ЩО ВПЛИВАЄ НА ВАРТІСТЬ КВАРТИРИ?

Інвестиції
Дата публикации: 06.01.2021
КАК ВЗЯТЬ КВАРТИРУ В РАССРОЧКУ?

При продажу нерухомості кожна сторона (як покупець, так і продавець) ретельно готується до процесу, вивчаючи ринок. Завдання господаря – не продешевити, продавши квартиру подорожче, а мета клієнта – заощадити, знайшовши гарний варіант житла.

Ціни на квартири в Харкові настільки відрізняються, що, взявши наприклад формат однушки, можна спостерігати різницю в 3 рази. Так відбувається через те, що на вартість житла впливає величезна кількість чинників. 

Критерії, що формують ціну

Досвідчені ріелтори виділяють ряд ознак ціноутворення на житлову нерухомість:

  • територіальне розташування;
  • тип будівлі;
  • площа і планування;
  • внутрішнє оздоблення;
  • поверх;
  • вид з вікон.

Кожен параметр може як підвищити, так і знизити ціни на житло в Харкові

ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ?

Розглянемо всі пункти докладніше.

Розташування

Тут грає роль не тільки віддаленість до метро, наземного транспорту та інфраструктура. Щорічно публікуються рейтинги районів Харкова, де вказується екологічна обстановка, чистота, стан будинків і вулиць та інші параметри.

Кращими районами за рівнем життя визнані Шевченківський та Київський. Відповідно там квартири дорожче. Чим ближче будинок до станцій метрополітену та центру, тим вище його ціна.

Лідерами за вартістю вважаються: Шатиловка, Нагірний, Павлово Поле, Центр, Соснова гірка.

Відповідно, чим престижніше район, тим більше розвинена там інфраструктура: 

  • супермаркети;
  • торгові центри;
  • спортивні комплекси;
  • дитячі гуртки, кафе;
  • ресторани; 
  • приватні клініки та інше.

Найнижчі ціни на житло в Харкові на ХТЗ, Роганському житловому масиві, Москалівці, в Новій Баварії та Новожаново.

Тип будівлі

В одному і тому ж районі квартири однакової площі в сусідніх будинках часом відрізняються в ціні на 15-20%. Вся справа в самому будинку, а точніше у віці і типі споруди.

Так наприклад ціна квартир у старій 5-ти поверховій “хрущовці” без ліфта буде істотно нижче таких же варіантів у 14-ти поверховій “покращенці”, де комунікації трохи новіше, а сам будинок виглядає привабливіше.

Правда на щастя подібна аналогія не стосується новобудов: при всіх перевагах сучасних технологій будівництва, упорядкованої території та доглянутих під’їздів придбати житло в новому будинку на етапі будівництва можна дешевше, ніж на вторинному ринку.

Площа і планування

Так як вартість нерухомості формується виходячи з середньої ціни за квадратний метр, відповідно ціна квартири зростає разом з площею.

ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ?

Вибір за розміром і плануваннями в Харкові широкий, особливо в новобудовах: тут є як затишні смарт-студії площею 18 м², так і просторі однокімнатні квартири 50 м². Так, при перерахунку за 1 м², ціна квадрата в гостинці буде вище (тому що на собівартість будівництва в значній мірі впливають підведені комунікації, наявність санвузла), але загалом різниця буде приблизно в два рази.

Що стосується планувань, чим більше стін, тим дорожче житло. Студія обійдеться покупцеві дешевше.

Оздоблення

Стан квартири істотно впливає на ціну. Житло з капітальним ремонтом, дорогими оздоблювальними матеріалами, вбудованими меблями і технікою буде коштувати на 8-15 тисяч доларів дорожче (в залежності від площі), ніж аналогічна квартира без ремонту.

Примітка. У цьому випадку також розумніше купувати нерухомість у новобудові з таких причин:

  • металопластикові вікна вже встановлені;
  • стоять якісні вхідні двері;
  • вмонтовані лічильники і нові радіатори опалення;
  • стіни відносно рівні;
  • не потрібно демонтувати старе оздоблення і організовувати його вивезення.

Таким чином, зробити ремонт з нуля в новому будинку дешевше, ніж виконати комплекс робіт у вторинці.

Останні два критерія зі списку стосуються нюансів, які, тим не менш, також визначають ціни квартири Харків.

Як відомо, перший і останній поверхи коштують дешевше, однак це в основному стосується вторинного ринку. У новобудовах на крайніх поверхах часто роблять таунхауси і дворівневі квартири. При цьому нижній поверх високий або взагалі відведений під ОСББ.

Як бачите, ціна на квартири залежить від багатьох факторів. Для оцінки ситуації і вигідної покупки необхідно ретельно проаналізувати ринок, щоб зрозуміти приблизний рівень вартості житла, яке відповідає Вашим бажанням. 

