Кризи в Україні та їх вплив на тенденції інвестування в нерухомість

Інвестиції
Дата публикации: 22.04.2020
Кризисы в Украине и их влияние на тенденции инвестирования в недвижимость

Криза в перекладі з давньогрецької (κρίσις) означає поворотний пункт, перелом, у результаті якого так чи інакше змінюється історія світу або окремої держави.

У новому тисячолітті Україну вже встигло сколихнути три кризових хвилі. Кожна з них супроводжувалася серйозними економічними наслідками, які впливали на абсолютно всі сфери.

Отже, три роки, які однозначно стануть історичними для нашої країни в ХХІ столітті –  2008-й, 2014-й та 2020-й. 

Події 2008-го року

Цей проміжок часу був важким для всього світу. Його початок поклала іпотечна криза в США, яка спричинила за собою банкрутство банків і падіння цін на акції. Далі почалася велика “світова рецесія”.

Україна увійшла до трійки країн, які постраждали найбільше. Національна валюта обвалилася практично вдвічі. За 2008-й рік рівень інфляції склав 22,3%, а валовий внутрішній продукт у наступному році впав майже на 15%.

Ці наслідки міцно вдарили по ринку нерухомості. Люди не могли далі виплачувати кредити, отримані на житло, за новим курсом. Зведення новобудов припинялося або заморожувалося. У той період у доларовому еквіваленті вартість квартир впала майже в два рази.

Щоб хоч якось закрити борги перед банками, люди були змушені продавати великі квартири, переїжджаючи в скромніше житло. Таким чином, попит на простору житлоплощу (3-х і 4-х кімнатні квартири) різко знизився не тільки на ринку купівлі-продажу, але також оренди.

Багато власників прагнули продати велику квартиру, яку здають в оренду, а натомість купити двушку, яка користувалася вищим попитом.

Кризисы в Украине и их влияние на тенденции инвестирования в недвижимость

Криза 2014 року

Ця криза в Україні вважається повністю політичною. Їй передували такі події: в листопаді 2013 року український уряд ухвалив рішення призупинити процес підписання Угоди про асоціацію з ЄС.

Масові акції протесту були викликані не тільки цим фактом, але також накипілим бунтом, пов’язаним з корупцією, соціальною несправедливістю та іншими негативними реаліями. Євромайдан прийняв у результаті антипрезидентський характер, що спричинило за собою скандальну зміну влади. 

Гривня знову обвалилася, тому економічні зміни були неминучі.

Що ж відбувалося з нерухомістю? Незважаючи на чергове падіння цін у валютному еквіваленті, досвідчені забудовники вже мали стратегію поведінки в подібній ситуації. Надавши фіксовану ціну в гривні, а також вигідні умови розстрочки, вони тим самим залучили інвесторів, не допустивши зупинки ходу будівництва. Так число потенційних покупців новобудови не тільки збереглося, а й зросло. 

Однак цього разу також простежувалася тенденція інвестування в скромніше житло. Тепер бум був на однокімнатні квартири, в той час як двушки, і тим більше троячки пішли на другий план не тільки при покупці, але й при оренді.

Налякані подіями жителі намагалися зберегти кошти, орендуючи меншу житлову площу і заощаджуючи щомісяця 1500-2000 грн.

Світовий колапс 2019-2020

Ще в середині 2019 року різко підвищився рівень напруженого протистояння між двома державами-гігантами – США і Китаєм. Президент Америки ввів високе мито на імпорт китайських товарів, розраховуючи на зміцнення національної економіки.

Торгова війна спричинила за собою низку інших негативних факторів, які природним чином торкнулися країн Європи.

На переломі 2019-2020 світ поглинула нова несподівана подія – епідемія коронавіруса (COVID-19), яка привела до обмеження пересування, закриття кордонів, зупинки роботи підприємств і загальної паніки.

Зараз саме та точка відліку, коли вже очевидно, що нам не уникнути глобальної економічної кризи. Точних термінів повернення світу та України зокрема до нормального ритму життя не може прогнозувати ніхто.

За найоптимістичнішими очікуваннями експертів збиток від зупинки роботи підприємств по всьому світу знизить зростання ВВП мінімум на 2% за рік.

