Здача квартир в оренду – одне з найвигідніших пасивних джерел доходу. Якщо Ви здаєте орендарям житло в новобудові, куплене на початкових етапах будівництва в нашій компанії, то можете розраховувати на регулярний прибуток у розмірі до 16% річних у доларі.
Але як здати квартиру так, щоб Вам спалося спокійно? Адже це майно, в яке вкладено чималі кошти. Про це плануємо поговорити сьогодні.
Поради та лайфхаки щодо безпечної здачі житла
Мрія будь-якого господаря – порядний орендар, який дбайливо ставитиметься до квартири та регулярно оплачуватиме послуги. На жаль, реалії нашого життя такі, що такі люди трапляються не завжди. Ваше головне завдання – зацікавити потенційного квартиронаймача в тому, що він має ставитись до житла дбайливо.
Поради, як це можна зробити:
- Складіть правильне оголошення.
Немає нічого поганого в тому, що Ви вказуєте аудиторію, якій волієте здавати квартиру: одній людині чи сім’ї, з тваринами чи без. Також можна одразу прописати основні правила: не курити у квартирі, не влаштовувати галасливі вечірки тощо. Так Ви відразу визначите свою цільову аудиторію.
- Ретельно підготуйтеся до показу.
Цей пункт включає прибирання, наведення порядку, усунення несправностей. Людина має побачити Ваше ставлення до житла та зрозуміти рівень серйозності до цього питання. Так більше шансів, що вона підтримуватиме цей стан.
Правило етикету: намагайтеся не організовувати показ, якщо попередній мешканець ще не виїхав.
- Дізнайтесь основну інформацію про майбутніх орендарів.
Лізти в душу зовсім не потрібно, проте Ви маєте право поставити такі питання: чим вони займаються, який графік роботи, як люблять проводити вільний час. Важливо їх ставити коректно, не у формі допиту, а у формі дружньої розмови.
Лайфхак: перед розміщенням оголошення (або паралельно з його виходом) розмовляйте зі знайомими. Відкрито кажіть про те, що здаєте квартиру. Можливо хтось із їхніх друзів чи родичів якраз у пошуку. А заручитися рекомендацією в цьому випадку дуже до речі.
- Складіть договір оренди.
Так, у нашій країні досі багато хто нехтує цією порадою, а дарма. Договірні відносини вигідні як власника, так і для орендаря. Вони підтверджують правочин з юридичної точки зору, навіть якщо це зовсім примітивний договір.
Що обов’язково має бути там: ПІБ обох сторін, дата укладання, розмір плати за оренду та порядок її внесення, стан квартири на момент здачі (стан ремонту, перелік техніки), порядок розірвання, а також права та обов’язки сторін.
- Візьміть заставу.
Це тема, яку квартиронаймачі не люблять найбільше, тому важливо коректно донести доцільність застави. Зазвичай її сума становить місячну орендну плату. Ці гроші вважаються гарантією того, що у разі пошкодження мешканець понесе фінансову відповідальність. При виселенні, якщо до нього немає претензій, застава повертається в повному обсязі.
Ось, мабуть, основні поради, які допоможуть Вам безпечно здати квартиру. Але насамкінець ще хочеться додати: будьте відкритим і чесним по відношенню до орендарів. Краще відразу попередити про нюанси (наприклад, про проблеми з пралкою або сусідів, які іноді шумлять). Все одно мешканці про це дізнаються. Також не відмовляйте їм у відповідь на прохання показати документи на квартиру та паспорт. Вони також хочуть переконатися у своїй безпеці.
Ще важливо заздалегідь обговорити візити. Жодних «сюрпризів» у цьому випадку не допускається (крім форс-мажорів). Так Ви порушите приватність мешканців. Ну і звичайно приходити потрібно тільки тоді, коли вони вдома.
Ставтеся з повагою до своїх орендарів, і вони віддячать тим самим.
