Многие жильцы, особенно на вторичном рынке, хотят переделать жилье под свои желания и нужды семьи. Комплекс работ по изменению конфигурации недвижимости называется перепланировкой. Под понятие «изменения» попадает всё, что приведет к несоответствию нового плана помещения техническому паспорту.
Зачастую перепланировка затрагивает такие работы как объединение разделенного санузла, кухни и гостиной, снос кладовки, отделение проходной комнаты, расширение кухни и пр. А вот изменения, касающиеся структуры инженерных коммуникаций, называются переоборудованием.
Любая перепланировка подлежит процессу узаконивания. Сделать это важно и нужно, так как в противном случае при продаже квартиры Вас ждут сложности.
Однако прежде чем приступить к глобальным работам, важно понимать, чего делать категорически нельзя.
Табу в перепланировке
Многие считают такие запреты пережитком советской эпохи, однако спешим заверить: каждый пункт подтверждается соответствующей документацией, где четко указано, к каким последствиям может привести несоблюдение правил. И надо сказать, что эти последствия весьма трагичны.
Итак, главный запрет касается несущих стен, которые нельзя сносить, а также делать там проемы. Они потому и называются несущими, что держат опору, нарушать которую чревато.
Также нельзя расширять балкон, вынося его вперед или в стороны.
В домах с газом запрещено объединение единственной жилой комнаты с кухней.
Остальные пункты касаются коммуникаций. Табу на:
- перенос мокрой зоны (она не должна находится над или под жилыми комнатами соседей);
- изменение конфигурации стояков (отопление, вода, канализация);
- вынос батарей на балкон, объединенный с комнатой;
- подключение теплого пола к системе отопления.
Всё остальное подлежит предварительному процессу согласования.
Порядок действий при перепланировке
Прежде чем приступить к работам, важно согласовать их с ГАСИ (Государственной архитектурно-строительной инспекцией). В этом случае Вы точно будете уверены, что запланированные изменения законны.
Итак, приняв решение о том, что квартиру желательно бы переделать, будьте готовы пройти такие этапы:
- составление проекта;
- подача документов в ГАСИ;
- получение разрешения;
- выполнение работ;
- изготовление нового технического паспорта;
- подача заявки в Административный центр об окончании работ;
- получение подтверждения соответствия проекту;
- внесение данных нотариусом или государственным регистратором в Государственный реестр;
- получение выписки из реестра.
Как видите, список внушительный, поэтому нужно запастись терпением и свободным временем. Однако есть хорошая новость: с 2017 года правила согласования упростились. Теперь на ряд работ получение разрешения не требуется. Но даже в этом случае узаконить перепланировку придется.
Как правильно узаконить перепланировку в новостройке?
Практически все варианты недвижимости в первичке продаются в формате open space (перегородок внутри нет, отделен стеной только санузел). По этой причине процесс согласования планировки в новом доме намного проще, если Вы являетесь первым хозяином и покупаете жилье до сдачи дома в эксплуатацию.
В таком случае важно продумать расположение всех зон заранее и подать план на рассмотрение застройщику. К моменту изготовления технического паспорта компания внесет изменения в документацию. Таким образом, Вы получите техпаспорт уже со своей схемой.
Если дом уже сдан, то перепланировку придется узаконивать по предложенной процедуре.
И напоследок пара слов для тех, кто планирует покупку жилья. Проверяйте соответствие реальной планировки техпаспорту. В случае разногласий требуйте у хозяев пройти процедуру узаконивания. В противном случае от покупки лучше воздержаться.