Що ж відбувається в Україні: 

  • національна валюта, яка порівняно недавно непогано зміцнила свої позиції, знецінюється, наближаючи курс долара до позначки 30 грн; 
  • залежність від імпорту неминуче веде до зростання цін; 
  • люди в паніці забирають депозитні вклади, що загрожує обвалом банківської системи;
  • масове повернення трудових мігрантів різко знижує приплив валюти в країну; 
  • світове падіння цін на енергоресурси веде до зниження вартості продуктів промисловості – залізної руди, металів, аграрної сировини.

Всі ці наслідки однозначно вплинуть на ринок нерухомості. На думку експертів, а також з огляду на досвід попередніх криз, українські інвестори перейдуть на ще менший формат – вкладення у невеликі студії в новобудовах.

Кризисы в Украине и их влияние на тенденции инвестирования в недвижимость

Смарт-квартири – безпрограшний варіант інвестування в період кризи   

Доступний вид житла, що набирає популярність у великих містах України з кожним роком, тепер стає особливо актуальним.

Низька вартість смарт-квартир на початковому етапі будівництва (12-13 тисяч доларів), а також невеликі витрати на ремонт і покупку меблів знижують ризики інвестування в нерухомість.

З іншого боку, очікується значне зростання попиту. Якщо і раніше фахівці керуючої компанії забудовника “Воробйові гори” спостерігали чергу з орендарів на затишні та економні смарт-квартири, то тепер така житлова площа стане найбільш затребуваною на ринку.

Плюси покупки гостинки очевидні як для інвестора, так і для потенційного орендаря. Інвестор отримує доступне ліквідне житло, яке вимагає мінімальних вкладень, а орендар – затишну ізольовану квартиру з усім необхідним за вигідною ціною.

Компанія “Воробйові гори” вже більше 10 років будує якісне житло для харків’ян. У 10-ти будинках заселено 1500 квартир, багато з них успішно здаються роками, а їх власники отримують стабільний високий прибуток (до 16% річних у доларі).

Зараз, в умовах кризи, саме час купити ліквідну нерухомість, щоб не тільки зберегти свої заощадження, а й примножити їх, забезпечивши себе додатковим джерелом доходу. 

Подумайте про майбутнє, вкладайте у прибуткові смарт-квартири вже сьогодні!  

Избранные статьи:

Криза в перекладі з давньогрецької (κρίσις) означає поворотний пункт, перелом, у результаті якого так чи інакше змінюється історія світу або окремої держави.

У новому тисячолітті Україну вже встигло сколихнути три кризових хвилі. Кожна з них супроводжувалася серйозними економічними наслідками, які впливали на абсолютно всі сфери.

Отже, три роки, які однозначно стануть історичними для нашої країни в ХХІ столітті –  2008-й, 2014-й та 2020-й. 

Події 2008-го року

Цей проміжок часу був важким для всього світу. Його початок поклала іпотечна криза в США, яка спричинила за собою банкрутство банків і падіння цін на акції. Далі почалася велика “світова рецесія”.

Україна увійшла до трійки країн, які постраждали найбільше. Національна валюта обвалилася практично вдвічі. За 2008-й рік рівень інфляції склав 22,3%, а валовий внутрішній продукт у наступному році впав майже на 15%.

Ці наслідки міцно вдарили по ринку нерухомості. Люди не могли далі виплачувати кредити, отримані на житло, за новим курсом. Зведення новобудов припинялося або заморожувалося. У той період у доларовому еквіваленті вартість квартир впала майже в два рази.

Щоб хоч якось закрити борги перед банками, люди були змушені продавати великі квартири, переїжджаючи в скромніше житло. Таким чином, попит на простору житлоплощу (3-х і 4-х кімнатні квартири) різко знизився не тільки на ринку купівлі-продажу, але також оренди.

Багато власників прагнули продати велику квартиру, яку здають в оренду, а натомість купити двушку, яка користувалася вищим попитом.

Кризисы в Украине и их влияние на тенденции инвестирования в недвижимость

Криза 2014 року

Ця криза в Україні вважається повністю політичною. Їй передували такі події: в листопаді 2013 року український уряд ухвалив рішення призупинити процес підписання Угоди про асоціацію з ЄС.

