Ринок нерухомості — це сфера, де є попит і пропозиція. Обидва поняття тісно пов’язані між собою і залежать один від одного. Зростання популярності малогабаритного житла, на сьогоднішній день, пов’язаний з потребою в житловій площі і відсутністю грошового капіталу на покупку більш комфортного. Але чим відрізняється одне поняття від іншого? Давайте розбиратися.
Історичний екскурс
Колишній Радянський Союз став наповнюватися малогабаритним житлом з “легкої руки” Хрущова. Це був проміжний варіант для приїжджих робітників, яким потрібно житло. Альтернативою гуртожитках стали квартири невеликих розмірів, які вміщували санвузол, кухонну нішу, спальне місце, обідню зону. Розмір стартував від 12 кв.м.
Такі будинки будували, в основному, поблизу заводів, великих виробництв, промислових зон. Пізніше, робітники отримували ізольовані квартири більшої площі і поліпшеними умовами. Будинок виглядав, як багатоповерхова будова, з коридорною системою розміщення квартир, яка вміщувала до 40 об’єктів. Це були кімнати з одним вікном і кухонною нішею або малометражну кімнату з окремою кухнею, санвузлом і лежачою ванною, коридором.
Друга хвиля затребуваності маленьких квартир припала на середину нульових, коли масове безгрошів’я не дозволяла придбати повноцінну двушку або однушку. Повногабаритна одиничка має розмір 50-60 квадратів, що не всім по кишені. У цей період забудовники починають вводити студії, гостинки або малогабаритки, об’ємом від 11 кв.м.
А повнометражні однокімнатні квартири мали міжкімнатну перегородку, що відокремлює кухню від кімнати. А також два вікна, оскільки це прописувалося в житлових нормах.
Визначення поняття
Малосемейка або квартира з малими габаритами включає:
- кімната, розміром від 11 кв.м .;
- суміщений санвузол — 2-3 квадрата;
- кухня або кухонна ніша — виділяється близько 2-3 м2;
- коридор аба острівок біля дверей.
Сьогодні, девелопери прислухаються до потреб і можливостей покупців, вводячи різні планування, а також розміри такої нерухомості. На ринку зустрічається житло, загальним обсягом від 10 до 35 квадратних метрів. Тут передбачені:
- одне вікно;
- суміщений санвузол з душовою кабінкою;
- загальна кімната-студія, яка оснащена кухонною зоною, мокрою точкою. Це приміщення буде виконувати функції вітальні, спальні, кухні, обідньої зони.
Повнометражна нерухомість — тут передбачена одна або кілька суміжних кімнат з господарськими приміщеннями. Тобто, кухонний, спальний, гостинний простір відокремлено одна від одної міжкімнатними перегородками.
Double-flat — це затребуване планування сьогодні. Передбачає суміщені зони приготування їжі і прийому гостей. Таким чином, відділяється спальна зона, кабінет, дитяча, передпокій.
Порівняльна характеристика.
Аналізуючи вищесказане, робимо порівняльний висновок, що між житлом малого габариту і повнометражною однокімнатною існують як подібності, так і відмінності.
подібності:
- суміщений санвузол — спостерігається в обох випадках, незалежно від типу нерухомості;
- об’єднані вітальня і зона приготування їжі — затребуваний напрямок планувань;
- передпокій — невеликих розмірів.
відмінності:
- розміри — повнометражна одиничка передбачає велику кубатуру;
- міжкімнатна перегородка, яка відділяє спальню;
- ванна кімната оснащена лежачої ванною та окремим туалетом;
- в квартирі передбачені місця зберігання у вигляді ніш;
- планування будинку — на поверсі, в блоці, розміщені до чотирьох квартир. При високій поверховості передбачений ліфт, сміттєпровід.
Як бачите, відмінності і подібності присутні, але цільова аудиторія відрізняється. “Малосімейки” більше підійдуть одиноким людям, літнім батькам або студентам, а повнометражна одиничка — варіант для перерахованих раніше, а також для сімейних. Вибирати Вам!
