Квартира-гостинка – це однокімнатне житло невеликий (до 25 кв.м.) площі. Інші назви: квартира готельного типу (КГТ) або малосімейка.
Поточне українське законодавство визначає стандарт квартири як житлоплощу квадратурою від 30 кв.м. Все, що менше, і при цьому вміщує санвузол і окреме приміщення для кухні – це квартира-гостинка.
Характерні риси
Абревіатура КГТ розшифровується не тільки як квартира, але і як кімната готельного типу. Як їх розрізнити:
| Кімната готельного типу | Квартира готельного типу |
|
|
Особливості всіх КГТ:
- розташовані в будинках коридорного типу, на поверсі можуть розташовуватися від 10 до 50 квартир;
- квадратура житлової кімнати до 18 кв.м .;
- ізольоване приміщення (КГТ не є ні гуртожитком, ні комунальною квартирою);
- доступна вартість (малосімейки приблизно на 10-25% дешевше квартир стандартного метражу);
- мають не більше однієї кімнати;
- мають глухі стіни і внутрішні перегородки між житловою зоною, санвузлом і кухнею (інакше це квартира-студія – ще один різновид малогабаритної нерухомості);
- розташовані в хороших районах – поруч зупинки метро, маршруток, бізнес-центри, садки та поліклініки.
Переваги
У квартир-гостінок є багато достоїнств, навіть перед аналогічними видами нерухомості. Переваги КГТ перед кімнатами і студіями:
- наявність внутрішніх перегородок – тому у кожного мешканця зберігається особистий простір (в студії стін немає, і навіть зонування тільки візуально ділить площу на блоки);
- наявність окремої повноцінної кухні – в кімнатах готельного типу є тільки ніша, а в студіях весь кухонний функціонал розташований, за фактом, в житловому приміщенні.
Загальні плюси квартир-гостінок
Чому варто купити КГТ в новобудові:
- Ціна. Малогабаритне житло завжди доступне і недороге. Часто за знижену вартість доводиться поступатися в вимогах. З квартирами-готельками не так: єдине, у чому ви поступаєтеся – це в розмірах.
- Ізольованість і автономність. Хоча у багатьох людей сама назва цього виду нерухомості асоціюється з гуртожитком, воно їм не є. Купуючи гостинку ви отримуєте своє житло, окреме від сусідів по поверху або блоку.
- Можливість перепланування. Сучасні КГТ будують так, що їх легко переобладнати під студію, майстерню, тощо Порівняно великі житлоплощі (20 кв.м.) можна навіть розділити перегородками на дві кімнати, наприклад, дитячу і основну. Крім того, їх зручно зонувати меблями.
- Смарт-дизайн квартири. Забудовники передбачають розширення простору житла за рахунок сучасних рішень: другого поверху, де розташована ліжко, складаний меблів (настінні дивани трансформери і т.д.).
- (Для сімей з дітьми) Малюк постійно під наглядом. При цьому йому спокійно можна відокремити особистий простір: вибрати куточок для ліжечка і поставити переносну ширму-перегородку.
- Зручне розташування. Сучасні будинки готельного типу будують в місцях транспортної розв’язки, поруч з ними знаходяться магазини, ринки, школи і лікарні.
- Затишок і комфорт. Для одиноких людей або пар маленький розмір житлоплощі – це плюс. Всі потрібні речі виявляються під рукою, а раціональне використання простору роблять приміщення не маленьким, а затишним.
- Економія часу і грошей. Прибирання, ремонт, редизайн та ін. Обходяться дешевше і швидше. Так, потрібно набагато менше оздоблювальних робіт і меблів.
- Великий вибір варіантів. Квартири-гостинки – одні з найбільш затребуваних житлоплощі. На попит клієнтів забудовники відповідають значною кількістю пропозицій. Перевага ще в тому, що варіанти відрізняються плануванням, розміром, дизайном – тому є з чого вибрати.
- птимальний варіант для інвестування. Всі перераховані вище плюси роблять квартири-гостинки привабливими для знімання. Орендувати їх просто і дешево, тому студенти, а також молоді сім’ї розглядають їх в першу чергу.
Недоліки
Більшість недоліків квартир готельного типу відносяться до будинків старої споруди і в сучасних новобудовах вони вирішені:
- Незадовільний стан. Актуально тільки для будівель 60-70 рр, сучасні смарт-квартири мають європейський ремонт і всі необхідні умови.
- Невелика площа, немає місця для розміщення гостей. Це правда, що навіть квартира готельного типу не підійде для великих сімей і там немає окремого місця, де можна розмістити гостей на ніч. Проте, планування нових КГТ максимально зручна, залишає простір для фантазії: наприклад, зонування кольоровими блоками або меблями. Крім того, найсучасніший варіант – двоповерхова квартира-гостинка, в якій другий поверх відведений під спальню. Він вміщує двоспальне ліжко і невелику тумбочку біля ліжка.
Кому точно варто купити квартиру-гостинку?
Перші квартири-гостинки почали будувати в 60-70 роках 20 століття для молодих сімей, які купують своє перше житло. Сучасна нерухомість в новобудовах – привабливий варіант не тільки для пар, але:
- студентів – на час навчання в університеті іншого міста;
- пенсіонерів – яким зручніше вести господарство в меншому по квадратурі житло;
- інвесторів – невеликі гостинки найбільш затребувані у квартиронаймачів;
- редставників творчих професій – просторе приміщення зручно переобладнати під студію або майстерню.
На що звертати увагу при виборі?
Вибираючи малосімейку в будівлі нової споруди, враховуйте наступні моменти:
- Висоту стель. З низькими кімната буде здаватися тісніше. Хороший сучасний варіант – КГТ на два поверхи.
- Можливість перепланування. Важливий фактор для молодих сімей, які збираються завести дитину і їм потрібно буде виділити для нього особистий простір. Також цей момент обрадує представників творчих професій.
- Інфраструктуру і транспортну розв’язку. Найкраще якщо гостинка буде розташована поруч з метро.
