Пасивний дохід – це не недосяжна мрія, а результат правильних інвестицій. Одними з найбільш стабільних вкладень вважаються вкладення в нерухомість. Інвестори в житло спочатку купують квартиру, а потім її здають. Це проста і робоча схема, але і у неї є свої нюанси.
Нижче все, що потрібно знати, щоб вкладення в нерухомість були успішними і приносили максимальний дохід.
Найважливіше – правильно вибрати об’єкт інвестицій
Прибутковість квартирних інвестицій варіюється в залежності від типу житла:
- розташування;
- поверховості;
- квадратури;
- стану.
Найбільш ліквідними на ринку вважаються малогабаритні квартири в новобудовах. Вони доступні за ціною за рахунок малої площі і в той же час мають хороший стан і розташування.
Важливо! Квартири-студії і смарт-квартири за ціною і площі менше типових одиничок, але при цьому такі ж комфортні – за рахунок раціонального використання квадратних метрів і практичних європейських планувань.
Окупність студій підвищує також і той факт, що квартири зазвичай знімають студенти або молоді сім’ї. Вони не розраховують на дороге житло і шукають комфортний варіант як можна ближче до метро або іншому громадському транспорту.
Важливо! Найменш ліквідними вважаються елітні квартири від трьох кімнат і більше. Вони вимагають багато вкладень і при цьому майже ніколи не знімаються.
Намалювати портрет потенційного орендаря
Навіть якщо звузити вибір об’єкта інвестицій до малогабаритної квартири-студії, залишаються інші критерії, на які буде звертати увагу квартиронаймач. Уже придбану житлоплощу для здачі в оренду потрібно представити в максимально вигідному світлі:
- орендарі вважають за краще мебльовані кімнати порожнім;
- в наявності повинна бути побутова техніка (мінімум плита, холодильник, пральна машина);
- ремонт повинен бути новим, нейтральним (дизайнерські варіанти виглядають цікаво, але менш затребувані, ніж типові інтер’єри).
Ви повинні розуміти, кому збираєтеся здавати квартиру:
- студенти будуть шукати невеликі апартаменти з декількома спальними місцями (вони знімають часто по двоє або навіть по троє і часто запрошують друзів);
- молодим фахівцям важливо мати в кімнаті робоче місце;
- для сімей з дитиною важливо, щоб було де поставити ліжечко, була зручна поверховість, працював ліфт, у дворі були дитячі майданчики.
Вирішити організаційні питання
Якщо почати здавати квартиру відразу після її придбання (і здачі будинку в експлуатацію), то ви окупите вкладення приблизно за 8,5 років. Але це вийде тільки якщо у вас на прикметі вже є орендар. Якщо ні – доведеться витратити час і сили на пошук. Або розглянути альтернативний варіант – співпраця з компанією, що управляє.
Важливо! Керуюча компанія (в її ролі може виступати забудовник) – це компанія, яка бере на себе зобов’язання з пошуку і заселення орендаря і займається усіма питаннями, пов’язаними з орендою житла, що належить інвестору.
Забудовник «Воробйови Гори», наприклад », пропонує такі умови співпраці для інвесторів:
- пасивний дохід 16% річних у доларах;
- регулярні відео і фото звіти про стан житлоплощі;
- цілодобова підтримка квартиранта;
- можливість виплати річного авансу відразу після підписання контракту.
Підписати контракт можна відразу після покупки квартири в будь-якому з ЖК «Воробйови Гори», а це:
- однойменний квартал на Салтівці;
- яскраві сучасні новобудови поруч з Французьким бульваром;
- будинки в мальовничому районі Соснової Гірки поруч з метро Ботанічний Сад.
Для тих, хто не володіє всією сумою, необхідною для інвестицій, на руках, пропонується розстрочка.Зв’яжіться з відділом продажів вже зараз і зробіть перший крок в світ заробітку на здачі нерухомості.
