Якщо ви роздумуєте про те, щоб вкласти гроші в покупку квартири, але все ще сумніваєтеся в тому, наскільки це правильне рішення, прочитайте ці ТОП 5 фактів про інвестиції в нерухомість.
Важливо! Факти актуальні тільки для правильного вкладення, а про те, як правильно вкластися в квартирний бізнес, читайте в інших статтях нашого блогу.
Отже, поїхали!
Факт 1. Нерухомість – один з найприбутковіших об’єктів інвестицій
Успішність бізнесу визначається рівнем чистого прибутку: дохід мінус витрати. У разі квартирного бізнесу і перше, і друге вираховується дуже легко. У витрати входить:
- покупка житлоплощі;
- ремонт;
- оформлення документів.
Прибуток отримують від:
- здачі апартаментів в оренду;
- подальшого перепродажу об’єкта.
При здачі квартири в оренду в Україні всі витрати окупаються в середньому за 9 років. З додаткових витрат може знадобитися новий косметичний ремонт, оновлення техніки, оплата комунальних послуг (часто оплачує квартиронаймач). При цьому прибутковість гарантована, оскільки вартість нерухомості постійно зростає, а її затребуваність залишається на високому рівні. Це відбувається за рахунок:
- постійного припливу іноземців та іногородніх;
- студентів, які приїжджають вчитися в інше місто;
- туристів;
- розширення IT-індустрії, працівники якої можуть собі дозволити знімати житло, відповідне їхнім запитам.
Факт 2. Щоб заробляти на вкладеннях в нерухомість не потрібно особливих знань
Схема отримання прибутку від вкладень в квартиру проста:
- купити житло;
- здавати його в оренду;
- продати житло.
Третій пункт опціональний. Для реалізації цієї схеми інвестору потрібна наступна інформація:
- про ситуацію на ринку (ціни, пропозиції, надійні забудовники), щоб купити квартиру;
- про вимоги орендарів (яке житло шукають, з якими запитами), щоб здати квартиру.
Знайти і обробити цю інформацію легко. Зокрема орендарі, якими найчастіше виступають студенти та молоді фахівці і / або сім’ї,в пріоритет ставлять:
- розташування;
- близькість до метро;
- стан житлоплощі.
Цим вимогам найкраще відповідають сучасні новобудови, всю інформацію про яких можна знайти на офіційних сайтах забудовників і будівельних порталах (щоб порівняти пропозиції різних компаній).
Факт 3. Для первинних вкладень в нерухомість не потрібно багато витрат
Звичайно, багато – відносне поняття. Але при цьому те, що для первинних вкладень вам потрібна на руках одразу вся сума, яка складає середню вартість квартири на ринку – оману. Щоб заощадити, ви можете скористатися наступними варіантами:
- Оформити розстрочку або кредит. У разі розстрочки первинне вкладення складе 50% від вартості квартири. У разі кредиту перший платіж менше, але відсотки більше.
- Знайти співінвесторів. Скільки людей буде інвестувати в один об’єкт нерухомості і яка частка буде у кожного з них – вирішувати самим інвесторам. Так, можна розподілити вкладення порівну, а можна навіть розділити суму на 25% і 75%. При цьому прибуток від інвестицій буде відповідати процентним співвідношенням.
Важливо! Крім цього, ви можете витратити менше, якщо купите квартиру в новобудові на етапі закладки фундаменту – ціна буде на 30-50% нижче середньоринкової.
Факт 4. Бізнес на інвестиціях в нерухомість – надійний
Багато хто боїться інвестувати, тому що бізнес – це ризик. Але при співробітництві з надійними забудовниками, вкладатися в нерухомість безпечно. Тут немає ризику банкрутства, або того, що ваш продукт на ринку виявиться незатребуваним, як в інших видах бізнесу. Ринок нерухомості постійний. Людям завжди потрібно, де жити. Остерігайтеся шахраїв і тоді ні про який ризик не йтиме мова.
Важливо! Щоб перевірити, наскільки компанія надійна, просите і уважно читайте всі документи і дозволи.
Факт 5. Малогабаритні квартири найприбутковіші
Це і факт, і корисна інформація в скарбничку інвесторові. Як вже було сказано, квартири зазвичай знімають студенти і молоді фахівці. Ця категорія населення не може собі дозволити дорогу елітарну житлоплощу і шукає щось невелике, комфортне і бюджетне. Тому вкладатися в однушки і студії найвигідніше.До речі, таких пропозицій дуже багато на ринку первинного житла. Дізнайтеся більше про переваги таких квартир в нашому блозі, вкладайтеся і заробляйте!
