Інвестиції в нерухомість приносять високий стабільний дохід, якщо грамотно вкластися. Для максимізації прибутку зверніть увагу на наступні етапи інвестування.
Оцінка своїх фінансових сил
Реально оцініть, скільки є у вас на руках і скільки ви зможете заробити протягом кількох років. При цьому враховуйте як свої стандартні витрати, так і суми, які плануєте відкласти. Потім проаналізуйте ситуацію і виберіть найбільш підходящий для себе варіант:
- Інвестиція відразу всієї вартості нерухомості. Підходить для тих, хто має на руках всю або більшу частину суми. Подивіться середні ціни на ринку і відштовхуйтеся від них. Якщо бракує до 30%, розгляньте варіант покупки житлоплощі на етапі закладки фундаменту.
- Купівля в розстрочку. За умовами розстрочки первинний внесок складе 50%, решта можна виплачувати частинами. Крім того, через банк можна оформити кредит, але це складніше і процентна ставка по виплатах буде вище.
- Пошук співінвесторів. У цьому випадку про процентне співвідношення вкладів ви домовляєтеся з партнером (або партнерами). Прибуток розподіляється відповідно.
Важливо! Найкраще працює комбінація покупка на ранньому етапі будівництва + розстрочка. Ви вкладаєте менше, але отримуєте дохід як при середньоринкових інвестиціях, тому вкладення окупаються швидше.
Вибір забудовника
Вкладатися рекомендується в первинну нерухомість. В цьому випадку ви укладаєте договір безпосередньо із забудовником. У таких квартир чиста юридична історія і відмінний житловий стан.
Важливо! При грамотному виборі забудовника ризик покупки квартири навіть на нульовому етапі будівництва мінімальний.
Базові правила вибору забудовника:
- перевірка наявності всіх документів;
- перевірка документації на справжність;
- консультація з юристом;
- оцінка діяльності компанії на ринку (досвід, здані проекти, відгуки мешканців).
У надійної компанії є дозволи на будівництва, ліцензії на землю, і вона вже здала кілька проектів в заявлені терміни.
Перевіривши паперу, ви захистите себе від ризиків, але ніяк не вплинете на рівень прибутковості вкладень. Коли переконаєтеся, що компанія надійна, оцініть, що вона може вам запропонувати:
- вартість квартир в порівнянні із середньоринковими показниками;
- можливість оформлення розстрочки;
- умови співпраці з інвесторами (наприклад, послугу керуючої компанії).
Керуюча компанія – це компанія, яка буде керувати здачею вашої квартири в оренду. В її ролі може виступити сам забудовник. У цьому випадку ваш прибуток чітко прописується в договорі і ви точно знаєте, скільки отримаєте і як швидко окупляться ваші інвестиції.
Вибір об’єкта інвестицій
Останній найважливіший етап – це вибір самого об’єкта, в який ви будете інвестувати. Щоб обрана нерухомість була рентабельною, потрібно заздалегідь визначити цільову аудиторію і її вимоги і співвіднести з пропозиціями на ринку.
Важливо! На сьогоднішній день найбільш ліквідними вважаються малогабаритні смарт-квартири в новобудовах.
Невеликі зручні апартаменти в нових будинках привабливі ціною, розташуванням і станом. Це – основні вимоги студентів і молодих сімей, які виступають в ролі потенційних орендарів.
Не рекомендується вкладатися в великі елітарні апартаменти і квартири в будинках далеко від транспортної розв’язки. Ремонт (який можна замовити від забудовника) варто робити нейтральний, щоб подобався більшості людей. Також важливо, щоб в квартирі було все необхідне: не тільки працюючі комунікації і меблі, але побутова техніка (90% орендарів чекають, що в орендованій квартирі буде працююча пральна машина).
