Купувати нерухомість в новобудові до його здачі вигідно. Різниця в цінах на етапі котловану (коли будинок тільки почали будувати) і після здачі в експлуатацію досягає 30-50%.
Нерухомість в новобудовах продається з чорнової або чистової обробкою. Другий варіант може включати навіть дизайнерський ремонт і в таку квартиру можна в’їжджати відразу, як тільки вам віддали ключі.
Чорнова обробка крім нижчої ціни має перевагу в можливості оформити житлову площу самостійно так, як хочеться вам.
Важливо! В якому стані буде житлоплощу на момент отримання ключів обмовляється із забудовником і прописується в договорі.
Початок ремонтних робіт до здачі будинку
Робити ремонт у купленій нерухомості до того, як новобудова буде зданий, можна. Для цього із забудовником підписується акт прийому-передачі квартири. Цей процес відбувається в кілька етапів:
- Ви домовляєтеся з забудовником про те, коли хочете оглянути житлоплощу ..
- Разом з представниками компанії-забудовника приходите в обумовлений час на об’єкт і оглядаєте житлоплощу.
- Всі недоліки повинні бути виявлені під час огляду – тоді забудовник відшкодовує їх за свій рахунок. Після підписання акту прийому-передачі отримати відшкодування буде неможливо.
- Безпосередньо підписання паперів.
- Оплата повної вартості за нерухомість згідно з договором.
- Підписання угоди з компанією-забудовником про оплату комунальних послуг (електроенергія і вода) на час проведення ремонтних робіт. Наскільки це можливо і в якому обсязі – обговорюється індивідуально з забудовником.
Важливо! Комунальні платежі до здачі будинку в експлуатацію нараховуються по промисловим тарифами.
- Узгодження прав доступу на об’єкт. Всі домовленості із забудовником повинні бути письмово задокументовано і мати підтвердження. Щоб вас допустили на об’єкт з метою ремонтних робіт, вам видають: ключі від квартири, пропуску на місце будівництва і картки.
Особливості процедури
Юридично ніде не прописано, що забудовник зобов’язаний надати можливість покупцям самостійно проводити ремонтні роботи в купленій квартирі до здачі будинку в експлуатацію. Але компанії можуть піти назустріч своїм клієнтам. При цьому всі моменти обговорюють в індивідуальному порядку.
Вимагаючи від забудовника підписання акту прийому-передачі квартири до здачі будинку, враховуйте, що надання вам доступу на будівництво тягне за собою для компанії:
- Додаткові витрати (комунальні платежі, тощо).
- Зміна деяких будівельних планів (якщо в ремонт входить перепланування та ін. Серйозні реконструкції).
- Труднощі з контролем процесу будівництва.
Підводні камені для мешканців
Юридично жодних ризиків початку ремонту до здачі будинку, за умови підписання всієї необхідної документації, немає. Однак є моменти, пов’язані суто з будівельними особливостями:
- На момент підписання акту прийому-передачі можуть бути ще не підключені інженерні комунікації. Через це ремонтні роботи будуть набагато більш трудомісткими, тому економія часу вас не дуже втішить.
- Процес проведення ремонту також ускладнять непрацюючі ліфти.
- Якщо комунальні платежі не візьме на себе компанія-забудовник, оплата ляже на вас, причому по промисловим тарифами.
- Якщо дім ще підключений до опалення, то ремонт після зими доведеться переробляти.
- Після зведення новобуд дає усадку. У перші два роки вона особливо значна, що може вплинути на стан ремонту.
Попри ці особливості, люди часто вирішуються на ремонтні роботи до здачі будинку. Зверніться до представників компанії-забудовника, щоб дізнатися, наскільки і на яких умовах це можливо в вашому випадку, якщо розглядаєте такий варіант.
