Состояние квартиры на момент сдачи дома зависит от конкретной строительной компании. Например, кто-то заводит коммуникации только до входа, а кто-то разводит по комнатам. Одни оставляют стены голыми, другие занимаются выравниванием, упрощая задачу будущему владельцу.
Все нюансы о состоянии жилья на момент ввода дома в эксплуатацию лучше уточнять заранее. Работы компании по черновой отделке могут либо увеличить затраты на будущий ремонт, либо, наоборот, снизить. Это также важно учесть при сравнении цен.
В статье мы рассмотрим варианты отделки от застройщика, а также выделим плюсы и минусы чернового и чистового ремонта силами строительной компании.
Виды отделки при сдаче квартиры
Еще совсем недавно был распространен единственный вариант покупки жилья в новостройке ― с голыми стенами. Такая перспектива отпугивала многих покупателей, ведь мифы о космических затратах на ремонт расползались словно вирус. Сейчас ситуация иная. Большинство крупных застройщиков Украины предлагают квартиры как с черновой, так и с чистовой отделкой.
В первый пункт, как правило, входят:
- подведенные коммуникации;
- установленные металлопластиковые окна;
- входные двери;
- радиаторы отопления;
- счетчики.
Как уже упоминалось в начале статьи, эти пункты опциональны (кроме, конечно, окон), и зависят от политики компании. Например, иногда в квартире уже залит стяжкой пол и выровнены стены.
Чистовая отделка ― это полностью выполненный ремонт силами бригад застройщика. В него входят такие работы:
- план-проект;
- черновые процессы;
- установка перегородок;
- разводка инженерных систем (электро- и водоснабжение, канализация, вентиляция);
- выравнивание потолка и стен;
- заливка бетонной стяжки на полу;
- установка сантехники;
- монтаж плитки;
- окрашивание потолка либо установка натяжного покрытия;
- окрашивание стен либо оклеивание обоями;
- монтаж межкомнатных дверей, плинтусов;
- установка выключателей и осветительных приборов.
Такая вариация чистовой отделки как «под ключ» также предусматривает выбор и установку мебели и техники.
Преимущества и недостатки чистовой отделки от застройщика
С отделочными работами от строительной компании связан еще один миф, который мы спешим развеять. Многие думают, что они сравнимы с типичным советским ремонтом. То есть застройщик ограничен дизайном, материалами и выполняет работу «под копирку». Но на самом деле это не так.
Подобно магазину у каждой компании есть образцы и каталоги, по которым можно выбрать то, что понравится именно Вам. Да, возможно не в таком ассортименте, как в супермаркете, но выбор широкий. И здесь как раз вырисовывается первое преимущество: благодаря прямой работе с оптовыми поставщиками, застройщик, как правило, предлагает более выгодные цены.
Второй плюс (пожалуй, самый главный) ― это сроки. Если Вы покупаете жилье на начальном этапе строительства и сразу же заказываете ремонт, то к моменту сдачи дома квартира будет готова. Почему так? Дело в том, что бригады компании приступают к работам еще в процессе строительства. Каждый этап согласован с основными рабочими, поэтому специалисты трудятся в связке. Таким образом, будущий жилец экономит главное ― время (а это минимум 4-5 месяцев).
Третий бонус ― гарантии. Опять же, говорить обо всех сложно, но серьезные компании заботятся о своей репутации. Обычно в договоре прописывается гарантийный срок на ремонтные работы ― 1 год. Далеко не каждый сторонний подрядчик на это идет.
Итак, резюмируя, еще раз выделим достоинства:
- экономия времени;
- экономия денег;
- защита в виде гарантий.
Ну а теперь пара слов о недостатках. Скорее даже об особенностях. Ремонт от застройщика делают покупатели жилья класса эконом или комфорт. Конечно, если Вы приобретаете пентхаус и хотите получить эксклюзивный дизайн, то это не Ваш вариант.
Ну и второй момент ― исключительно человеческий фактор. Но он скорее касается абсолютно всех бригад. Есть те, кто выполняет работу на совесть, а есть… ну Вы в курсе. Поэтому важно не терять нить контроля. Обязательно настаивайте при составлении договора на возможность активного участия и наведывайтесь в квартиру почаще.
Выбор варианта отделки зависит прежде всего от Вашего доверия застройщику. Читайте отзывы, детально расспрашивайте менеджеров о нюансах перед покупкой и принимайте взвешенное решение.
