Одвічна боротьба двох титанів, сегментів ринку нерухомості, не припиняється ні на хвилину. 2018 рік не став винятком, і аналітики не перестають порівнювати їх по всіх можливих показниками. Хоча обидва ці напрямки зазнають певні проблеми, але все ще продовжують залишатися затребуваними, дивуючи різними привабливими пропозиціями.
У даній статті ми проведемо порівняльний аналіз двох будинків: будується і вже обжитого. Перший – це новий споруджуваний будинок, а другий – будинок, в якому проживають, причому не надто довго. Ціновий сегмент також візьмемо однаковий – житло економ класу.
Переваги новобудови
Вартість квадратного метра житла на первинному ринку Харкова варіюється від 10 000 до 20 000 гривень. Це новий будинок, який побудований за сучасними технологіями, з застосуванням всіх прогресивних і вдосконалених будівельних матеріалів. Тут буде:
- вільна студійна планування,
- раціональне використання площі,
- енергозберігаючі матеріали, шумопоглинаюча захист стін;
- автономне опалення, яке дозволить економити на оплаті комунальних платежів,
- облагороджений прибудинкова ділянка,
- наявність парковки у дворі або підземного паркінгу,
- сучасний ліфт,
- нові якісні комунікаційні системи.
На етапі будівництва, можна запланувати який буде квартира після завершення, індивідуально створити те, що потрібно конкретно Вам, попередньо домовившись із забудовником. Це виллється в додаткову оплату, але не принесе небажаних витрат на оформлення дозвільних документів після введення будинку в експлуатацію.
Не менш важливе питання – ремонт. Тут вашу фантазію і фінансові можливості можна використовувати по максимуму, адже поки немає базового ремонту і не закладені комунікації, можна облаштувати квартиру по Вашим перевагам.
Інфраструктура новобудов. Забудовники намагаються вмістити на територію присадибної ділянки всі можливі зручності:
- закритий, двір;
- дитячі та спортивні майданчики;
- зони відпочинку з альтанками (мангалами);
- клумби, пішохідні доріжки та інше.
Купити квартиру в новобудові – стало вигідним вкладенням капіталу, оскільки квадратні метри затребувані для оренди або подальшого перепродажу. Рівень ліквідності такого житла досить високий, тому що навіть через кілька років воно все ще буде новим, якісним і дорогим.
Але є і зворотна сторона:
- Документи. Інвестор отримує договір пайової участі, а це зовсім не права власності на квадратні метри. Нечесний забудовник може оголосити себе банкрутом або перевести активи в офшор і зникнути. Таких прикладів було безліч в славні нульові, до сих пір, ці недобудовані будинки, займають місце на карті міста
- Терміни будівництва 2-3 роки. Якщо Вам є де жити, це значно полегшить очікування, а коли Ви орендуєте нерухомість, то все зекономлені кошти підуть на оплату оренди за роки очікування.
- Новий будинок. Значить, все сусіди будуть робити ремонти, отже, тиші не буде ще кілька років. Усадка будинку буде тривати пару років, що може привести до пошкоджень, зробленого Вами ремонту.
- Інфраструктура. Обіцянки забудовника облагородити територію і побудувати поруч все соціально важливі об’єкти, теж вимагає часу і чекати школу, дитячий сад, магазин доведеться.
Переваги вторинного ринку
Розглянемо відносно молодий будинок, якому близько десяти або п’ятнадцяти років. Вартість квадратного метра тут від 7 000 грн. до 18 000 гривень. Якщо порівнювати з первинним, то ціна на вторинне житло буде нижче, хоча і не значно. але:
- ремонт буде потрібний косметичний, а значить не такий витратний як в новій квартирі;
- в’їхати в квартиру можна протягом місяця, заощадивши на оренді;
- документи про продаж квартири ви відразу отримаєте на руки, як і право власності, без ризиків (експертиза юриста в цьому допоможе);
- оточення. Ви заздалегідь зможете побачити і познайомитися з тими, хто буде жити поруч;
- інфраструктура в таких будинках вже сформована. Тут будуть всі соціально важливі об’єкти, зручна транспортна розв’язка, налагоджена робота комунальних служб;
- ремонти у сусідів вже давно завершені, і Вам не доведеться слухати роботу відбійного молотка з усіма супутніми негативними наслідками.
Купуючи житло на вторинному ринку нерухомості, уникнути ризиків можна зі 100% гарантією, якщо замовити аналіз угоди компетентному юристу. Але є і недоліки:
- комісія ріелтору. Це умова, яку повинен виконати покупець. Розмір цього платежу складе 5%, для Харкова, від суми угоди – погодьтеся не дуже приємна новина, причому сюди не входить якісна перевірка документів, сусідів і аналіз нерухомості;
- комунікаційні системи. Чим старше будинок, тим більше знос труб, проводки, перекриттів, під’їздів;
- відсутність можливості змінити планування.
Як бачите, необхідно уважно вивчати це питання. Для первинки – репутацію забудовника, готовність до введення будинку, виконання обіцянок забудовника в попередніх проектах. Новий будинок – це завжди впевненість, що найближчі кілька десятків років, не потрібно ремонтувати комунікації, переживати за електропроводку. Враховуйте, що ціни на первинне і вторинне житло, разюче не відрізняються, а от нове житло – це завжди більше можливостей. Просто вибирайте професіоналів!
