За офіційними даними 1,5 мільйона жителів України орендують житло. Однак фактична цифра мінімум втричі більше, тому вкладення в нерухомість для здачі в оренду – це один з найбільш надійних способів збереження грошей. Крім того, цей вид інвестування приносить гарний дохід.
Такий вид капіталовкладення користується великою популярністю в Європі. Його практикують також великі компанії, які інвестують у нерухомість для збільшення активів.
Особливо це актуально зараз. У той час, коли вся світова економіка страждає від спалаху коронавіруса і карантинних заходів, саме внесок у житло допоможе зберегти Ваш капітал. Загальна невизначеність, різкі валютні скачки – все це підштовхує інвесторів усього світу на рішучі кроки, які явно будуть безпрограшними.
Порівняння європейського та українського ринків
Деякі експерти пропонують вкладати кошти в житлову нерухомість за кордоном, пояснюючи це тим, щоб там попит на оренду набагато вище. Це дійсно так, наприклад:
- у Швейцарії частка оренди становить 55% від усього житлового фонду;
- у Німеччині – близько 50%;
- в Австрії – 42%;
- у Великобританії – 32%;
- у Франції – 21%.
Однак справжня прибутковість розраховується виходячи з різниці між ціною на житло і вартістю оренди. Середній прибуток від здачі квартири в європейській країні – всього 3%. У той час як дохід від такого виду вкладень в Україні приносить мінімум 9%.
Крім того далеко не всі можуть дозволити собі купити навіть невелику однушку в Німеччині або Австрії. Для українського інвестора ціни там дуже високі.
Таким чином, незважаючи на нижчу частку оренди на вітчизняному ринку, інвестувати в українську житлову площу вигідніше.
Перевага покупки житла для здачі
Крім такого способу отримання прибутку існує також варіант заробітку на перепродажі. Якщо мова йде про новобудову, вкладник купує нерухомість на ранніх етапах будівництва, потім чекає введення будинку в експлуатацію і перепродає квартиру, отримуючи прибуток близько 40%. На вторинному ринку цей варіант не дуже популярний, тому що заробіток навіть після зробленого ремонту істотно нижче.
Якщо Ви купуєте квартиру з метою заселити орендарів, такий внесок гарантує дохід протягом тривалого періоду. Так, кошти не повернуться за рік, але через кілька років Ви не тільки відіб’єте ціну на житло, але і будете отримувати щомісячний пасивний прибуток, володіючи майном. Такий вид вкладень розглядається як спосіб інвестування в довгостроковій перспективі.
Вибір ліквідної нерухомості – запорука успішної інвестиції
Незважаючи на успіх вкладу в житло у цілому, далеко не вся нерухомість здатна успішно працювати на Вас.
Так наприклад експерти все більше схиляються до того, що вкладати в квартири на вторинному ринку безглуздо. При однаковій вартості оренди рівень життя в новобудові набагато вище. Тут і доглянуті чисті під’їзди з дзеркалами, картинами та живими квітами, і упорядкована обгороджена прибудинкова територія під відеоспостереженням, нові комунікації, паркінг. На жаль, старі будинки позбавлені цих переваг, а їх стан погіршується з кожним роком.
Що стосується первинного житла: з огляду на те, що вигідно вкладати інвестиції на початковому етапі будівництва, вибирати потрібно надійних забудовників, на рахунку в яких вже є здані і заселені об’єкти.
За 10 років успішної роботи компанія “Воробйові гори” побудувала 10 будинків, де заселені 1500 квартир. Купувати квартиру у нас на етапі фундаменту вигідно і безпечно. Всі об’єкти здаються в строк, а дозвільна документація представлена на сайті.
Наші житлові комплекси обладнані автономною системою опалення та утеплені, а значить витрати на комуналку в опалювальний сезон будуть мінімальні.
Яка квартира приносить найвищий дохід?
У наших комплексах є великий вибір найбільш прибуткового житла – однорівневих і дворівневих смарт-квартир. Багато з них здаються роками, а їх власники отримують стабільний високий прибуток.
Основна категорія орендарів – це студенти, відрядні, сімейні пари. Для них цілком достатньо площі 19-25 метрів з усіма зручностями (кухонна зона, санвузол). Середня ціна оренди 6000 грн, у той час як за однушку доведеться платити на 1500-2000 більше.
Для інвесторів покупка такого житла також вигідна з таких причин:
- доступна ціна (10-12 тисяч у.о.);
- невеликі витрати на ремонт;
- низькі тарифи за комуналку.
Таким чином, всі у виграші: орендарі отримують якісне житло, не витрачаючи при цьому велику суму на оренду, а інвестори можуть купити замість однієї повноформатної квартири дві невеличкі студії, значно збільшивши свої доходи.
Інвестиція в прибуткове житло – це правильний крок, який гарантує збереження капіталу і стабільний пасивний дохід.
