Багато мешканців, особливо на вторинному ринку, хочуть переробити житло під свої бажання та потреби родини. Комплекс робіт зі зміни конфігурації нерухомості називається переплануванням. Під поняття «зміни» потрапляє все, що призведе до невідповідності нового плану приміщення з технічним паспортом.
Найчастіше перепланування зачіпає такі роботи як об’єднання розділеного санвузла, кухні та вітальні, знесення комори, відділення прохідної кімнати, розширення кухні тощо. А ось зміни, що стосуються структури інженерних комунікацій, називаються переобладнанням.
Будь-яке перепланування підлягає процесу узаконення. Зробити це важливо й потрібно, тому що в іншому випадку при продажу квартири Вас чекають складності.
Однак перш ніж приступити до глобальних робіт, важливо розуміти, чого робити категорично не можна.
Табу в переплануванні
Багато хто вважає такі заборони пережитком радянської епохи, проте поспішаємо запевнити: кожен пункт підтверджується відповідною документацією, де чітко вказано, до яких наслідків може призвести недотримання правил. І треба сказати, що ці наслідки досить трагічні.
Отже, головна заборона стосується опорних стін, які не можна зносити, а також робити там отвори. Вони тому так називаються, що тримають опору, порушувати яку небезпечно.
Також не можна розширювати балкон, виносячи його вперед або в сторони.
У будинках з газом заборонено об’єднання єдиної житлової кімнати з кухнею.
Інші пункти стосуються комунікацій. Табу на:
- перенесення мокрої зони (вона не повинна знаходиться над або під житловими кімнатами сусідів);
- зміна конфігурації стояків (опалення, вода, каналізація);
- винос батарей на балкон, об’єднаний з кімнатою;
- підключення теплої підлоги до системи опалення.
Все інше підлягає попередньому процесу узгодження.
Порядок дій при переплануванні
Перш ніж приступити до робіт, важливо узгодити їх з ДАБІ (Державною архітектурно-будівельною інспекцією). У цьому випадку Ви точно будете впевнені, що заплановані зміни законні.
Отже, прийнявши рішення про те, що квартиру бажано б переробити, будьте готові пройти такі етапи:
- складання проекту;
- подача документів у ДАБІ;
- отримання дозволу;
- виконання робіт;
- виготовлення нового технічного паспорта;
- подача заяви в Адміністративний центр про закінчення робіт;
- отримання підтвердження відповідності проекту;
- внесення даних нотаріусом або державним реєстратором до Державного реєстру;
- отримання виписки з реєстру.
Як бачите, список чималий, тому потрібно запастися терпінням і вільним часом. Однак є гарна новина: з 2017 року правила узгодження спростилися. Тепер на ряд робіт отримання дозволу не потрібно. Але навіть у цьому випадку узаконити перепланування доведеться.
Як правильно узаконити перепланування в новобудові?
Майже всі варіанти нерухомості в первинці продаються у форматі open space (перегородок всередині немає, відділений стіною тільки санвузол). З цієї причини процес узгодження планування в новому будинку набагато простіше, якщо Ви є першим господарем і купуєте житло до здачі будинку в експлуатацію.
У такому випадку важливо продумати розташування всіх зон заздалегідь і подати план на розгляд забудовнику. До моменту виготовлення технічного паспорта компанія внесе зміни в документацію. Таким чином, Ви отримаєте техпаспорт вже зі своєю схемою.
Якщо будинок вже зданий, то перепланування доведеться узаконювати за запропонованою процедурою.
І наостанок пара слів для тих, хто планує покупку житла. Перевіряйте відповідність реального планування техпаспорту. У разі розбіжностей вимагайте у господарів пройти процедуру узаконення. В іншому випадку від покупки краще утриматися.
