На ринку нерухомості безліч пропозицій одній ціновій категорії – від будинків старої споруди до сучасних новобудов. Нове малогабаритне смарт-житло має багато переваг перед радянськими квартирами, але хрущовки беруть площею. Щоб зробити вибір для себе, слід детально розібратися в особливостях, плюси і мінуси кожного виду нерухомості.
Що таке гостинка?
Гостінкой (КГТ, кімнатою або квартирою готельного типу) називають малогабаритне однокімнатне житло зі своїм поєднаним санвузлом. Кухня в такий житлоплощі може бути представлена окремим приміщенням (якщо це квартира-гостинка) або нішею (якщо це кімната).
Особливості
Гостинки відрізняються площею житлової кімнати – від 12 до 22 кв.м. Якщо є кухня, на неї припадає близько 4-6 кв.м. Інші особливості:
- відсутність балкона і лоджії (в кімнатах-гостинках, в квартирах вони можуть бути на всю ширину площі);
- стандартні планування;
- розташування в будинках коридорного типу (в одному коридорі розташовуються від 10 до 50 КГТ);
- суміщений санвузол (туалет і душова кабіна або сидяча ванна);
відсутність комор.
Плюси і мінуси гостінок
Головний недолік гостінок – мала квадратура. В одній кімнаті з невеликою кухнею буде тісно жити численної сім’ї, але для студентів, пенсіонерів або пар – це ідеальний варіант. Так, у сучасних гостінок є ряд переваг:
- Новий ремонт і практична планування. Забудовники враховують темп сучасного життя і пропонують смарт-квартири: невеликі, але вміщають все необхідне.
- Можливість переобладнати житлоплощу під квартиру-студію.
- Великий вибір. Варіанти на ринку мають різне розташування, планування та квадратуру.
- Ціна. КГТ доступні для покупки, оскільки їхня цільова аудиторія – студенти та молоді сім’ї, які отримують свою першу нерухомість.
- Великий попит. Тому гостинки ідеально купувати для подальшої здачі в оренду.
- Раціональне використання невеликої площі. На ринку є пропозиції двоповерхових гостінок, де на другому ярусі розташовується спальня, а на першому – основна житлова кімната.
- Наявність всіх сучасних комунікацій, якісна проводка. Це дозволяє використовувати для своєї зручності безліч побутової техніки, яка спрощує, наприклад, готування в невеликій кухні.
Що таке хрущовка?
Будинки і квартири, які будували в 60-80 рр, за часів і з подачі Хрущова, називають по імені цього державного діяча, хрущовками. Метою забудови районів було швидке переселення жителів сіл в міста. Хрущовки позиціонувалися як тимчасове житло, більшість з них були панельними і підлягали знесенню через 25 років.
Особливості
Хрущовки – це невеликі одно- або двокімнатні квартири (три кімнати зустрічаються, але рідко) з поєднаним санвузлом. Бувають панельними і цегляними. особливості:
- будинки максимум 5 поверхів (оскільки це максимальна кількість, що дозволяє по будівельним нормам не встановлювати ліфт);
- площа 1-кімнатної хрущовки 31-33 кв.м., з них 18,6-20,7 кв.м. – це житлова кімната, 5,8 кв.м. – кухня;
- площа малогабаритної 2-кімнатної нерухомості 30 кв.м, де 10,4-12,2 кв.м і 6,6-7,1 кв.м. – дві житлові кімнати, 5,8 кв.м – кухня;
- суміщений санвузол (туалет і сидяча ванна, якщо попередні господарі не встановили душову кабіну);
- слабка звукоізоляція внутрішніх перегородок;
- наявність комор і «хрущовських холодильників» – невеликих шаф на кухні для зберігання речей, які виходять на вулицю і взимку працюють як холодильники;
- тонкі стіни;
- розташування по 3-4 квартири на поверсі.
Переваги та недоліки хрущовок
Хрущовки будувалися для невеликих сімей, з метою, щоб у всіх була своя, хоч і маленька, але нерухомість. Тому така житлоплощу як і раніше популярна. Її переваги:
- Ціна. У порівнянні з іншими квартирами в будинках радянської будівлі, хрущовки – найдешевші.
- Можливі перепланування (немає внутрішніх несучих стін);
- Зручне розташування кімнат по сторонах світу. Дозволяє молодим сім’ям з дитиною завжди тримати малюка під наглядом.
Недоліки:
- погана теплоізоляція – восени-взимку в хрущовках холодно;
- тонкі стіни – чути сусідів;
- відсутність ліфтів;
- термін експлуатації багатьох хрущовок або вже закінчився, або
- закінчується найближчим часом;
- стара електропроводка та інші комунікації;
- низькі стелі.
Що вибрати?
Порівняємо сучасні гостинки і однокімнатні хрущовки між собою.
| гостинка | Хрущовка |
|
|
Гостинки виграють тим, що вони новіше, сучасніше. Малогабаритне смарт-житло – ідеальний вибір для активних молодих людей, які користуються Мультиварки і микроволновками замість стандартних плит, часто замовляють їжу додому і багато часу проводять на роботі або вулиці, вважаючи за краще яскравий відпочинок посиденьок на дивані.
Спокійні спальні райони, в яких розташовані хрущовки, теж можуть виглядати привабливо. Поруч часто знаходяться школи і садки, сусіди все знайомі між собою і живуть в одному будинку вже давно. Але у хрущовок є істотний недолік – будівлі побудовані 50 років тому і потребують ремонту. Державні плани регулярно включають благоустрій старих районів, але часто це так і залишається в планах.
Через це хрущовки виявляється невигідно купувати ні для себе, ні для інвестування. Потрібні додаткові витрати на ремонт, перепланування та удосконалення комунікацій. У той же час нові смарт-квартири вже мають всі необхідні умови і сучасний дизайн.
