Оренда житла є одним з найпоширеніших видів бізнесу, оскільки вкладати грошовий ресурс в нерухомість стає вигідно. Якщо Ви володієте житлової або комерційної нерухомістю, то напевно, ставите перед собою завдання – отримання максимального прибутку. Але де шукати орендарів? Як контролювати своєчасну оплату і збереження майна? З ким укласти договір на виконання комунальних, комунікаційних робіт? Як підвищити рентабельність житла? Ці та безліч інших питань ставлять власників в скрутне становище. Ми відповімо на всі ці питання.
Внесок коштів в нерухомість.
Криза. Це слово міцно увійшло в наше життя, змусивши багатьох переглянути своє ставлення до багатьох речей, які вважалися надійними. Так, депозитарії та банківська система в цілому, втратили довіру клієнтів і простих обивателів. Пошук надійних джерел інвестування і примноження капіталу, привів на ринок нерухомості, який показує стабільне зростання цін, збільшення попиту. Розглянемо сегмент ринку нерухомості – оренда.
Бізнес: здача квартир в оренду.
Нерухомість повинна приносити прибуток, рівень якої залежить:
- від розташування,
- навколишньої інфраструктури,
- загального стану,
- наявності зручностей.
Це основоположні фактори, які регулюють ціноутворення. Якщо біля кожного пункту Ви можете поставити плюс, то прибутковість буде на високому рівні.
Як знайти орендаря.
Способів досить багато:
- дати оголошення в засоби масової інформації. Це залишається швидким способом пошуку, але такі, що шукають тут орендарі, намагаються заощадити. Тому вигідність стає під питанням;
- роздрукувати і розклеїти оголошення самому. Цей спосіб один з самих бюджетних. Але вимагає часу для здійснення, витрати морального ресурсу;
- дати рекламу в Інтернет. Велика кількість сайтів з рекламою – відмінний «двигун». Чим більше мережу розповсюдження, тим вище шанси на успіх;
- розповісти про Ваш намір знайомим. Поширення інформації з вуст в уста залишається найшвидшою, але не гарантує стовідсоткового успіху в короткий проміжок часу.
Де знайти орендаря, не є запорукою успіху, адже не можна залишити без уваги платоспроможність, відповідальність, акуратність майбутнього мешканця. Тому необхідно уважно вивчити потенційного клієнта. Чи є у нього постійна робота, які життєві цінності на першому місці та інше. Зібрана інформація створить повну картину про майбутнє мешканця.
Як правильно здати квартиру в оренду.
Після того як пошуки увінчаються успіхом, настає друга стадія – укладання договору оренди, а також складання акта прийому-передачі квартири. Деякі скажуть, що це зайве, але часи повної довіри пройшли. Зараз потрібно вміти убезпечити себе і своє майно. Акт необхідний для уникнення проблемних ситуацій в майбутньому. Він повинен містити повний опис всього майна, що знаходиться в приміщенні, ретельну опис техніки, а також її характеристики. Якщо телевізор працює, то так і повинно бути сказано в акті. Даний документ стане страховкою для збереження всього, що Ви залишите мешканцям. У разі псування, орендар повинен буде відшкодувати збиток або ремонт. Також в акті можна прописати обов’язки сторін при псуванні, будь-яких речей, тобто винуватець відшкодовує домовлену вартість або ремонтує за свій рахунок. Це безпечніше, ніж просто вірити на слово.
Договір оренди – це також гарант виконання зобов’язань сторін. Він повинен містити:
- предмет договору. Тут прописується параметри житла. Кількість квадратних метрів, адреса, номер квартири, дані про власника;
- Права та обов’язки сторін. У цьому пункті вказується, хто яку відповідальність несе, за що відповідає, що входить в обов’язки орендодавця і орендаря;
- орендні платежі і порядок розрахунків. Тут вказується вартість оренди, оплата комунальних платежів, плата за інтернет та інше;
- відповідальність сторін. Цей пункт має на увазі відповідальність в разі неналежного виконання або невиконання обов’язків, прописаних в даному договорі;
- розірвання договору або внесення змін. За яких обставин може бути розірваний договір, зміна вартості орендної плати, тарифів та іншого, прописується в цьому пункті;
- реквізити і підписи сторін.
При укладанні такого документа, Ви зможете бути спокійні за своє майно, своєчасну оплату, відповідальність орендаря.
Оренда квартир – це бізнес, до якого потрібно підходити відповідально, враховувати всі нюанси. Адже коли Ви серйозно підходите до справи, то і партнери зустрічаються обов’язкові. Але є альтернатива. У нашому місті є керуюча компанія, яка допоможе Вам у веденні бізнесу, отриманні пасивного доходу. Це ЖК «Воробйові гори». Ми знаємо, як правильно здати житло в оренду, де знайти порядного орендаря, як збільшити рентабельність нерухомості, як отримати максимальний прибуток. Наші співробітники фахівці високого рівня в даній області, ми маємо анкету потенційних орендарів, на нас працює величезний медіаресурс.
Навіщо напружуватися самому? Довірте свою нерухомість професіоналам і отримуйте дохід рантьє до 16% річних в американській валюті.
