Гостинки – це малогабаритні квартири з однією спальнею площею до 22 кв.м. Вони бувають двох видів:
- Кімнати-гостинки. Складаються тільки з житлового приміщення і суміщеного санвузла. Кухонна зона представлена вбудованої нішею в основній кімнаті.
- Квартири-гостинки. Також називаються малосімейки. Являють собою зменшену версію стандартної однокімнатної квартири. Кухня в такому вигляді недвижимости представлена окремим закритим приміщенням.
Важливо! Малосемейка і гостинка в сучасному лексиконі означає одне й те саме. Малосемейка – це різновид гостинки, тільки з окремою кухнею.
Загальні характеристики
Обидва види нерухомості мають такі особливості:
- Невисока ціна. Гостинки і малосімейки в середньому на 20-25% дешевше, ніж звичайні квартири.
- Розташування в районах з гарною інфраструктурою.
- Коридорна система будинків: на одному поверсі можуть знаходитися до 10-20 ізольованих кімнат.
- Суміщений санвузол.
Відмінності
Гостинка:
- Відсутність балкона або лоджії.
- Немає окремої кухонної зони (але є вбудована кухонна ніша).
- Немає передпокої.
- Зазвичай встановлена душова кабінка.
- Немає комор і додаткових ніш для зберігання.
Малосемейка:
- Може бути балкон або лоджія на всю довжину житлової кімнати.
- Є кухня у вигляді невеликої окремої кімнати.
- Є малогабаритна передпокій.
- Може бути сидяча ванна замість душової кабіни у санвузлі.
- Може бути комора (але не обов’язково).
Що вибрати?
За вартістю звичайні гостинки ще дешевше, ніж квартири-гостинки, тобто малосімейки. Це робить їх більш привабливими, але слід розуміти, що таке малогабаритне житло найкраще підійде для:
- студентів;
- пенсіонерів;
- пар;
- молодих сімей без дітей або з одним маленьким дитиною.
Крім того, невелика кімната зі своїм санвузлом – найпривабливіший варіант для оренди, тому придбання гостинки в інвестиційних цілях – гарне рішення.
Переваги гостінок
- Вільне планування житлової зони – можна експериментувати з дизайном.
- (Для сімей з дітьми) Дитина завжди на виду.
- Економія часу і грошей на ремонтні роботи.
- Швидка прибирання малогабаритного приміщення.
Малосімейки, як видно з назви, ідеально підходять для невеликих сімей з 3-4 чоловік. Після того, як діти підростуть, в житловій кімнаті можна поставити внутрішні перегородки, відокремивши їм особистий простір і свій куточок. Крім того, малосімейку можна, навпаки, перепланувати в студію, прибравши стіни, що відокремлюють кухню від житлової зони.
Переваги малосімейок
- Зона приготування їжі знаходиться поза зоною сну і відпочинку.
- Простіше відокремити особистий простір для кожного члена сім’ї.
- Більше місця для зберігання речей.
Висновки
Істотних відмінностей у готельного типу і малосімейок немає. Більш того, під однією назвою може матися на увазі інше і навпаки. Тому завжди потрібно уточнювати площа житлової кімнати та кухонної зони у забудовника або продавця, а також дивитися планування квартири.
Обидва варіанти нерухомості мають переваги в вартості і можливості ремонту. Навіть якщо ви вибрали гостинку для двох, згодом в ній можна поставити перегородку, щоб відокремити куточок для малюка. Загальні плюси малогабаритного житла в новобудовах включають:
- чисту юридичну історію;
- великий вибір квартир;
- новітню комунікацію;
- сучасне оздоблення;
- практичну планування (наприклад, сучасний варіант – дворівнева квартира-гостинка).
Що стосується малосімейок і гостінок старої споруди, в них можливостей буде набагато менше. Таке житло рано чи пізно доводиться ремонтувати капітально, змінюючи не тільки дизайн, але і комунікацію, сантехніку і т.п.
