Ціни на житло в Україні досить високі для людини з середнім достатком, тому часто сім’ї орендують квартири. Зараз багато складають договір найму, і це правильний крок. Документ допоможе уникнути зайвих розбіжностей в майбутньому.
Деякі запевняють його нотаріально, але в принципі в цьому немає особливої потреби. Держмито і послуги нотаріуса коштують чимало, а договір буде і так мати юридичну силу, якщо він складений правильно.
Однак процес підготовки складається не тільки з документального оформлення. Важливі такі етапи:
- пошук квартири і зустріч з майбутнім орендодавцем;
- перевірка документів;
- інформація з реєстрів;
- згадка всіх деталей в договорі;
- порядок його розірвання.
Початковий етап – пошук квартири
Якщо Ви вирішили орендувати квартиру, перша складність, з якою Ви можете зіткнутися, це ріелтори. Так як оплачує їх послуги зазвичай майбутній орендар, орендодавцю абсолютно байдуже, чи буде в угоді посередник. Це навіть зручніше, так як його телефон не буде обриватися з дзвінками і розпитуваннями про квартиру.
За послуги агента майбутньому мешканцеві доведеться сплатити від 50 до 100% щомісячної вартості оренди. На жаль, ріелтори не завжди чисті на руку. Вони можуть заманювати низькою ціною, а потім показувати більш дорогі варіанти, або ж зовсім продати нібито інформаційну базу і прірву. Тому ніколи не платите наперед і задавайте максимум питань перед показом.
Знайшовши підходящий за описом варіант, при зустрічі звертайте увагу не тільки на квартиру, але і на господаря. Пам’ятайте, Вам потрібно буде спілкуватися з ним досить часто. Якщо людина веде себе агресивно або просто не викликає прихильність до себе, в майбутньому буде складно знаходити компроміси в різних організаційних і побутових питаннях.
Перевірка документів
Цей пункт дуже важливий. Зараз все більше новин можна почути про шахраїв, тому ретельно перевірте документи на право володіння житлом і на господаря. Підписувати документ про здачу в оренду може власник або уповноважена особа (у цьому випадку Вам повинні показати нотаріально оформлену довіреність).
У Державному реєстрі прав на нерухоме майно та Реєстрі речових прав за невелику плату можна замовити електронне витяг, отримавши яке Ви зможете переконатися, що з квартирою все в порядку, і по ній немає судових рішень.
Укладення договору та інших документів
Не покладайтеся в цьому питанні на ріелтора, якщо Ви користуєтеся його послугами. Він не буде нести ніякої відповідальності за спірних питаннях. Складайте договір під себе, використовуючи шаблон, який можна знайти в інтернеті.
Пам’ятайте! У договір можна внести будь-які пункти, який здадуться Вам важливими.
Які моменти потрібно включити в документ:
- вартість оренди;
- адреса квартири, площа, кількість кімнат;
- ціна в гривні або в доларі і порядок її перегляду;
- хто зі сторін буде оплачувати комунальні послуги, і які з них включені в вартість;
- пункт зі згодою чоловіка, якщо власник в шлюбі, і всіх, хто прописаний в квартирі (з їх підписами);
- термін дії договору, порядок пролонгації та розірвання;
- додаткові умови (можливість проживання з тваринами і ін.).
Розглянемо трохи докладніше пункт про вартість оренди. На жаль, валюти України нестабільна, і навіть якщо ціна вказується в доларі, часто є доповнення, що в разі коливання курсу (зазвичай більш ніж на 10%) ціна підлягає перегляду. Якщо вартість прописана в доларі, то сума розраховується виходячи з курсу НБУ на день оплати.
Зазвичай договір укладається строком від одного до трьох років. Орендодавець може розірвати його в односторонньому порядку, якщо орендар істотно затримує оплату або використовує житло не за призначенням.
Рекомендуємо також скласти акт прийому-передачі, в якому буде повний перелік техніки і меблів, а також дефектів, які виявлені до заселення. Краще доповнити його фотографіями, щоб уникнути непорозумінь.
Також бажано домовитися з господарем про те, щоб щомісячна оплата фіксувалася на папері (якщо вона не перераховується за безготівковим розрахунком). Наприклад, це може бути розписка.
Будьте уважні і дотримуйтесь рекомендації зі статті, особливо якщо Ви орендуєте дорогу квартиру і на тривалий термін.
Бажаємо Вам успіху в пошуку!