Избранные статьи:

При продажу нерухомості кожна сторона (як покупець, так і продавець) ретельно готується до процесу, вивчаючи ринок. Завдання господаря – не продешевити, продавши квартиру подорожче, а мета клієнта – заощадити, знайшовши гарний варіант житла.

Ціни на квартири в Харкові настільки відрізняються, що, взявши наприклад формат однушки, можна спостерігати різницю в 3 рази. Так відбувається через те, що на вартість житла впливає величезна кількість чинників. 

Критерії, що формують ціну

Досвідчені ріелтори виділяють ряд ознак ціноутворення на житлову нерухомість:

  • територіальне розташування;
  • тип будівлі;
  • площа і планування;
  • внутрішнє оздоблення;
  • поверх;
  • вид з вікон.

Кожен параметр може як підвищити, так і знизити ціни на житло в Харкові

ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ?

Розглянемо всі пункти докладніше.

Розташування

Тут грає роль не тільки віддаленість до метро, наземного транспорту та інфраструктура. Щорічно публікуються рейтинги районів Харкова, де вказується екологічна обстановка, чистота, стан будинків і вулиць та інші параметри.

Кращими районами за рівнем життя визнані Шевченківський та Київський. Відповідно там квартири дорожче. Чим ближче будинок до станцій метрополітену та центру, тим вище його ціна.

Лідерами за вартістю вважаються: Шатиловка, Нагірний, Павлово Поле, Центр, Соснова гірка.

Відповідно, чим престижніше район, тим більше розвинена там інфраструктура: 

  • супермаркети;
  • торгові центри;
  • спортивні комплекси;
  • дитячі гуртки, кафе;
  • ресторани; 
  • приватні клініки та інше.

Найнижчі ціни на житло в Харкові на ХТЗ, Роганському житловому масиві, Москалівці, в Новій Баварії та Новожаново.

Тип будівлі

В одному і тому ж районі квартири однакової площі в сусідніх будинках часом відрізняються в ціні на 15-20%. Вся справа в самому будинку, а точніше у віці і типі споруди.

Так наприклад ціна квартир у старій 5-ти поверховій “хрущовці” без ліфта буде істотно нижче таких же варіантів у 14-ти поверховій “покращенці”, де комунікації трохи новіше, а сам будинок виглядає привабливіше.

Правда на щастя подібна аналогія не стосується новобудов: при всіх перевагах сучасних технологій будівництва, упорядкованої території та доглянутих під’їздів придбати житло в новому будинку на етапі будівництва можна дешевше, ніж на вторинному ринку.

Площа і планування

Так як вартість нерухомості формується виходячи з середньої ціни за квадратний метр, відповідно ціна квартири зростає разом з площею.

ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ?

Вибір за розміром і плануваннями в Харкові широкий, особливо в новобудовах: тут є як затишні смарт-студії площею 18 м², так і просторі однокімнатні квартири 50 м². Так, при перерахунку за 1 м², ціна квадрата в гостинці буде вище (тому що на собівартість будівництва в значній мірі впливають підведені комунікації, наявність санвузла), але загалом різниця буде приблизно в два рази.

Що стосується планувань, чим більше стін, тим дорожче житло. Студія обійдеться покупцеві дешевше.

Оздоблення

Стан квартири істотно впливає на ціну. Житло з капітальним ремонтом, дорогими оздоблювальними матеріалами, вбудованими меблями і технікою буде коштувати на 8-15 тисяч доларів дорожче (в залежності від площі), ніж аналогічна квартира без ремонту.

Примітка. У цьому випадку також розумніше купувати нерухомість у новобудові з таких причин:

  • металопластикові вікна вже встановлені;
  • стоять якісні вхідні двері;
  • вмонтовані лічильники і нові радіатори опалення;
  • стіни відносно рівні;
  • не потрібно демонтувати старе оздоблення і організовувати його вивезення.

Таким чином, зробити ремонт з нуля в новому будинку дешевше, ніж виконати комплекс робіт у вторинці.

Останні два критерія зі списку стосуються нюансів, які, тим не менш, також визначають ціни квартири Харків.

Як відомо, перший і останній поверхи коштують дешевше, однак це в основному стосується вторинного ринку. У новобудовах на крайніх поверхах часто роблять таунхауси і дворівневі квартири. При цьому нижній поверх високий або взагалі відведений під ОСББ.

Як бачите, ціна на квартири залежить від багатьох факторів. Для оцінки ситуації і вигідної покупки необхідно ретельно проаналізувати ринок, щоб зрозуміти приблизний рівень вартості житла, яке відповідає Вашим бажанням. 

Aa+