На жаль, афери на ринку нерухомості ― явище не рідкісне. З кожним роком шахраї вигадують нові схеми, від яких страждають покупці. При чому «процвітає» такий кримінал як на первинному, так і на вторинному ринку.
Але є гарні новини. Знаючи прийоми та підводні камені, а також ретельно контролюючи процес покупки, можна уникнути обману. Про те, на що звертати увагу в першу чергу, коли варто відмовитися від угоди та які документи перевіряти, поговоримо нижче.
«Безкоштовний сир»
Будь-який інвестор при пошуку нерухомості попередньо аналізує ринок. Після вивчення пропозицій стає більш-менш зрозумілий рівень цін (у певному районі, стані, класі спорудження будинку). І ось перший підозрілий момент ― занадто низька ціна. Мова не йде про сезонні знижки від забудовників або готовність господаря вторинки поступитися близько 5% у зв’язку з терміновим продажем. Ми говоримо про реально занижену вартість, яка так і вабить покупців.
Адже всі розуміють, що формування цін відбувається не зі стелі. Якщо це новобуд, то в розрахунок беруться витрати на проектування, дозволи, землю (купівля або оренда), будматеріали, а також рекламу і зарплату робітникам, співробітникам компанії. Ну і звичайно головна мета діяльності кожної юридичної особи ― прибуток.
З вторинкою та ж історія: хто добровільно відмовиться від декількох тисяч доларів?
Тому, якщо бачите ціну на житло, яка нижче на 30-40% ринкової, краще навіть не зв’язуватися, бо тут явно є підступ.
Купівля на ранньому етапі будівництва ― правила безпеки
Придбання нерухомості на етапі котловану ― це, мабуть, єдиний варіант значної економії, яким активно користуються інвестори. Дійсно, на початковій стадії всі забудовники пропонують житло за вартістю, яка є істотно нижчою, ніж у зданому об’єкті.
Однак дехто боїться таких покупок, аргументуючи це невідомістю:
- а раптом будівництво заморозиться;
- забудовник забере виручені гроші та закине його;
- будуть проблеми із введенням в експлуатацію.
Так, такі варіанти, на жаль, можливі. Але, щоб максимально себе убезпечити, важливо дотримуватися таких правил:
- довіряйте тільки перевіреним компаніям, які існують на ринку багато років і здали успішно ряд об’єктів;
- читайте відгуки в Інтернеті;
- при відвідуванні офісу попросіть надати договір на землю, статутні документи забудовника, проект, дозволи.
Останній пункт дуже важливий. Тут потрібно звернути увагу на такі нюанси:
- власник (або орендар землі) та забудовник ― одна і та ж юридична особа;
- цільове призначення ділянки (під забудову житлової нерухомості);
- наявність містобудівних умов (важливо, щоб проект їм відповідав);
- реєстрація в Містобудівному кадастрі;
- чинна ліцензія і дозволи;
- є декларація про початок робіт;
- у всіх документах фігурує одна і та ж компанія (форма власності та назва збігаються).
Радимо не покладатися тільки на друковані документи, надані в офісі забудовника. Перевірте також компанію і споруджуваний об’єкт в Єдиному державному реєстрі, Реєстрі судових рішень, Держреєстрі прав на нерухоме майно. Зараз будь-яка людина має право подати запит на отримання відкритої інформації.
Також завдяки Інтернету можна скористатися послугами сервісів з моніторингу новобудов, отримавши об’єктивну інформацію про компанію та споруджуваний комплекс.
Уважно читаємо договір
При покупці квартири в новобудові попросіть ознайомитися з рибою договору до угоди. У документі важлива відповідність усіх параметрів нерухомості з обумовленими усно. Також зверніть увагу на розділ «Відповідальність сторін». Важливо, щоб її несли не тільки Ви, але і забудовник. Особливо значущим вважається пункт про порушення термінів будівництва.
Ще зверніть увагу на умови перегляду вартості (актуально при покупці в розстрочку). Однак пам’ятайте, що забудовник не може знати з точністю 100% розмір майбутньої квартири. Тому цілком можливо, що за зайві метр-півтора доведеться за фактом доплатити.
Це головні правила безпечної покупки житлової нерухомості. В основному вони стосуються первинного ринку, адже саме його обирають інвестори. Якщо Ви не впевнені в собі, краще скористайтеся послугами юриста. Гроші, витрачені на його послуги, несумірні з можливими втратами у зв’язку із шахрайством.