Масові акції протесту були викликані не тільки цим фактом, але також накипілим бунтом, пов’язаним з корупцією, соціальною несправедливістю та іншими негативними реаліями. Євромайдан прийняв у результаті антипрезидентський характер, що спричинило за собою скандальну зміну влади. 

Гривня знову обвалилася, тому економічні зміни були неминучі.

Що ж відбувалося з нерухомістю? Незважаючи на чергове падіння цін у валютному еквіваленті, досвідчені забудовники вже мали стратегію поведінки в подібній ситуації. Надавши фіксовану ціну в гривні, а також вигідні умови розстрочки, вони тим самим залучили інвесторів, не допустивши зупинки ходу будівництва. Так число потенційних покупців новобудови не тільки збереглося, а й зросло. 

Однак цього разу також простежувалася тенденція інвестування в скромніше житло. Тепер бум був на однокімнатні квартири, в той час як двушки, і тим більше троячки пішли на другий план не тільки при покупці, але й при оренді.

Налякані подіями жителі намагалися зберегти кошти, орендуючи меншу житлову площу і заощаджуючи щомісяця 1500-2000 грн.

Світовий колапс 2019-2020

Ще в середині 2019 року різко підвищився рівень напруженого протистояння між двома державами-гігантами – США і Китаєм. Президент Америки ввів високе мито на імпорт китайських товарів, розраховуючи на зміцнення національної економіки.

Торгова війна спричинила за собою низку інших негативних факторів, які природним чином торкнулися країн Європи.

На переломі 2019-2020 світ поглинула нова несподівана подія – епідемія коронавіруса (COVID-19), яка привела до обмеження пересування, закриття кордонів, зупинки роботи підприємств і загальної паніки.

Зараз саме та точка відліку, коли вже очевидно, що нам не уникнути глобальної економічної кризи. Точних термінів повернення світу та України зокрема до нормального ритму життя не може прогнозувати ніхто.

За найоптимістичнішими очікуваннями експертів збиток від зупинки роботи підприємств по всьому світу знизить зростання ВВП мінімум на 2% за рік.

Що ж відбувається в Україні: 

  • національна валюта, яка порівняно недавно непогано зміцнила свої позиції, знецінюється, наближаючи курс долара до позначки 30 грн; 
  • залежність від імпорту неминуче веде до зростання цін; 
  • люди в паніці забирають депозитні вклади, що загрожує обвалом банківської системи;
  • масове повернення трудових мігрантів різко знижує приплив валюти в країну; 
  • світове падіння цін на енергоресурси веде до зниження вартості продуктів промисловості – залізної руди, металів, аграрної сировини.

Всі ці наслідки однозначно вплинуть на ринок нерухомості. На думку експертів, а також з огляду на досвід попередніх криз, українські інвестори перейдуть на ще менший формат – вкладення у невеликі студії в новобудовах.

Кризисы в Украине и их влияние на тенденции инвестирования в недвижимость

Смарт-квартири – безпрограшний варіант інвестування в період кризи   

Доступний вид житла, що набирає популярність у великих містах України з кожним роком, тепер стає особливо актуальним.

Низька вартість смарт-квартир на початковому етапі будівництва (12-13 тисяч доларів), а також невеликі витрати на ремонт і покупку меблів знижують ризики інвестування в нерухомість.

З іншого боку, очікується значне зростання попиту. Якщо і раніше фахівці керуючої компанії забудовника “Воробйові гори” спостерігали чергу з орендарів на затишні та економні смарт-квартири, то тепер така житлова площа стане найбільш затребуваною на ринку.

Плюси покупки гостинки очевидні як для інвестора, так і для потенційного орендаря. Інвестор отримує доступне ліквідне житло, яке вимагає мінімальних вкладень, а орендар – затишну ізольовану квартиру з усім необхідним за вигідною ціною.

Компанія “Воробйові гори” вже більше 10 років будує якісне житло для харків’ян. У 10-ти будинках заселено 1500 квартир, багато з них успішно здаються роками, а їх власники отримують стабільний високий прибуток (до 16% річних у доларі).

Зараз, в умовах кризи, саме час купити ліквідну нерухомість, щоб не тільки зберегти свої заощадження, а й примножити їх, забезпечивши себе додатковим джерелом доходу. 

Подумайте про майбутнє, вкладайте у прибуткові смарт-квартири вже сьогодні!  

Aa+