Актуальним капіталовкладенням, на сьогоднішній день, є інвестиційний сегмент ринку. Тільки напрямок необхідно вибирати, раціонально підходячи до питання. Адже від сектора, який Ви збираєтеся інвестувати, безпосередньо залежить розмір прибутку, ризики і терміни окупності. Розглянемо таке інвестиційне спрямування, як фінансування нерухомості, з метою отримання пасивного доходу. Чи вигідно здавати квартиру? Можна однозначно сказати, що так, адже це стабільний, постійний дохід у вигляді ренти. Даний напрямок займає значну частку, будучи одним з оптимальних секторів ринку. Якщо, ще кілька років тому, можна було купити нерухомість на стадії котловану, а після введення в експлуатацію будинку, відразу ж продати, то зараз вигідніше отримувати рентний дохід.
Як правильно вибрати квартиру для здачі в оренду.
Це першочергове питання, від якого буде залежати рентабельність, отже, розмір доходу. Вигідно здавати можна абсолютно будь-яке житло, ось тільки розмір вигоди, завжди буде різним: одиничка в далекому передмісті або центрі міста – один з аспектів, що впливає на прибуток власника.
Проведемо порівняння між вторинним і первинним ринком нерухомості. Вторинний ринок – це завжди морально зношене житло, яке необхідно фінансувати додатковими засобами. При виборі такого житла, слід враховувати, що сучасні квартиронаймачі висувають безліч вимог до орендного житла: чистота, косметичний ремонт, наявність побутової техніки, розвинена інфраструктура та інше. Ціна комфортного житла, відразу ж, піднімається на кілька пунктів, збільшуючи відсоток рентабельності. Тому перш ніж купувати на вторинному ринку, зважте всі можливі витрати на ремонт (капітальний або косметичний), покупку нової сантехніки, установку лічильників (якщо необхідно), заміну меблів. Адже даний сегмент має досить низький відсоток будинків, які готові до повноцінного життя і відповідають всім вимогам. В іншому випадку, Вам доведеться збільшити витрати.
З первинкою ситуація набагато краще. Вибравши надійного забудовника і інвестувавши на етапі будівництва, Ви збільшуєте ліквідність майбутньої квартири на 30-50%. Крім цього, сучасний новобуд відповідає всім нормам і стандартам європейського рівня, що попит на таке житло постійно збільшується. Якщо розглядати середню вартість на оренду вторинного і первинного ринків, то вона коливається приблизно на одному ціновому рівні.
Ідеальна квартира для здачі в оренду.
З огляду на фінансові можливості більшості молодих сімей, студентів або робочих, напрошується висновок, що квартири-студії і однокімнатні – це оптимальний варіант для рентного бізнесу. Оскільки, орендована нерухомість розглядається як короткострокова необхідність, то і попит на малогабаритне і недороге житло вище.
Наступний важливий аспект – локація. Від місця розташування залежить розмір щомісячного платежу: чим ближче до метро і краще транспортна розв’язка, тим вище вартість. Адже одна і та ж нерухомість по-різному віддалена від транспорту буде разюче відрізнятися. Навіть найкраща квартира, але далеко від метро, буде коштувати дешевше, ніж звичайна, але в вдалому районі.
Ще один момент – стан. Орендарі приділяють цьому питанню, значний інтерес. Нерухомість повинна бути чистою, зі свіжим ремонтом, справними комунікаціями, доглянутим під’їздом. Наявність автоматичної пральної машини, мікрохвильової печі, телевізора і кондиціонера, значно підвищує шанси знайти орендаря за найкоротший період часу, а головне – збільшує вартість.
Купити нерухомість для подальшого перепродажу, до недавнього часу, було досить прибутковим бізнесом. Житло в новобудові купували охоче, швидко і недешево. Але після хвилі подорожчання вартості за квадратний метр і зростання курсу американської валюти, число покупців значно скоротилося. Отже, рентний бізнес стали розглядати як надійну інвестицію з постійним доходом.
Купити квартиру і здавати її – це відмінний спосіб зберегти і примножити грошовий ресурс. Адже, по суті, ризик мінімальний. Власник завжди може продати нерухомість, готову для повноцінного життя, якщо виникне необхідність.
Де краще купити нерухомість для здачі в оренду.
Пріоритетними залишаються райони близькі до центру або з хорошою транспортною розв’язкою. Оскільки великий відсоток працюючого і учня населення сконцентровано в ділових районах міста.
Наявність зеленої зони, прогулянкових скверів, магазинів, лікарень, шкіл і дитячих садків, значно збільшує попит на нерухомість. Гроші, вкладені в покупку такого житла, досить швидко окупляться.
Важливим аспектом для орендарів є розмір комунальних платежів. Якщо нові будинки будуються за системою енергозбереження, то старий житловий фонд на це не спрямований. Тому розмір платежів за опалення буде різним.
У Харкові вже більше 9 років будує компанія «Воробйові гори». За цей час введено в експлуатацію понад 10 будинків, точно в термін здачі. Квартири наших житлових кварталів відмінно підходять для даного виду інвестування по ряду причин:
- всі будинки розташовані в відмінних районах зі зручною транспортною розв’язкою;
- є житло з якісним ремонтом;
- в крокової доступності всі соціально важливі об’єкти;
- безпеку мешканців для нас на першому місці;
- мінімальні комунальні тарифи;
- власний ОСББ.
Все це в сукупності робить життя в наших житлових кварталах престижної, комфортабельною.
Купівля квартири для здачі в оренду у компанії-забудовника «Воробйові гори» є надійним засобом для рентного бізнесу. Адже розмір доходів від оренди досягає 16% річних в американській валюті. При цьому все, що необхідно зробити – купити у нас нерухомість. Все інше ми беремо на себе. Наша керуюча компанія знайде орендарів, контролюватиме своєчасну оплату, збереження майна, проводити ремонтні роботи.
Співпрацювати з професіоналами економічно вигідно!
