Заселення на нове місце проживання – хвилюючий і радісний процес, під час якого важливо зберігати тверезий розум і холоднокровність.
При покупці квартири перевірка всіх нюансів відбувається ще до укладання угоди. Після підписання договору купівлі-продажу новий власник уже навряд чи зможе щось пред’явити колишньому господареві.
А ось при оренді квартиронаймач зазвичай не так уважно розглядає житло, а знаходить дефекти вже при заселенні.
Дана стаття буде корисна для обох сторін: як для орендаря, так і для орендодавця. У ній поговоримо про нюанси, які не завжди помітні, але в майбутньому можуть серйозно вплинути на рівень комфорту.
Договір і документи на квартиру
Цей пункт частіше передує процесу заселення, але якщо обидві сторони поспішають, то часто підписання паперів відбувається в момент заїзду з речами.
Отже, найголовніше – це перевірка правовстановлюючих документів. Пам’ятайте, Ви як орендар маєте повне право вимагати оригінали. Прізвище власника має збігатися до паспортом тієї людини, з якою укладається угода.
Якщо Вам розповідають, що квартира оформлена на маму, тітку, дружину тощо, вимагайте присутності цієї людини і не сплачуйте нічого до тих пір, поки не упевнитеся, що все чисто.
Що стосується договору, багато хто не укладає офіційний документ, мотивуючи це небажанням платити податки. Звичайно, краще зв’язуватися із сумлінними платниками податків і оформляти все за правилами. Однак, якщо так не виходить, попросіть господаря скласти простий варіант договору між двома фізичними особами, де будуть прописані базові правила, права і відповідальність обох сторін.
Квитанції за комуналку
Останнім часом державні служби серйозно ставляться до заборгованості аж до відключення комунікацій. Тому не забудьте попросити господаря показати свіжі рахунки, де вказана сума до оплати, і платіжки за останній період.
Краще в цьому питанні також не довіряти словами, щоб не залишитися без електрики і газу, відключених за несплату.
Якщо між Вами обумовлено, що борги по комуналці оплачуються орендарем в рахунок плати за житло, цей момент також краще оформити документально.
Стан меблів і техніки
Це важливий пункт, під час перевірки якого не потрібно поспішати. Отже, дії квартиронаймача:
- протестувати всі електроприлади;
- оглянути на предмет течі крани і труби;
- присісти на меблі (дивани, стільці);
- відкрити і закрити вікна, двері;
- перевірити електрику (включити і вимкнути світло), газ.
Якщо в процесі виявлені несправності, прописуйте терміни усунення в договорі. Інакше ризикуєте чекати обіцяного три роки.
Те ж саме стосується зобов’язань про покупку господарем побутової техніки або інших предметів для будинку.
Часто дві сторони досягають домовленостей про те, що ремонт буде проводитися силами і засобами орендаря, про що також зазначається в договорі. У цьому випадку будьте готові документально надати господареві витрати на оздоблювальні матеріали та роботи.
Уявлення про сусідів
Навряд чи власник житла чесно зізнається, що поблизу живуть неблагополучні сусіди, тому використовуйте лайфхаки, щоб скласти уявлення про тих, хто живе поруч:
- огляньте місця загального користування (поверх, особливо тамбур, ліфт);
- зверніть увагу на вхідні двері інших мешканців;
- напередодні постарайтеся поспілкуватися з кимось із них: познайомитися, увійти в довіру, розпитати.
Де краще орендувати житло?
Пропозиції по квартирах є як на вторинному, так і на первинному ринку. Однак по ряду причин знімати житлову нерухомість краще в новобудовах:
- часто оренда оформляється документально;
- вище шанси зв’язатися з адекватним господарем;
- стан меблів і техніки близький до нового;
- в новобудовах ймовірність неблагополучних сусідів мінімальна.
Крім того, в нових житлових комплексах жити в принципі комфортніше. Тут упорядкована прибудинкова територія, в під’їздах євроремонт, проводиться щоденне вологе прибирання. Двір огороджений і під відеоспостереженням, часто передбачений паркінг.
