло визначають різними термінами. Але якщо одні з них взаємозамінні, але інші позначають слабо схожі між собою види нерухомості. Гостинка і комуналка – яскравий приклад нерозуміння.
Що таке комуналка?
Комунальна квартира (комуналка, гуртожиток) – це кілька кімнат на поверсі або в блоці і суміщений санвузол з кухнею на один поверх (блок).
Важливо! Купуючи житло комуналку ви отримуєте ізольовану кімнату, але всі зручності ділите з сусідами.
Кількість житлоплощі, на які розраховані умови, варіюється. Якщо у комунальній квартири блокова система, один санвузол призначений для 4 кімнат, якщо коридорна – до 10 сімей.
Особливості, переваги та недоліки
Єдиний плюс покупки гуртожитку – це, все таки, своє житло. Також вагомою перевагою називають невисоку ціну. Але за неї доводиться миритися з такими особливостями:
- Відсутністю особистого простору.
- Поганим і старим ремонтом.
- Постійними контактами з сусідами (які з однаковою ймовірністю можуть виявитися і приємними співрозмовниками, і небажаної компанією).
Такі характеристики гуртожитків істотно впливають не тільки на комфорт власного проживання, а й на можливості подальшої здачі комуналки в оренду.
Що таке гостинка?
Гостинка – сучасне малогабаритне житло. Виглядає як зменшена версія стандартної однокімнатної квартири. Головна особливість – площа житлового приміщення (до 22 кв.м.).
В гостинці завжди є своя кухня і санвузол. Залежно від того, чим представлена кухонна зона, розрізняють два типи такого житла:
- Квартири-гостинки. Є окреме приміщення для кухні.
- Кімнати-гостинки. Кухня у вигляді вбудованої ніші.
Характеристики
Сучасні гостинки в новобудовах – це повноцінні невеликі квартири, несхожі ні на комуналки, ні на переплановані гуртожитку (коли господарі самостійно добудовують санвузли в кімнатах). Вони комфортні, мають минималистичную і практичну планування. Відрізняються такими особливостями:
- Автономним і ізольованим простором. Ви перетинаєтеся з сусідами тільки в коридорі і не ділите з ними зручності.
- Новим ремонтом, стильним дизайном і відмінно функціонують комунікаціями.
- Розташуванням в хороших районах з розвинутою інфраструктурою.
- Грамотним використанням простору. Використовуються сучасні прийоми планування і зонування. Один з популярних варіантів – дворівнева гостинка в новобудові.
- Поєднаним санвузлом. Зазвичай це туалет і душова кабіна. У квартирах-гостинках може бути встановлена сидяча ванна.
Плюси і мінуси гостінок
Гостинки в новобудовах добре підходять для покупки в особистих (для проживання) або інвестиційних (для здачі в оренду) цілях. Така нерухомість має наступні переваги:
- Чудовий стан. Всі інженерні мережі нові і не потребують заміни. Це ж стосується і загального ремонту в кімнаті.
- Економія часу на прибирання в квартирі.
- Невеликі витрати на ремонт (як по грошах, так і за часом).
- Чистий юридична історія.
- Великий вибір квартир в будинку. На ранніх етапах будівництва можна підібрати кімнату за параметрами аж до бажаного поверху.
- Можливість перепланування (встановити або прибрати внутрішні перегородки).
Так як гостинка – це малогабаритна нерухомість, великій родині буде в ній тісно. Це її єдиний недолік. Зате для таких категорій мешканців невелика квартира підійде ідеально:
- студенти;
- пенсіонери;
- молоді пари;
- сім’ї з одним маленьким дитиною.
Крім того, гостинки затребувані для знімання, тому часто купуються інвесторами для подальшої здачі в оренду.
Що вибрати?
У порівнянні з готельками, комуналки явно програють. Гуртожитки відходять у минуле, а в сучасному світі забудовники можуть запропонувати комфортні умови для кожного.
Важливо! Якщо проблема вибору впирається в ціну, розгляньте варіант кімнати-гостинки (де кухонна зона розташована в житловому приміщенні), вони на 5-10% дешевше квартир-гостінок.
Особливо вигідно купувати нерухомість в новобудовах. На ранніх етапах зведення будівлі вартість на квартири в ньому нижче середніх ринкових цін. При цьому за невеликі гроші ви отримаєте зручну і сучасну житлову площу.
