Розстрочка при покупці квартири – популярний спосіб придбання нерухомості, вигідний як для покупця, так і для продавця. Такий тип оплати передбачає розбивку платежів за житло на кілька етапів.
Поняття “розстрочка платежу” застосовується тільки до первинної нерухомості. Якщо мова йде про старий житловий фонд, у цьому випадку маємо справу з кредитуванням, тобто іпотекою.
Розстрочка підходить тим людям, які не володіють повною сумою для погашення вартості квартири, але розраховують отримати залишок у короткі терміни.
Про який період йде мова? Як правило, забудовники пропонують розподілити оплату за нерухомість на 1-3 роки, а саме на час будівництва будинку. Іноді цей термін сягає 6-8 років.
В інтересах покупця укласти договір на етапі котловану, щоб отримати такі переваги:
- зафіксована мінімальна ціна;
- запас по часу.
Про вигоду користування подібним інструментом продажів і про те, як взяти квартиру в розстрочку, піде мова в цій статті.
Плюси розстрочки для обох сторін
Не секрет, що на ринку первинної нерухомості серйозна конкуренція, яка на руку покупцеві. У гонитві за клієнтами забудовники влаштовують акції, розіграші, придумують програми лояльності.
Одним із способів залучення покупця вважається розстрочка платежу, тому компанії всіляко намагаються створити привабливі умови. Завдяки цьому кількість споживачів зростає.
Для потенційного покупця такий метод покупки житла має ряд переваг:
- простота і швидкість оформлення;
- низькі процентні ставки;
- відсутність комісій і платежів, передбачених при оформленні кредитів;
- можливість повернути внески практично без втрат при зміні життєвих обставин.
Однак, як завжди, не обійшлося без мінусів:
- стислі терміни виплат;
- великий початковий внесок (25-30%);
- ймовірність підвищення ціни за квадратний метр.
Особливо тривожить покупців останній пункт, тому що нестабільна економічна ситуація в Україні не один раз підносила неприємні сюрпризи у вигляді курсових коливань. Різниця в 1-2 грн за один долар США погоди не зіграє, а ось більш суттєві зміни здатні порушити намічені плани. На жаль, майже всюди прописана прив’язку до курсу, адже вартість матеріалів також від цього залежить.
Процес оформлення розстрочки на житло
Після того, як Ви визначилися з об’єктом і забудовником, саме час обговорити умови. При бесіді з менеджером відділу продажів важливо уточнити максимум деталей, а саме:
- терміни погашення;
- сума початкового внеску;
- валюта оплати;
- відсоток;
- умови зміни ціни;
- штрафи за затримку платежу;
- процедура повернення оплати в разі розірвання;
- момент переходу права власності на квартиру та ін.
Важливо! Право власності на квартиру покупець отримує тільки після повної оплати! Але якщо розстрочка оформляється на термін, що перевищує період будівництва, можна домовитися із забудовником про заселення до погашення всієї суми. Однак компанія залишає за собою право відмовити в цьому.
Ці пункти повинні бути описані в договорі, з яким Ви маєте право ознайомитися більш детально в неформальній обстановці або в супроводі юриста.
Для укладення угоди зазвичай вимагають такі документи:
- оригінал паспорта та ІПН;
- довідка про доходи за останні 6 місяців.
Іноді забудовники просять надати свідоцтво про шлюб і документи чоловіка (дружини).
Після укладення договору покупець оплачує перший внесок через банк у зазначені терміни, отримуючи на руки квитанцію.
Також при оформленні розстрочки клієнт оплачує одноразову комісію в розмірі 1,4% від вартості житла.
Потім найголовніше – своєчасно здійснювати наступні платежі, щоб уникнути штрафів. Після внесення останнього забудовник оформляє і передає покупцеві документи, що підтверджують право власності.
