Стан квартири на момент здачі будинку залежить від конкретної будівельної компанії. Наприклад, хтось заводить комунікації тільки до входу, а хтось розводить по кімнатах. Одні залишають стіни голими, інші займаються вирівнюванням, спрощуючи задачу майбутньому власнику.
Всі нюанси про стан житла на момент введення будинку в експлуатацію краще уточнювати заздалегідь. Роботи компанії по чорновому оздобленню можуть або збільшити витрати на майбутній ремонт, або, навпаки, знизити. Це також важливо врахувати під час порівняння цін.
У статті ми розглянемо варіанти оздоблення від забудовника, а також виділимо плюси й мінуси чорнового і чистового ремонту силами будівельної компанії.
Види оздоблення при здачі квартири
Ще зовсім недавно був поширений єдиний варіант покупки житла в новобудові ― з голими стінами. Така перспектива відлякувала багатьох покупців, адже міфи про космічні витрати на ремонт розповзалися немов вірус. Зараз ситуація інша. Більшість великих забудовників України пропонують квартири як з чорновим, так і з чистовим оздобленням.
У перший пункт, як правило, входять:
- підведені комунікації;
- встановлені металопластикові вікна;
- вхідні двері;
- радіатори опалення;
- лічильники.
Як уже згадувалося на початку статті, ці пункти опційні (крім, звичайно, вікон), і залежать від політики компанії. Наприклад, іноді у квартирі вже залита бетонною стяжкою підлога і вирівняні стіни.
Чистове оздоблення ― це повністю виконаний ремонт силами бригад забудовника. У нього входять такі роботи:
- план-проект;
- чорнові процеси;
- установка перегородок;
- розводка інженерних систем (електро- і водопостачання, каналізація, вентиляція);
- вирівнювання стелі та стін;
- заливка бетонної стяжки на підлозі;
- установка сантехніки;
- монтаж плитки;
- фарбування стелі або установка натяжного покриття;
- фарбування стін або обклеювання шпалерами;
- монтаж міжкімнатних дверей, плінтусів;
- установка вимикачів і освітлювальних приладів.
Така варіація чистового оздоблення як «під ключ» також передбачає вибір і установку меблів і техніки.
Переваги та недоліки чистового оздоблення обробки від забудовника
З оздоблювальними роботами від будівельної компанії пов’язаний ще один міф, який ми поспішаємо розвіяти. Багато хто думає, що вони схожі на типовий радянський ремонт. Тобто забудовник обмежений дизайном, матеріалами і виконує роботу «під копірку». Але насправді це не так.
Подібно магазину у кожної компанії є зразки й каталоги, за якими можна вибрати те, що сподобається саме Вам. Так, можливо не в такому асортименті, як у супермаркеті, але вибір широкий. І тут якраз вимальовується перша перевага: завдяки прямій роботі з оптовими постачальниками, забудовник, як правило, пропонує більш вигідні ціни.
Другий плюс (мабуть, найголовніший) ― це терміни. Якщо Ви купуєте житло на початковому етапі будівництва і відразу ж замовляєте ремонт, то до моменту здачі будинку квартира буде готова. Чому так? Річ у тому, що бригади компанії приступають до робіт ще в процесі будівництва. Кожен етап узгоджено з основними робітниками, тому фахівці працюють у зв’язці. Таким чином, майбутній мешканець економить головне ― час (а це мінімум 4-5 місяців).
Третій бонус ― гарантії. Знову ж, говорити про всіх складно, але серйозні компанії піклуються про свою репутацію. Зазвичай у договорі прописується гарантійний термін на ремонтні роботи ― 1 рік. Далеко не кожен сторонній підрядник на це йде.
Отже, резюмуючи, ще раз виділимо переваги:
- економія часу;
- економія грошей;
- захист у вигляді гарантій.
Ну а тепер пара слів про недоліки. Швидше навіть про особливості. Ремонт від забудовника роблять покупці житла класу економ або комфорт. Звичайно, якщо Ви купуєте пентхаус і хочете отримати ексклюзивний дизайн, то це не Ваш варіант.
Ну і другий момент ― виключно людський фактор. Але він скоріше стосується абсолютно всіх бригад. Є ті, хто виконує роботу на совість, а є … ну Ви в курсі. Тому важливо не втрачати нитку контролю. Обов’язково наполягайте при складанні договору на можливість активної участі й навідуйтеся у квартиру частіше.
Вибір варіанту оздоблення залежить перш за все від Вашої довіри забудовнику. Читайте відгуки, детально розпитуйте менеджерів про нюанси перед покупкою і приймайте зважене рішення.
