Інвестиції в нерухомість – той вид вкладень, який гарантовано приносить стабільний дохід і при цьому є безпечним способом зберігання фінансових коштів.
- На вкладені заощадження не впливає інфляція.
- Ринок нерухомості стабільно розширюється і захищений від різкого краху (на відміну від, наприклад, біржового або ринку акцій).
- Прибуток отримують як від здачі приміщень в оренду, так і від перепродажу. Такі підходи також комбінують між собою.
Новачки не інвестують, тому що бояться невідомості. Але це легко подолати, якщо знайти більше інформації. Які етапи потрібно пройти інвесторові, читайте нижче.
Аналіз ринку
Ринок нерухомості ділиться на:
- комерційний;
- жилою.
Житловий ділять ще на два види:
- первинний;
- вторинний.
Вкладатися успішно можна як в комерцію, так і в квартири. Але комерційні приміщення – складний вид вкладень для новачка. Крім того, цей ринок більш схильний до змін. Складно відстежити, який бізнес зараз актуальний і розпізнати свою цільову аудиторію в залежності від розташування, стану і площі придбаної нерухомості.
Житлова нерухомість зрозуміліше:
- людям завжди потрібно, де жити;
- чим ближче до зупинок громадського транспорту (особливо метро), тим краще;
- повинні бути комфортні умови життя (проведені всі комунікації, є ремонт, тощо).
З двох ринків – вторинного і первинного – умовам краще відповідає другий. Первинний ринок – це покупка житла безпосередньо у забудовника. На вторинному ринку продавці – попередні власники. Нове вторинне житло дороге за рахунок свого стану, а старе розташовується в будинках радянської і дореволюційної споруди, тому потребує додаткових вкладеннях на капремонт.
Первинний же ринок, крім явних переваг у вигляді абсолютно нового ремонту, комунікацій тощо, дозволяє інвестору зменшити вкладень без зменшення розмірів прибутку. На ранніх етапах забудови ціни ставлять на 30-50% нижчі за середньоринкові. Це відбувається тому, що до дати здачі будинку залишається ще кілька років.
Крім того, первинна житлоплоща більше відповідає вимогам потенційних орендарів по площі, планування, інтер’єру. Це робить її рентабельніше. Прибутковість самих ліквідних квартир – малогабаритних студій – досягає 16% річних в доларах.
Скільки доведеться вкласти
Фінансовий аналіз ринку включає перегляд пропозицій великих компаній-забудовників. Виняток з аналізу початківців компаній допоможе уникнути ризику шахрайства або затримки будівництва будівлі.
Важливо! Якщо забудовник виставляє квартири на продаж за вартістю відчутно нижча за середньоринкову, значить він не впевнений в рентабельності свого бізнесу і йому потрібно швидше продати житлоплощу. Таких пропозицій варто уникати.
Аналіз фінансових можливостей
В ідеалі для інвестицій повинна бути сума рівна середньоринкової вартості квартири + запас для ремонту, оформлення документів, ін. Але навіть якщо її немає, вкладати вже можна.
- Порахуйте свої заощадження, не включаючи щомісячні витрати і накопичення “на чорний день”. Після інвестицій, у вас повинні бути на руках ще гроші.
- Визначте, який при поточних заощадженнях для вас мінімально доступний об’єкт інвестицій.
- Розгляньте варіант розстрочки. Первинний внесок складе 50%, але ви повинні бути впевнені, що в короткий термін зможете виплатити решту суми.
- Ще один варіант – кредит. Тут первинний внесок може бути мінімальним, але процентна ставка буде вище.
- Альтернативний варіант: співінвестування. Інвестуйте разом з партнером, розподіляючи прибуток відповідно процентним співвідношенням доходу.
Перехід до реальних дій
Якщо думаєте над інвестуванням – інвестуйте! Ринок нерухомості стабільний і чекати “кращого моменту” немає сенсу. Однак і не варто поспішати. Ретельно вивчіть інформацію і під час аналізу ринку зверніться до фахівців. Наприклад, юрист допоможе перевірити надійність компанії-забудовника.
Також не бійтеся задавати питання: у відділі продажів вам із задоволенням розкажуть про всі можливості інвестування та спеціальних умов співпраці для інвесторів.
